Технический план частного дома образец

Всё о техпаспорте жилых строений

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Технический план дома: особенности, документы и требования

  • Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
  • Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
  • Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
  • Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.

Технический план

Что касается частных домов и коттеджей, данный документ на них составляется по аналогии с многоквартирными домами. Так же осуществляется и постановка на учет. В случае отсутствия проектной документации дополнительно выполняются обмерные работы для определения конфигурации и площади дома и помещений. В случаях дачной амнистии кадастровый инженер должен составить декларацию.

Технический план

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек объекта. Кадастровым инженером составляется Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (определяются собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки необходимо иметь проект, либо Декларацию, либо решение суда. Также потребуется кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен объект (при наличии такового). Подготавливается технический план объекта, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи. В случае изменения характеристик ранее учтенного объекта, технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для получения кадастрового паспорта на квартиру в мфц

Как получить технический план на дом: руководство к действию

По правилам на разработку технического плана отводится месяц — полтора. Но многое здесь зависит от состояния и перечня исходных данных. Если у вас отсутствует проектная документация на дом, исполнителям придется выполнять все обмеры «с натуры». Естественно, на это уйдет больше времени. Если проект есть, некоторые размеры можно взять из него, тогда и конечный результат получится быстрее. Многие компании, имеющие право на изготовление технических планов, практикуют ускорение получения документа за дополнительную плату. В среднем, кадастровые инженеры справляются со своей работой за неделю.

Технический план для постановки на кадастровый учет

Кадастровый инженер является лицом, ведущим кадастровую деятельность. Квалификацию данного специалиста подтверждает его действующий аттестат. Подпись инженера в обязательном порядке должна быть заверена печатью. На ней должна быть отображена фамилия, имя и отчество инженера, а также номер аттестата.

Квадратный метр

Закон допускает использовать декларацию для заполнения сведений об объекте недвижимого имущества. Чаще всего заказчик предоставляет самостоятельно заполненную декларацию или заполняет ее с помощью Кадастрового инженера. Также потребуются документы, подтверждающие право собственности на участок.

Система электроснабжения частного дома

Есть некоторые нюансы. К примеру, установка УЗО является обязательным, а защита от перенапряжений – нет. Скачки напряжений в электрической сети сегодня не редкость. Но в частных домах рекомендуется совместить защиту от перенапряжений и защиту от импульсных перенапряжений, вызванных ударом молнии. В данном случае лучшим вариантом будет установить в вводной электрощит УЗИП, защиту от импульсных перенапряжений. В таких случаях предусматривается резервное электроснабжение дома.

Как получить технический паспорт на дом

Важно знать, что законом такое понятие не регламентируется. Понятным языком, технический паспорт на дом или другую постройку принято считать постоянным документом. Тем не менее, существует ряд нюансов, при которых может потребоваться повторная инвентаризация. К таким ситуациям относятся:

Рекомендуем прочесть:  Защита дольщиков при долевом строительстве

Технический план на дом

То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (объект индивидуального жилищного строительства не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то техплан подготавливается на основании разрешения на строительство + проектная документация. Либо разрешения на строительство + декларация. Данные, указанные в Декларации, должны быть достоверными.

Поэтажный план дома

Но прежде чем начать заниматься процессом получения поэтажного плана, убедитесь, что у вас достаточно средств на уплату госпошлины (размер госпошлины вам сообщат в БТИ, и он будет зависеть от площади помещения), и у вас в порядке документы на недвижимость (ордер на квартиру, свидетельство собственника и др.).

Электроснабжение дома

Электроснабжение частного дома выполняется на основании технических условий, (ТУ), поставщика электрической энергии, который поставляет электроэнергию в район, где происходит строительство нашего частного объекта, или ТУ ПЭС, энергию, которого нам выгодно использовать.

Техплан: как получить технический план на дом

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Проект электроснабжения частного дома

  • схема всех вводных устройств распределения;
  • расчёт автоматических выключателей и предохранителей;
  • расчёт мощности освещения и всего электрооборудования;
  • расчёт УЗО (устройств защитного отключения);
  • схема внутренней проводки с указанием варианта её прокладки и типов проводов;
  • расположение счётчика;
  • схема электроснабжения (внешняя), которая выполнена согласно генплану;
  • спецификация электрооборудования с указанием их количества, поставщика и типа материала;
  • схема зануления и заземления;
  • баланс разделения собственности;
  • схема внутреннего электроснабжения;
  • необходимые примечания, указания, пояснения.

Технический план на дом

В 2013 году документы можно заказать не только в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), но и у кадастровых инженеров, имеющих квалификационные аттестаты. Но уже с 1 января 2014 года, с окончанием переходного периода, БТИ и Ростехинвентаризация утратят право на выдачу этих бумаг.

Ссылка на основную публикацию