Как составить договор предварительный договор купли продажи дома

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения

  • В бланке указывается допустимая последовательность действий при одностороннем расторжении;
  • В документе также должен быть определен период, в течение которого планируется проведение процедуры заключения основной договоренности;
  • В соглашении детально расписана последовательность действий при оформлении основной сделки;
  • Предусматриваются условия возврата потенциальному покупателю выплаченных им средств в качестве аванса.

В случае, если условия предварительной договоренности не подразумевали выплату части оговоренной денежной суммы, такая сделка может быть расторгнута при взаимном соглашении с каждой стороны путем подписания необходимого документа. Если же один из участников не выражает желания расторгать договоренность, это можно сделать с привлечением судебных инстанций.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком

Сотрудники Росреестра могут также потребовать дополнительные бумаги, если это необходимо. Помимо перечисленных документов, в регистрирующий орган передаются заявление (бланк предоставляется работниками госоргана), сам договор купли-продажи, удостоверения личности сторон или их представителей, передаточный акт, оплаченный бланк госпошлины.

  • вводная часть (название и номер документа, город и число подписания, паспортные данные продавца и покупателя);
  • оценочная кадастровая стоимость жилья с земельным участком или только доли дома;
  • подробное описание объекта продажи, согласно 554 статье ГК РФ (иными словами, адрес, количество квадратных метров здания и земли, этажность помещения и т. д.);
  • форма приобретения (целиком или долями);
  • определение срока, в течение которого продавец покинет жилой дом;
  • список правоустанавливающей документации, которая прилагается к данному договору;
  • подписи покупателя и продавца (либо их представителей).

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2020 – 2020 года

  • нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
  • отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
  • оформления документов в определенный срок;
  • покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
  • проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.
Рекомендуем прочесть:  Не принесли квитанцию на налог на имущество физических лиц

Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

Закон РАА

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Предварительный договор купли-продажи земли с домом: как правильно оформить сделку

  • отсутствие у покупателя необходимой суммы средств, которая должна появиться в будущем (например, при оформлении кредита или поступления денежных средств от продажи какого-либо имущества);
  • отсутствие у продавца необходимых документов на участок, на оформление которых требуется определенное время;
  • физическая невозможность оформить сделку в данный момент времени (например, из-за отъезда, длительной командировки, болезни).

Поэтому после подписания договора он считается заключенным и вступает в законную силу. Срок его действия заканчивается либо после оформления сторонами основной сделки купли-продажи, либо же после окончания максимального периода его действия, то есть одного года.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком

В этом случае отчуждается не только частный дом, но и земля, которая за ним закреплена по закону (552, 273 статьи ГК РФ и 4 часть 35 статьи ЗК РФ). Во избежание возникновения имущественных споров в будущем, рекомендуется придерживаться описанной ниже последовательности действий.

В 2020 году договор купли-продажи жилого дома подлежит оформлению исключительно в письменном виде, в противном случае судебная инстанция обязана признать сделку недействительной (550 статья ГК РФ). При наличии желания сторон, документ возможно заверить в нотариальной конторе.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

Рекомендуем прочесть:  Оформление 3 ндфл при покупке квартиры

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения

Что обычно подписывается в таких договоренностях? Поскольку все, что указывается в устной форме, не может иметь юридической силы в современной правовой системе, то в договоре купли-продажи рекомендуется указывать в письменном виде каждый важный момент, имеющий отношение к предстоящей сделке.

При расторжении по причине несоблюдения оговоренных сроков, участник сделки, инициировавший расторжение, вправе взыскать неустойку и имеет возможность принудить второго участника заключить основную договоренность, но уже с привлечением судебных инстанций.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома и земельного участка с задатком

При отказе в заключении основного договора, виновная сторона может быть принуждена к этому решением суда. Но когда при оформлении предварительного соглашения выплачивается задаток, то это является дополнительной гарантией соблюдения взятых на себя обязательств. Иначе может наступить ответственность, по которой виновник лишается суммы отданного задатка или будет вынужден оплатить двойную сумму, если задаток был оплачен ему.

При этом необязательно указывать такие узко характеризующие признаки, как номер помещения на плане здания, конкретный этаж, подъезд и так далее. Главное – это те признаки, на основании которых в основном договоре определено конкретное помещение, передаваемое в собственность, со всеми необходимыми характеристиками.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

Ссылка на основную публикацию