Защита дольщиков при долевом строительстве

Содержание

Права участников долевого строительства многоквартирного дома

Гарантии защиты интересов дольщика являются совокупной системой норм Гражданского кодекса РФ и Закона № 214-ФЗ. Практически каждый способ предусматривает возможность обращения в суд для устранения нарушений со стороны застройщика и привлечения его к ответственности.

Cпособы защиты участников долевого строительства

В некоторых субъектах федерации уже ведутся реестры «обманутых дольщиков». Например, в Тверской области перечень таких граждан является составной частью перечня «проблемных» объектов строительства (постановление Правительства Тверской области от 3 сентября 2012 г. № 515-пп «О ведении реестра проблемных объектов на территории Тверской области»). А во Владимирской области ведется самостоятельный список пострадавших «дольщиков», причем учитываются как заключившие ДДУ граждане, так и иные, оказавшиеся вовлеченными в «серые» схемы долевого участия в строительстве (постановление Губернатора Владимирской области от 24 апреля 2009 г. № 324 «О мерах по защите прав граждан, пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков»).

В чем суть ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве»

  1. Четкий срок сдачи возведенного объекта — день, месяц, год. Дата окончания строительства не может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке;
  2. Данные о сроках уплаты, цена за квадратный метр жилплощади;
  3. Наличие гарантийного срока на объект;
  4. Месторасположение квартиры в здании — этаж, номер помещения, квадратура, количество комнат.

Порядок защиты прав дольщиков при долевом строительстве в России

Эта мера взыскивается только в судебном процессе. Для ее взыскания нужно доказать, что гражданин испытал моральный вред. Размер вреда определяется непосредственно самим судьей. За сам факт нарушения прав человека российским законодательством уже полагается взыскание причиненного вреда.

Рекомендуем прочесть:  Документы на право собственности

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье. И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов. Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.

Поправки в закон о долевом строительстве с 1 июля 2017 года

У застройщиков же однозначного мнения об эффекте новых поправок еще нет — девелоперы ждут, чтобы увидеть их в действии. Многие полагают, что требование, связанное с размером уставного капитала, ударит по небольшим и средним компаниям и в итоге приведет к укрупнению рынка. А эскроу-счета могут оказаться невостребованными, по крайней мере, в ближайшее время, поскольку для застройщиков они предоставляют меньше плюсов, чем для дольщиков и банков.

Цели создания и функции Фонда защиты прав граждан, являющихся участниками долевого строительства

  1. Компания, осуществляющая строительство, заключает договор с покупателем.
  2. Не позднее чем за 3 рабочих дня до госрегистрации соглашения, строительная компания производит перечисление средств на специальный счёт.
  3. После госрегистрации и передачи подтверждения, средства перечисляются на специальный счет.

Кто защитит дольщика при признании застройщика банкротом и других сложных ситуациях

На будущих владельцев квадратных метров могут накладываться финансовые взыскание за неисполнение соблюдения сроков внесения постоянных платежей по ипотечным договорам. Или за невнесение указанных в подписанном документе о взаимодействии сумм, направляемых на содержание возводимого строения.

Права дольщиков в долевом строительстве

Не так давно, буквально чуть более 10 лет назад, на российском строительном рынке можно было приобрести недвижимость в строящемся доме на основе обычного договора долевого строительства, разработанного самим застройщиком с максимальной защитой собственных интересов. При этом, права дольщика в долевом строительстве остались довольно призрачными, давая огромный повод для волнений до момента получения ключей от заветных квадратных метров.

Рекомендуем прочесть:  Где брать выписку из домовой книги и лицевого счета

Последствия просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства

Поскольку одной из основных целей работы Агентства правовой защиты «Дольщик» является правовое просвещение участников долевого строительства, в этой статье мы на основе судебной практики юристов Агентства приведем наиболее распространенные ситуации, связанные с нарушением застройщиками сроков передачи квартир, и дадим рекомендации относительно защиты прав дольщиков.

Госдума приняла закон о защите прав участников долевого строительства

Органы государственной власти разместят в этой системе информацию о должностных лицах, осуществляющих контроль за деятельностью застройщика, о выданных ими заключениях о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, о проведенных проверках и предписаниях, а также о вступивших в силу постановлениях о привлечении застройщика и его должностных лиц к административной ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве.

Обманутые дольщики и долевое строительство

Для того, чтобы не оставить обманутого дольщика, один на один с недобросовестной компанией-застройщиком, в нашем законодательстве существуют определенные законодательные акты и нормы, которые определяют деятельность застройщика и его взаимодействие с дольщиком, на всех этапах долевого строительства. В связи с существованием прописанных правил и норм, юристы нашей компании, могут вести защиту дольщиков юридически обоснованно и качественно.

Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге

В случае, когда строительная компания добровольно не идет на удовлетворение требований дольщика, придется прибегать к судебному спору с застройщиком. В суд необходимо будет предоставить документы, подтверждающие некачественное строительство жилого объекта и факт обращения к застройщику со своими требованиями.

Защита прав участников долевого строительства

Защита прав дольщиков и соинвестора (инвестора, участника долевого строительства), участвующих в инвестиционных строительных программах — основная специализация нашей юридической компании. Защита прав дольщика (соинвестора, инвестора, участника долевого строительства) – сложный процесс, который требует знаний и опыта. Потенциальный дольщик и соинвестор (инвестор, участник долевого строительства) должен иметь чёткое представление о своих правах и обязанностях по договору.

Ссылка на основную публикацию