Возможна ли приватизация жилых помещений в общежитиях

Свой угол: можно ли и как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма

Вполне возможно, что когда-то ордер на комнату выписывался кому-то ещё. Но в том случае, если гражданин не проживает и не зарегистрирован в комнате в настоящий момент, прав на жилплощадь он не имеет. В противном случае комната должна быть оформлена в долевую собственность на всех зарегистрированных.

После получения отказа наниматель комнаты пишет исковое заявление с требованием признать право на объект. К заявлению необходимо приложить: личные документы, ордер на комнату, отказ в приватизации или заключении договора социального найма.

Как приватизировать жилое помещение в общежитии

Таким образом, допустима приватизация только бывших общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, поскольку такая передача позволяет сохранить все жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона N 1541-1).

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально (п. 3.5.4.1.1 Административного регламента).

Комната в общежитии: можно ли ее приватизировать

  1. Общежитие находится на балансе у местного муниципалитета.
  2. Объект недвижимости, в котором находится комната, не относится к аварийному жилью. Общежитие должно иметь статус помещения пригодного для проживания и использоваться по прямому назначению.
  3. Приватизировать можно только комнаты, которые являются изолированными. Заполучить в собственность часть коридора или места общего пользования нельзя.
    Если приватизации подлежат несколько комнат, у них должен быть один ответственный квартиросъёмщик.

Сразу стоит уточнить, что городские власти очень часто отказывают жильцам общежитий в приватизации. Самая распространённая причина отказа — общежитие не попадает под понятие муниципального жилья. Другими словами, «общага» относится к какому-либо ведомству или учреждению.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для возврата 3 ндфл за покупку квартиры

Правила приватизации комнаты в общежитии

Так как человек въехал в комнату до проведения приватизации здания, он может претендовать на получения права собственности на комнату на законных основаниях. При утрате жилым домом статуса семейного общежития и переходе его в муниципальную собственность, квартиры в здании считаются помещениями, предоставляемыми по договору социального найма.

Как показывает практика, гражданам предоставляются комнаты на время трудовой деятельности в организации. Лицо вселяется в комнату, регистрируется в ней на законных основаниях. Кроме того человек оплачивает коммунальные платежи без накопления задолженности (данный факт подтверждается наличием расчетных листков), а также проживание в комнате.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • здание принадлежит муниципалитету, а не специальному фонду жилья;
  • перед передачей муниципалитету сооружение принадлежало государственной или муниципальной организации;
  • общежитие применяется по назначению, поэтому в нем живут люди на постоянной основе;
  • комната, которая должна быть приватизирована, является жилой и не проходной.

В законодательстве точно имеется информация о том, что не допускается приватизировать комнаты в общежитиях. Исключением является ситуация, когда данное общежитие признается собственностью муниципалитета, а также каждый жилец недвижимости заключает с властями договор соцнайма, который может выступать основанием для приватизации.

Возможна ли приватизация жилых помещений в общежитиях разного типа

Общежитие – это дома (их части) специально построенные или переоборудованные, находящиеся в собственности каких-либо учреждений или организаций. Могут быть ведомственными, военными, студенческими. Именно эти помещения подразумеваются в жилищном кодексе, когда речь идет об ограничении права на приватизацию.

Главный документ – договор социального найма. Если его изначально нет, но имеются основания для получения, обратитесь с ордером на вселение в органы местного самоуправления и заключите соглашение. В случае утраты данного документа, его можно восстановить в архиве.

Как приватизировать комнату в общежитии

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.
Рекомендуем прочесть:  Программа для бюджетников по улучшению жилищных условий 2019

Возможно ли осуществить приватизацию комнаты в общежитии

В зависимости от ситуации, количества участников и других тонкостей вам могут потребоваться дополнительные документы. Точный список вы сможете узнать непосредственно в месте подачи заявления. После того, как заявление подано, остается только подождать два месяца и получить наконец долгожданное свидетельство.

  1. С техническим паспортом комнаты и документом, подтверждающим решение суда, ставите комнату на кадастровый учет. Сведения будут готовы спустя 5 дней.
  2. После этого обращаетесь в регистрационную палату и подаете заявление на приватизацию стандартным способом.

Нужна ли приватизация комнаты в общежитии

Приватизация представляет собой безвозмездное право владением квартиры, комнаты или иного жилья. После того, как жилье будет приватизировано, с ним можно делать все, что угодно, можно продавать, дарить, или завещать. Но многие люди, которые проживают в коммунальных квартирах или в общежитии, задаются вопросом – для чего нужна приватизация общежитий? Есть ли здесь свои плюсы или, может быть, подвох?

Для многих людей, еще со студенческих лет жизни, проживание в общежитии является самым веселым видом своего существования. Но для тех, кто проводит в общежитии все свое время, жить и делиться всеми принадлежностями помещения с другими соседями – дело совсем не простое. Общежитие говорит само за себя – это место, где общая кухня, туалет и душ. Не многим людям понравятся такие условия, но, если жить где-то надо, а приобретение собственной квартиры не позволяют финансы, можно купить комнату или осуществить другое направление — приватизация комнаты в общежитии. На сегодняшний момент вопрос о приватизации комнат в коммунальных квартирах или в общежитии довольно актуален. Для того чтобы понять, что такое приватизация комнаты в общежитии, необходимо знать все секреты, плюсы и минусы приватизации в общем.

Ссылка на основную публикацию