Уведомление от арендатора о досрочном расторжении договора аренды образец

Образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

09.06.2020 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2020 г. За июль и август 2020 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.

Как составить уведомление о расторжении соглашения аренды

Уведомление в письменном виде является обязательным условием для расторжения любого договора, в том числе и аренды. Причем направить его нужно заранее (за неделю, две или месяц до предполагаемой даты расторжения). Срок, за который сторона инициатор должна уведомить вторую сторону, определяется в условиях договорного соглашения. Если данный срок не прописан в договоре, то нужно руководствоваться ГК РФ и уведомлять вторую сторону за месяц до даты расторжения, а в отношении недвижимости — за 3 месяца.

Письмо о расторжении договора аренды

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

Уведомление о прекращении аренды

На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с 17 июля 2020 г. договора аренды № 5 земельного участка с кадастровым номером 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения. Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, а передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи.

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора: образец и правила уведомления

1. К первой группе относятся причины, связанные с бизнесом самого арендатора. Падение объемов производства, уменьшение спроса на товары или услуги, приводят к тому, что наниматель больше не может позволить себе арендовать данный объект.
2. Ко второй группе относятся предложения Арендодателя о внесении в договор аренды нововведений, которые заведомо ухудшают положение нанимателя. На первом плане, конечно, увеличение суммы арендных платежей. Далее может быть все, что угодно: дополнительные взносы на охрану территории, или на устройство пожарной сигнализации, и т.д.
3. К третьей группе относятся причины, связанные с неисполнением собственником своих обязательств по договору. Это может быть, например, обязанность производить капремонт.
4. И к последней группе относятся причины, связанные с тем, что на рынке арендной недвижимости появились более подходящие Арендатору предложения. Это и ценовые критерии, и удобство расположения объекта, либо его состояние, или все вместе взятое.

Уведомление о расторжении договора аренды

Однако даже принимая в расчет возможность составления такого документа в свободном изложении, следует учитывать и определенные юридические тонкости, поскольку только в этом случае условия документа могут трактоваться в едином смысловом направлении, без наличия недопустимых неоднозначных формулировок.

Письмо о расторжении договора аренды

• направление второй стороне соглашения о расторжении может быть истолковано судом как надлежащее исполнение обязательств по предварительному уведомлению, и названное действие может являться достаточным основанием для прекращения правоотношений сторон (см. постановление АС ЗСО от 25.03.2015 № А46-7120/2014);
• направленное контрагенту предложение прекратить договорные правоотношения по соглашению сторон не признается надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ (например, постановление ФАС ЦО от 10.04.2014 по делу № А68-6106/2013).

Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора

• Арендодатель отказывается предоставить квартиру для проживания либо препятствует в использовании жилища по назначению;
• Собственник жилища уклоняется от выполнения работ по капремонту;
• Наступили обстоятельства, не зависимые от воли арендатора и в результате которых жилье стало непригодным полноценного использования;
• Наступили иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Как написать уведомление о расторжении договора аренды

Оформление и передачу уведомления необходимо начинать заблаговременно, особенно, если сторона предполагает, что с этим возникнут определенные трудности. Чтобы избежать возможных недоразумений, все договоренности с контрагентом необходимо фиксировать исключительно в письменном виде, а переписку вести, соблюдая ряд следующих правил:

Письмо о расторжении договора аренды

• По соглашению сторон.
• На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
• Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
• Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.