Уточнение границ земельного участка порядок действий

Содержание

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

  1. Проведение топографической съёмки;
  2. Фотографирование участка и прилегающих территорий;
  3. Измерение расстояния между граничными точками;
  4. Измерение угла наклона участка к горизонту;
  5. Вычисление местоположения фактических границ относительно контрольных точек межевания.

Уточнение границ земельного участка — порядок действий

    • Если граница земельного участка все же не определена, то желательно произвести комплекс работ по ее уточнению, для чего следует взять эту выписку, Свидетельство о праве собственности на землю, и все те документы, которые имеются у вас на руках, и могут относиться именно к владению этим участком, и отправиться к кадастровому инженеру. Подойти к его выбору следует ответственно, найти кадастрового инженера можно по рекомендациям тех, кто проводил межевание несколько лет назад, и за прошедшие годы не имел никаких проблем с оформлением земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

К сожалению, на сегодняшний момент статистика достаточно плачевна — большая часть сегодняшних земельных участков практически не имеют должного описания обрамляющих их границ. Именно потому, в качестве своей же безопасности законодатели призывают к оформлению границ в надлежащем законом порядке.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Все действия должны идти в определенном порядке. Порядок — это последовательность уточнения границ, который устанавливается законодательством. Законом определено, что собственник должен дать возможность кадастровому инженеру ознакомиться со всей необходимой документацией на земельный участок. Это делается с той целью, чтобы инженер смог понять, нужно ли проводить дополнительные работы (кроме вычислительных).

Как провести уточнение границ участка земли

Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221. Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены.

Рекомендуем прочесть:  Возврат ндфл при покупке квартиры в 2020 году пенсионеру

Как произвести уточнение границ земельного участка: порядок действий

  • отсутствуют данные о координатах местоположения участка, его границ;
  • земля не состоит на учете в органах землеустройства (Росреестре);
  • координаты определены неточно или ниже нормативной точности, чем установлено органами землеустройства;
  • если координаты не позволяют точно определить местоположение указанных точек;
  • если у 1 точки несколько различных координат.

Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее

В результате у собравшихся лиц должны отпасть все вопросы и сомнения, связанные с правоспособностью проведения процедуры и параметров установленных границ. После полученных пояснений, собственники смежных наделов подписывают акт согласования границ, который рассматривается как один из основных документов межевого дела.

Административный регламент предоставления услуги по уточнению местоположения границ земельного участка

Контрольные проверки могут быть плановыми (осуществляться на основании полугодовых или годовых планов работы органа местного самоуправления) и внеплановыми. При проведении проверок могут рассматриваться все вопросы, связанные с предоставлением муниципальной услуги (комплексные проверки), или по конкретному обращению заявителя.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

Процедура согласования границ земельного участка при межевании

Согласование границ земельных участков (ЗУ) – это один из видов кадастровых работ, входящих в процедуру межевания. И если ознакомиться со статьей 39 закона № 221-ФЗ, где говориться, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, которые на правах собственности владеют смежными ЗУ, если в процессе кадастровых изысканий было определено местоположение границ ЗУ, в отношении них выполнялись указанные работы, или установлено местоположение границ, соседствующих (прилегающих) участков, информация о которых внесена в Росреестр.

Правила уточнения границ земельного участка

Кадастровые работы являются неизменной частью процедуры межевания и итоговым результатом. В виде электронной копии, которая оформляется уполномоченным кадастровым инженером, результаты проведенных работ отправляются в государственный кадастр недвижимости. После этого их уже переносят на бумажный носитель, обеспечивают всеми необходимыми актами и передают собственнику участка.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земли

Уточнение границ земельного участка

После уточнения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости. В связи с разграничениями полномочий между государственными органами по изготовлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и иных факторов процесс, связанный с уточнением границ земельного участка на территории Москвы, имеет множество различий от данного процесса в Московской области и других регионах.

Уточнение границ и площади земельного участка

Если вы решили провести уточнение площади земельного участка в Москве, то здесь имеются некоторые нюансы. Хотя в целом, процедура мало чем отличается от аналогичного процесса в МО или другом регионе страны. К числу особенностей московского межевания можно отнести:

Уточнение границ земельного участка порядок действий

  • Приостановление регистрационных действий по внесению изменений в сведения об уточняемом земельном участке, по причине отказа или возражений в согласовании границ одним или несколькими смежными землепользователями или отсутствие подписанного акта согласования
  • Приостановление регистрационных действий по внесению изменений в сведения об уточняемом земельном участке, по причине не подписания акта согласования кем-либо из смежных землепользователей.
  • Иные причины приостановления или отказа в проведении регистрационных действий по внесению изменений в сведения об уточняемом земельном участке.

Изменение и уточнение границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете

  • Наименование судебного органа, куда направляется заявление;
  • Данные об истце и ответчике (адреса, паспортные данные);
  • Сведения по существу дела (обязательно необходимо указать информацию об участке и спорных территориях, когда возник спор и при каких обстоятельствах);
  • Данные о проведенных досудебных мероприятиях для разрешения существующего конфликта;
  • Непосредственно исковые требования и их подробная формулировка;
  • Перечень приложений к иску (с указанием количества листов, которое занимает каждое приложение в отдельности).

Подаче искового заявления должна обязательно предшествовать процедура досудебной попытки урегулирования, так как данные о такой попытке обязательно должны быть указаны в тексте искового заявления. В противном случае суд может отказать в принятии иска, так как не были исчерпаны все методы досудебного урегулирования имеющегося спора.

Ссылка на основную публикацию