Проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке квартиры

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Главный документ, который собственник квартиры должен показать покупателю, – свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь. Затем стоит изучить документы, на основании которых это право возникло. Возможно, это будет договор купли-продажи или дарения, свидетельство, по которому было принято наследство, договор ренты (что встречается гораздо реже) или какое-либо решение суда, в результате которого наступило право на собственность. Все бумаги должны быть «чистыми», без помарок и исправлений, что свидетельствует об их достоверности, подлинности.

Самыми «чистыми» квартирами и юридически идеальными считаются как раз те, о которых нет данных в ЕГРП. Это значит, что квартира после приватизации не продавалась. Сделать запрос нужно только в муниципалитет, где в отделе имущественной политики могут дать информацию обо всех собственниках квартиры.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

5. Есть один документ, который однозначно нужно заказывать при проверке квартиры на чистоту и который совершенно точно покажет: кто и на основании каких документов сейчас является собственником квартиры. Называется этот документ – выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Ее может взять ЛЮБОЙ человек на ЛЮБУЮ недвижимость в ЛЮБОМ МФЦ или отделении Росреестра. Достаточно оплатить небольшую госпошлину и предъявить свой паспорт. Кроме вышеперечисленных сведений, в выписке будет информация о наличии/отсутствии обременений и арестов на квартиру.

9. Очень не хочется говорить про квартиры, которые продаются по доверенности. Первый совет, который можно дать в этом случае – не покупайте такие квартиры. Но, к сожалению, в реальной жизни такие ситуации тоже могут иметь место. И далеко не всегда они связаны с криминалом. К примеру, люди просто физически или материально не могут приехать на сделку из другой страны. В любом случае, Ваша задача убедиться в том, что:

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Проверка чистоты сделки осуществляется не только риелторами и юристами, ее можно провести самому покупателю. В этом случае все необходимые документы проверяем сами. Хорошо, если жилье принадлежало всего одной семье, но если в нем сменилось уже несколько владельцев, изучать придется тщательней.

Но если хозяин недвижимого имущества обязуется решить проблему, необходимо у него получить документ об отсутствии к вам притязаний со стороны обременителей (арендатора, залогодержателя и др.). Затем обяжите собственника исключить информацию об обременениях из реестра, и заказать свежую выписку.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Имейте в виду, что в таких документах не допускается подчисток, помарок, исправлений и пр. Если такие элементы присутствуют, насторожитесь, возможно, у Вас в руках подделка. Так как с 2015 года свидетельства на недвижимость не выдают, то для актуальности попросите продавца заказать выписку из госреестра недвижимости или запросите её сами.

Рекомендуем прочесть:  Где должен быть прописан ребенок после рождения в россии

Стоимость услуг не может быть выше 50 тыс. руб.

  • Когда стороны в договоре не родственники, то расценки услуг следующие:
    • при цене до 1 млн. руб. оплата: 3000 руб. и 0,4 % продажной стоимости;
    • если более 1 млн. руб., то — 7000 руб. плюс 0,2% от той части суммы сделки, которая превышает 1 млн. руб. Например, удостоверяется договор, цена которого 2 500 000 руб. Стоимость услуги нотариуса будет составлять 10 000 руб. (7000 + 3000 (1,5 млн. х 0,2%)) ;
    • свыше 10 млн. руб. оплата исчисляется: 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы, превышающей 10 млн. руб.

    Проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке квартиры

    При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет. Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника. Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем.

    Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Обязательным условием регистрации перехода права собственности является наличие кадастрового паспорта. Ознакомившись с содержащимся в нем техническим планом помещения, потенциальный покупатель может сделать вывод о присутствии несогласованной с органами власти перепланировки. Этот факт может стать основанием для отказа банка в выдачи ипотечного кредита. Кроме того, совершение незаконной перепланировки является правонарушением и наказывается штрафом.

    Большим риском является покупка квартиры, наследство на которую открылось в результате признания бывшего собственника безвестно отсутствующим. Так как никто не может дать гарантию, что однажды он не появится и не обратится в суд для восстановления своих прав.

    Юридическая чистота покупки квартиры: как правильно проверить законность сделки

    • Правоустанавливающие: идентифицируют личность продавца, подтверждают факт владения собственностью и на каком основании получено это право:
      • паспорт;
      • справки о дееспособности и отсутствии постановки на учёт по поводу алкоголизма и наркомании (спрашивать эти бумаги у продавца или нет — решать вам);
      • документы, фиксирующие наступление права собственности по итогам приватизации: договор и свидетельство, удостоверяющее право собственности;
      • другие основания владения квартирой: договор купли-продажи, дарение, наследование с соответствующими договорами и свидетельствами государственной регистрации собственности.
    • Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Данные не секретны, её может получить сам покупатель, предъявив паспорт в региональном отделении Росреестра. Её содержание расскажет всё о предыдущих и настоящих владельцах, наличии обременений (арест, залог).
      По сути, это квартирная история, начавшаяся в 1998 году – достаточный период для проверки, т. к. срок давности на предъявление претензий не превышает 3-х лет.
    • Сведения из домовой книги в виде расширенной, или архивной, выписки. Выдается в службах «единого окна», информационно-расчётных центрах, управляющих компаний и паспортных столах.
    • Письменное согласие опекунских органов на совершение продажи при наличии зарегистрированных детей и недееспособных граждан.
    • Оформленная у нотариуса бумага о согласии супруга при условии совместной покупки квартиры в браке.
    • Подлинник доверенности на продажу, заверенной нотариально
    • Экспликация, или план квартиры, для установления факта незаконной перепланировки.
    Рекомендуем прочесть:  Пошаговое оформление ипотеки в сбербанке

    Жилищный рынок в России появился недавно, большинство населения в этих вопросах недостаточно юридически грамотно, поэтому часто используются услуги посредников – многочисленных агентств по продаже/покупке недвижимости в надежде на помощь профессионалов, которые, увы, не всегда оправданы.

    Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

    Если покупаемое жилье является юридически чистым, никто после оформления сделки не сможет опротестовать ее законность. Этот тезис справедлив лишь в том случае, когда точно установлено: предыдущий собственник получил права на недвижимость в полном соответствии с законом и квартира не имеет так называемых обременений.

    При проверке юридической чистоты любой сделки всегда помните о бесплатном сыре в мышеловке. Если вам подвернулся вариант по явно заниженной стоимости, несколько раз подумайте, стоит ли ввязываться в такую авантюру. Будьте внимательны вдвойне, если в процессе общения с продавцом вы заметили, как он постоянно юлит, уходит от ответов на простые вопросы и торопится поскорее завершить сделку.

    Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту

    • Договор купли продажи, в котором содержится описание объекта недвижимости, указывается собственник, содержаться существенные условия сделки;
    • Договор мены, который описывает привычную сделку по обмену жилой площади, производимую с целью уменьшения или увеличения квадратных метров жилой площади. Договор содержит данные, идентичные договору купли – продажи;
    • Решение суда. Если квартира рассматривалась как спорный объект в судебной тяжбе, то решение государственного органа может закреплять права собственности за стороной, выигравшей судебный процесс;
    • Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее законные права владельца на имущество, приобретенное после смерти родственника;
    • Договор ренты, предусматривающий определенные обязательства перед владельцем квартиры. В данном документе прописывается срок в течении которого происходит смена собственников и условия необходимые для наступления заданного события.

    2) Изучение документов на предмет наличия признаков фальсификации, исправлений и иных моментов, связанных с подделкой документов. Нормативными актами допускается присутствие в тексте документа исправлений, в случае если они заверены подписями всех участников сделки, либо нотариусом.

    Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке

    Уточним, что выписку из ЕГРН запросить может только собственник квартиры, а также лицо, представляющего его по доверенности. Поэтому попросите продавца заказать ее заранее. Если запрашивать выписку в Росреестре или через МФЦ, уйдет некоторое время на обработку запроса. Но на сайте ведомства можно получить намного быстрее, хотя она будет не настолько полной.

    Приобретение и продажа объекта недвижимости являются сделками, наиболее часто подверженными мошенническим действиям и схемам. Под термином «юридическая чистота» обычно подразумевают отсутствие каких-либо препятствий для проведения сделки, которую впоследствии станет невозможно оспорить в суде.

  • Ссылка на основную публикацию