Судебная экспертиза земельного участка

Судебная земельная экспертиза

Рассмотрение судами земельных споров, связанных с признанием права на землю, происходит в порядке искового производства. При этом зачастую у суда для установления истины возникает потребность в проведении судебной земельной экспертизы. Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда и, как правило, включает в себя геодезическую и земельную экспертизу участка.

Землеустроительная экспертиза

  1. Каковы точные географические/картографические границы (координаты) земельного участка, предназначенного к исследованию?
  2. Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь этой накладки?
  3. Какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом?
  4. Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  5. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами? Если невозможно, то по каким причинам?
  6. Были ли нарушены какие-либо специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?

Единая СлужбаИнвентаризациии — Кадастра тел

СУДЕБНАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА (земельная экспертиза, экспертиза земельного участка) — комплекс мероприятий, направленных на определение правильности ранее выполненных работ на земельном участке и соответствия полученных результатов исходным данным — зачастую единственный выход из затянувшихся земельных или имущественных споров. Возможно проведение как судебных земельных, так и до судебных землеустроительных экспертиз, экспертное заключение в виде ответов на вопросы, заданные судом или заказчиком при проведении до судебной экспертизы по земле, границам, строениям, сооружениям будет дано высококвалифицированными специалистами и в кротчайшие сроки, мы предложим лучшие варианты выхода из спорной ситуации, стараясь при этом минимизировать Ваши расходы на проведение экспертных работ. Возможно также получение экспертной оценки проведенной ранее экспертизы по земельному вопросу,(«Экспертиза на Экспертизу», в случаях когда экспертное заключение Вашего оппонента вызывает обоснованное сомнение), экспертное заключение о правильности формирования землеустроительной документации, землеустроительного дела или межевого плана.

Экспертиза земельных участков

Экспертиза земельных участков проводится на основании поставленных перед экспертами вопросов, отвечать на которые могут только эксперты в своей области, обладающие всеми необходимыми разрешениями и аттестатами. В получающейся в итоге документации (заключении, в котором даются ответы на поставленные вопросы) указывается не только собственник, но и инженеры, проводившие анализ. Если речь идет о судебной тяжбе, то земельная экспертиза (заключение эксперта) не входит в перечень обязательно предоставляемых документов, однако, если одна из сторон не согласна с выводами в заключении, несогласие необходимо мотивировать.

Судебная экспертиза земельного участка

В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают спор, связанный с наложением границ их земельных участков друг на друга. Дело в том, что в России единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена лишь в 2011 году, когда Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 года N 1463 «О единых государственных системах координат границ земельного участка была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2011). До этого в основном использовались условные системы координат границ земельного участка. Важно отметить, что в связи с созданием ЕГРН, с 1 января 2020 года вводится новая единая система координат границ земельного участка, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 24.11.2020 N 1240 «Об установлении государственных систем координат границ земельного участка, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы».

Рекомендуем прочесть:  Как поменять свидетельство о регистрации права собственности

Землеустроительная экспертиза

Однако история не стоит на месте, вершатся земельные реформы, провозглашается право граждан землю, возникает обновленный Земельный кодекс и первый в истории Градостроительный кодекс, совершенствуется Лесной кодекс, в результате чего, объем сделок с земельными участками, как занятыми строительными объектами, так и свободными от застройки шагает семимильными шагами. И вот, наконец, на данной волне экономических реформ, землеустроительная экспертиза достигает своего апогея.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

А нужна ли вообще борьба за снижение кадастровой стоимости земельного участка? Сам процесс оспаривания влечет за собой наличие определенных издержек. Перед тем как приступить к процедуре признания кадастровой стоимости на уровне рыночной важно определиться с несколькими вопросами:

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

  1. Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценку земельного участка с использованием современных приборов.
  2. Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертное заключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.

Судебная экспертиза земельного участка

Экспертиза границ участка или землеустроительная экспертиза подразумевает проведение комплекса геодезических землеустроительных работ, результатом которых станет выявление различных нарушений, допущенных в процессе пользования земельным участком, его раздела и других изменений. Проведенная экспертная оценка позволит установить истинные границы участка, провести разметку и установку демаркационных линий и межевых знаков, внести данные в документацию. Эксперты компании Центр экспертизы и оценки «Альянс» знают, как точно определить границы участка даже в самых сложных случаях, при разнообразных юридических и фактических казусах.

Судебная экспертиза земельного участка

  1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
  2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
  10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;
Рекомендуем прочесть:  Как узнать цену квартиры по кадастровой стоимости

Земельная экспертиза

  • установление факта законности/незаконности размещения на земельном участке объектов строительства;
  • имущественные споры, затрагивающие правовые аспекты в сфере земельного права;
  • наложение/уточнение границ участка земли – поиск несоответствий между документальными и фактическими границами или его площадью;
  • установление точных границ участка;
  • определение зон действия ограничения земельного участка;
  • подтверждение размеров участков (для раздела тоже необходима кадастровая экспертиза).

Кадастровая оценка стоимости земли и земельных участков

Кадастровая стоимость заносится в кадастровое дело участка и может использоваться для установления арендной платы и ставки земельного и других налогов. Цели, для которых производится оценка земли и оценка земельных участков могут быть самыми разными: сдача в аренду, купля/продажа, кредитование, наследство, судебное разбирательство, взнос в уставный капитал, а также другие цели. Точная оценка стоимости земельного участка дает возможность производить любые вышеперечисленные операции с участком частным лицам и коммерческим организациям. Нашими специалистами осуществляется оценка земли в подмосковье, а также в Московском регионе.

Земельные споры о границах земельного участка

  • Обращение в суд. Физические или юридические лица, считающие, что их права на земельный участок нарушены, могут обратиться в суд и подать исковое заявление, в котором должны быть указаны: истец и ответчик (полностью, с указанием адреса), содержание нарушенных прав на участок земли, местоположение факта нарушения прав, документы, которые подтверждают нарушение прав, исковое требование о защите нарушенных прав.
  • Возбуждение в суде дела о рассмотрении спора. Судебный орган, в который было подано исковое заявление, занимается рассмотрением и исследованием поступивших документов с целью выяснения предмета исковых требований, вызовом свидетелей и их опросом. В результате этого принимается частное определение суда по поводу назначения судебного разбирательства и присвоению делу определенного номера.
  • На вступительном этапе судебного разбирательства происходит открытие заседания, установление специального режима поведения, разъяснение прав и обязанностей всем сторонам спора, свидетели покидают зал суда.
  • На стадии судебного разбирательства происходит: оглашение материалов дела, выслушивание сторон, принятие дополнительных доказательств или исковых требований, оценка и исследование материалов и доказательств с учетом показаний свидетелей.
  • Принятие решения. Прежде чем принять решение, оглашается, что суд удаляется на совещание. Принимается решение суда при закрытом совещании.
  • Оглашение решения, принятого судом.
  • Обжалование решения суда.

Землеустроительные экспертизы

Рецензирование заключения эксперта сторонней организации для оспаривания выводов и назначения повторной экспертизы проводится на основании запроса физического или юридического лица, адвоката или официального представителя посредством заключения договора в офисе организации или дистанционно. Для принятия решения об актуальности подготовки рецензии необходимо направить экспертное заключение со всеми приложениями на электронную почту или привезти на бумажном/электронном носителе в офис организации по выбору заказчика. В случае невозможности подготовки критической рецензии специалистами организации сообщается заранее, до заключения договора.

Оценка земли

В российском законодательстве для каждого земельного участка определен статус: категория и возможное целевое использование. Именно в соответствии со статусом возможно использовать участок. Это основополагающие факторы, которые влияют на стоимость при независимой оценке земли. Однако законодательством предусмотрена смена вида разрешенного использования участка.

Ссылка на основную публикацию