Технический план нежилого помещения

Технический план помещения: основные особенности

Технический план помещения и технический паспорт существенным образом отличаются друг от друга. Это важно помнить при их оформлении, так как первый документ считается основным, а второй представляет собой необязательное приложение к первому. Технический план нежилого помещения требуется для постановки объекта на кадастровый учет либо указания поправок в данных, которые были предоставлены специалистам ранее. Технический паспорт отличается тем, что содержит сведения об основных параметрах ОКС.

Технический план нежилого помещения

Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором оно расположено, проектной документации здания или сооружения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания, сооружения или помещения. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Помощь кадастровому инженеру

При изготовлении технического плана на помещение кадастровый инженер определяет местоположение помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания.
При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства кадастровый инженер определяет местоположение объекта недвижимости на земельном участке.
Остальные сведения берутся из документов необходимых для изготовления технического плана.
Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, так же требуются документы, имеющиеся у собственника:

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

«Технический план помещения может составить и оформить только кадастровый инженер, имеющий специальный аттестат. Многие полагают, что техплан выдает только БТИ — Бюро технической инвентаризации. До 2013 года так оно и было. Однако после произошли некоторые законодательные изменения. Теперь этим вопросом занимаются кадастровые инженеры, который могут трудиться в БТИ, а могут быть и индивидуальными предпринимателями или работать на коммерческую организацию, предоставляющую подобные услуги. Для владельцев недвижимости это скорее плюс — вы сами можете выбрать, к кому обращаться и сколько за это платить.

Рекомендуем прочесть:  Я мать одиночка что мне положено в 2020 году

Технический план

Итак, вы решили открыть магазин или ресторан, и нашли подходящее помещение с удобным расположением и выгодными условиями аренды. Что дальше? Вы заключаете договор аренды с собственником помещения. Но оказывается, что договор аренды нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе вы не сможете получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции. Если вы арендуете полностью помещение собственника, то особых проблем для регистрации договора нет. Но проблемы могут возникнуть, если вы арендуете часть его помещения. В этом случае вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения и получить кадастровый паспорт. Единственный документ, который необходим для этой процедуры — это технический план помещения.

Технический план нежилого помещения

Помещение – это часть пространства здания, выделенная для самостоятельного использования. С точки зрения кадастрового учета к помещениям распространяются требования изолированности и обособленности. Под обособленностью при этом подразумевается, что помещение должно быть ограничено строительными конструкциями (стены, пол, потолок). Под изолированностью подразумевается, что помещение не должно являться проходным (кроме мест общего пользования) и в него должен быть обеспечен доступ (отдельный вход или через помещения общего пользования). Также определено, что отдельные комнаты или помещения, расположенные на разных этажах и/или разделенные другими помещениями, не могут быть учтены в государственном кадастре как один объект недвижимости, они являются самостоятельными отдельными объектами, и технический план готовится на каждое такое помещение отдельно.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Технический план нежилого помещения

Для сложных ситуаций, когда отсутствует ряд технических документов или существуют какие — либо сложности (например, несоответствие в проектной документации с реальными размерами и другими данными объекта), придется изготавливать документацию для технического плана заново. Это будет сопряжено с большей продолжительностью по времени и, соответственно, стоимость работ вырастет.

Технический план нежилого помещения

  • свидетельство о государственной регистрации права на помещение, либо выписка из ЕГРП, либо выписка из ЕГРН,
  • свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание, в котором расположено такое помещение, либо выписка из ЕГРП, либо выписка из ЕГРН,
  • договор купли-продажи помещения, акт приема-передачи квартиры,
  • разрешение на ввод здания, в котором расположено помещение, в эксплуатацию,
  • проектная документация здания, в котором расположено помещение,
  • решение суда о признании права собственности на помещение,
  • документация БТИ, оформленная и выданная до 01.01.2013 г.,
  • иной документ.
Рекомендуем прочесть:  Заявление на возврат ндфл за лечение бланк 2020 скачать бесплатно

Технический план нежилого помещения

На каждую самостоятельную единицу должен быть составлен отдельный техплан. Исключение составляют ситуации, если на здание зарегистрировано право собственности. В этом случае планы, составленные на отдельные помещения, вносятся в соответствующие разделы общего техплана.

Технический план нежилого помещения

В техническом плане на нежилое помещение содержатся дополнительные сведения по сравнению с привычными документами из БТИ. Данные техпаспорта также включаются в один из разделов, при этом добавляется описание границ объекта и координаты его поворотных точек для соотнесения с конкретным земельным участком.

Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения

1.2. Объектом технического обслуживания является изолированное нежилое помещение (далее — нежилое помещение), состоящее из ____________________ (кабинетов/производственных помещений и т.д.) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: _________________________.

Технический паспорт на нежилое помещение

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта . Звучит просто, но на деле выглядит проблемно. Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта. Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

Как поставить на кадастровый учет нежилое здание, сооружение или объект незавершенного строительства

Нужен ли технический план здания для постановки на кадастровый учет? Этот документ является обязательным, ведь именно в нем имеются все технические характеристики здания, его привязка, план помещений, поэтажные планы, если здание многоэтажное.

Технический план нежилого помещения

  • консультации по вопросам составления технического плана;
  • выезд и замер на объект;
  • определение основных параметров объекта
  • формирование необходимого комплекта документов
  • разработка тех. плана;
  • правовое содействие в процедуре постановки объектов на кадастровый учет в государственных органах;
Ссылка на основную публикацию