Справки для продажи квартиры

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2020 год.

Какие нужны документы при продаже квартиры

  • договор купли-продажи
  • договор дарения
  • договор мены
  • договор ренты
  • договор участия в долевом строительстве
  • договор передачи, плюс свидетельство о собственности на жилье
  • договор купли-продажи предполагающий иждивение
  • свидетельство о праве на наследство
  • решение суда

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой

4. Согласие супруга на сделку. Берем у нотариуса в случае, если продаваемая квартира покупалась в браке и оформлена на одного из супругов. Если есть брачный договор, то согласие супруга не нужно. Также согласие супруга на сделку не потребуется, если один из супругов получил квартиру в собственность, находясь в браке, но по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, вступление в наследство).

Как самому продать квартиру

Но, предположим, все документы на квартиру в порядке и наступает время обсудить вопросы по взаиморасчетам, где и как их производить. Самый распространенный способ — расчет через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры. Советуем вам очень внимательно подойти к выбору банка. Если покупатель предлагает конкретный банк, мотивируя тем, что там хранятся его деньги, а председатель правления его лучший друг, мы рекомендуем на этот вариант не соглашаться. В этой ситуации вполне допустимы всякого рода злоупотребления клиентским положением. Должна быть нейтральная территория, которая устроит обе стороны. Поэтому вопрос по взаиморасчетам нужно обязательно проговаривать заранее, еще в момент передачи (или получения) задатка.

Рекомендуем прочесть:  Сколько должна быть недвижимость в собственности чтобы не платить налог

Справки для продажи квартиры

Второй вариант возврата подоходного налога — покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.

Пакет документов необходимых для продажи квартиры

  1. Действующий брак. Если в момент продажи квартиры продавец состоит в браке, то для проведения сделки понадобится нотариально заверенное письменное согласие супруга (супруги) соглашение на отчуждение имущества. Следует отметить, что такое соглашение потребуется только в ситуации, если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу. В ситуации, когда продаваемая квартира была приобретена на деньги, которые принадлежат лично продавцу, была им унаследована или куплена до заключения брака, разрешение на продажу от супруга (супруги) не требуется;
  2. Расторгнутый брак. Продавец, состоявший в браке, должен предоставить Свидетельство о расторжении брака или Свидетельство о смерти супруга (супруги). В случаях, когда объект продажи является совместно нажитым имуществом, в наличии нужно иметь идентификационный номер и паспорт супруги, а также письменное разрешение;
  3. Наличие несовершеннолетних, ограниченно способных или недееспособных детей, являющихся на момент продажи квартиры собственниками объекта недвижимости. Если таковые имеются — необходимо письменное разрешение органов попечительства и опеки на продажу квартиры;
  4. Продажа квартиры доверенным лицом. Если продавец действует не от своего имени, то требуется нотариально заверенная, выданная на совершение юридических действий, связанных с продажей имущества, доверенность. Помимо действующей доверенности (важно, чтобы её срок в момент продажи не истёк) требуется паспорт и идентификационный номер доверенного лица.

Документы БТИ на квартиру

Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных.

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке

Если продавец не может или не хочет показывать вам выписку, то получить ее можно самостоятельно. Сделать это довольно просто, при этом от вас потребуется минимум документов и денежных расходов. Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате.

Рекомендуем прочесть:  Где положить деньги на соц карту на наземный транспорт

Документы, необходимые для продажи (дарения, мены) квартиры

4. Справки Ф.7 (характеристика жилой площади) и Ф.9 (сведения о зарегистрированных лицах) — срок действия этих справок 1 месяц. Справки выдаются в жил.конторе по месту нахождения квартиры. Сложности при получении этих справок могут возникнуть при наличии задолженности по кварт.плате. Хотя, так и так ее придется погасить.

Справка из ПНД при продаже-покупке квартиры

3. Освидетельствование!
Рассмотрим два диагноза. Средняя степень дебилизма и состояние после инсульта.
Диагноз дебилизм. Можно проводить сделку?
Я -не советую. Но, если квартира очень нужна покупателю, то агент или агентство, должно предупредить покупателя о последствиях и взять бумагу, что претензий к риэлторам иметь не будет -если что!
При таком диагнозе, вероятность, что продавец пройдет освидетельствование на сделке -50 на 50. Деньги за освидетельствование не вернуться.
После инсульта, если человек уже оклемался, но на учете стоит, вероятность, что пройдет освидетельствование -высокая.
И осведетельствование -это редкая процедура. Или вот выявлены такие диагнозы или люди сильно пожилого возраста.
Диагноз НД официальный или риэлтор заподозрил неадекватность продавца, но квартира опять очень нужна..
Врачи на сделку, освидетельствование два раза -до и после.

Справки для продажи квартиры

В зависимости от объекта недвижимости и срочности продажи наша комиссия будет не более 2-3% от конечной стоимости при продаже Вашей недвижимости.
Оплата ТОЛЬКО ПО ЗАВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ, оцeнка и составление договора купли-продажи бесплатно
!

Документы для продажи (покупки) квартиры

На сегодняшний день существует несколько специальных ипотечных программ, позволяющих купить квартиру в кредит на выгодных условиях. Список необходимых документов при этом может различаться. Для более полного ознакомления c условиями ипотечных программ, перейдите по ссылке на соответствующую страницу.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

Также в договоре должны быть определены конкретный размер вознаграждения риэлтора (в виде твердой суммы или процента от продажной цены квартиры) и статьи расходов по сделке: 1 — расходы на рекламу квартиры, 2 — расходы по подготовке необходимых для заключения сделки документов (справки из БТИ, РЭУ и т. п.), 3 — расходы по заключению сделки (оплата банковской ячейки, плата за регистрацию договора купли-продажи и, если это оговорено, нотариальный тариф).

Какие документы нужны для продажи квартиры

Обязательно иметь!
Более того, новая практика Росреестра вводит в соблазн недобропорядочных граждан. Например, уже после регистрации, получив с покупателя деньги, продавец-мошенник имеет возможность собрать задатки еще с нескольких желающих улучшить жилищные условия. Ведь у него на руках остаются документы без каких-либо пометок о прекращении права собственности на квартиру. О том, как не стать жертвой этой порочной практики, БН расскажет в одной из ближайших публикаций. А сейчас – о документах, которые может (и даже должен) потребовать у продавца покупатель.

Ссылка на основную публикацию