Перепланировка квартир: как оформить?
Итак, перепланировка квартир. Как оформить ее правильно? Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан.
Оформление перепланировки квартиры
Далее, после получения на руки письменного согласия со всех служб, в городскую жилищную инспекцию подается заявление о получении разрешения на перепланировку, где оно рассматривается в течение 45 рабочих дней. Далее, в течение 3х дней заявитель должен быть уведомлен в письменной форме о разрешении либо отказе в выдаче разрешения на перепланировку.
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
При обращении за помощью к квалифицированным специалистам следует проследить, чтобы у последних были свидетельства о вступлении в соответствующую саморегулируемую организацию (СРО) и о допуске к подобным работам. Исполнитель заказа, который разработал проект, самостоятельно согласует его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, противопожарном ведомстве, а также архитектурно-планировочном управлении).
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.
Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.
Как правильно оформить перепланировку квартиры
- Вторгаться в работу вентканалов, путем их перекрытия или изменения размера;
- Превышать значение максимальной нагрузки несущих элементов здания. Данный параметр важен при устройстве перегородок, полов, монтаже различного оборудования;
- Организовывать лоджии в жилых помещениях, находящихся на втором и более этаже;
- Объединять квартиру с помещениями, относящимися к общедомовому имуществу (чердаки, подвалы и пр.);
- Соединять комнату и кухню, оборудованную газовой плитой. Также запрещены проемы между ними, в которых нет дверей;
- Устанавливать систему «теплый пол», которая присоединена к трубам отопления или водоснабжения;
- Переносить радиаторы систем отопления на лоджии и балконы;
- Размещать уборные и ванные комнаты над жилыми помещениями и кухнями. Такое расположение допустимо лишь в квартирах, имеющих два уровня;
- Производить работы, в результате которых площадь комнат составит менее 9 м. 2 или их ширина не более 225 см.
Как оформить перепланировку квартиры
- объединение нескольких квартир на одном или на разных этажах;
- присоединение мансарды в частом доме;
- переделка проемов двери в стенах несущей конструкции;
- объединение балкона с комнатой;
- переделка кухни-ниши;
- любые виды работ, имеющих отношение к изменению капитальных конструкций.
Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2017 – 2019 годах
- Собрать пакет необходимых документов. В основном это документы о праве собственности на недвижимость и технический паспорт. В некоторых случаях потребуется согласие соседей или согласование пожарных и МЧС.
- Подготовить соответствующий проект. Если в ходе ремонта не произойдет серьезных изменений в конструкциях здания, можно самостоятельно подготовить эскиз будущей перепланировки. Например, при заложении или расширении проема достаточно схематичного изображения, где существующий вход нарисован линиями красного цвета, а проектируемый – зеленого.Более серьезные изменения стоит отобразить в проекте, выполненном специализированными организациями. Для таких компаний обязательно наличие свидетельства СРО, разрешающего ведение проектной работы.
- Подать заявление на согласование. В адрес компетентного госоргана направляется заявление о согласовании работ и собранные документы. Сделать это можно напрямую через канцелярию организации или обратившись в МФЦ.
- Ожидать вынесения решения. Срок выдачи решений устанавливают органы местного самоуправления, но не более максимального срока, предусмотренного законодательством – 45 дней с даты предоставления документации.
- Внесение изменений в технический паспорт. В случае получения разрешения на весь ремонт отводится около 4 месяцев, в зависимости от типа проводимых работ. После чего собственник приглашает инспектора БТИ для фиксации факта выполненных работ и внесения изменений в технический паспорт.
Документы
- Заявление о корректировке жилища;
- Документы, содержащие сведения о порядке получения права собственности (свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи и т. д.);
- Если квартира арендована или передана по договору безвозмездного пользования: письменное согласие собственника помещения и его семьи, удостоверенное нотариусом;
- Письменное разрешение совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на момент проведения ремонта, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
- Согласие управляющей компании;
- Копия финансово-лицевого счета, полученного в бухгалтерии паспортного стола;
- Технический паспорт из БТИ;
- Выписка из поквартирной (домовой) книги;
- Проектная документация, в зависимости от планируемых работ. В случае проведения простой реконструкции – эскиз, техническое заключение и проект перепланировки — при планируемых изменениях несущих конструкций здания. Эскиз представляет собой план помещения, с нанесенными на нем планируемыми изменениями: зеленым – то, что возводится, красным – то, что демонтируется. Юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры города при участии главного архитектора. Техническое заключение составляется техником из БТИ. Возможно, потребуется разрешение от Роспотребсоюза, ГУ МЧС, СЭС и газовой организации.
- В случае расположения квартиры в здании, являющимся архитектурным памятником, следует получить заключение от соответствующего органа, исключающее нанесение вреда зданию;
- Если квартира приобретена по программе ипотечного кредитования или была заложена при совершении иных сделок, перепланировка должна быть согласована с обладателем залогового права на имущество.
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.
Перепланировкой квартиры считается изменение параметров и характеристик жилого помещения, которые влекут за собой изменение плана БТИ. К изменению параметров относятся демонтаж, возведение стен, перенос инженерного оборудования (электрического, водоснабжающего, канализационного, отопительного) с одного места на другое, закладка существующих дверных проемов, устройство новых. А так же — остекление балкона и монтаж кондиционера. Перепланировка квартиры в панельном доме, кирпичном доме, монолитном жилых домах должна быть обязательно согласована.
Каждый собственник всегда хочет сделать свою квартиру более просторной. Многие решают эту проблему, покупая соседнюю квартиру и перестраивая увеличившуюся жилплощадь по своему усмотрению. Распространенным вариантом перепланировки считается объединение или разъединение санузлов.
Вывод
С данным набором документов, а также с разработанной проектной документацией вы обращаетесь в службу «одного окна» районного Многофункционального центра. Туда вы предоставляете весь названный пакет вместе с заявлением на перепланировку и ваш запрос рассматривается в течении 1,5 месяца.