Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде 2019

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет и покупка новой в одном налоговом периоде

Власти понимают, что в некоторых случаях гражданину приходится продавать квартиру, не дождавшись срока, после которого налог не уплачивается. Поэтому если одновременно покупка и продажа были совершены (в течении одного года), то государство предусмотрело льготы, а также взаимозачет.

Как вернуть налог при продаже и покупке квартиры в одном году и когда возможен взаимозачет в одном налоговом периоде

Допустим, недвижимость продана за 1 500 000 р., а куплена за 3 млн р. Для уменьшения налогооблагаемой базы покупатель использовал 500 тыс. р., еще на 1 000 000 р. он уменьшил за счет стандартного миллионного уменьшения. У него в запасе осталось 1 500 000 млн. неиспользованных рублей. Их он может компенсировать в дальнейшем в сумме 195 тыс. р.

Продажа квартиры и покупка квартиры в одном налоговом периоде

В своём письме ФНС (Федеральная налоговая служба) разъяснила: гражданин имеет право возместить затраты по ремонту жилья, полученного от застройщика без отделки, дополнительно к уже использованному налоговому послаблению, но в сумме, не превышающей установленного предельного размера (2 млн р.).

Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде 2019

4. Сумма первого вычета (для продавцов) не может превышать доход от продажи квартиры. Например, если доход составил 750 000 руб., то и вычет составит эту же сумму. Если доход составил 1 350 000 руб., то вычет будет равен его максимальному размеру 1 000 000 руб. Подробнее смотрите Ситуацию 5 в примере.

Налоговые вычеты при одновременной покупке и продаже жилья

Второй: датой покупки квартиры или дома считается число, проставленное в правоустанавливающих документах. Для квартир, комнат и домов, купленных на вторичном рынке, это свидетельство о регистрации права собственности. Для объектов, приобретенных на первичном рынке, – акт приема-передачи. Эти документы должны быть датированы тем же годом, в котором была продана имевшаяся у вас недвижимость. Приобретя взамен проданной бабушкиной квартиры жилье в новостройке и вложив деньги в строящийся дом, квартира в котором будет вам передана в другом налоговом периоде, произвести налоговый взаимозачет вы не сможете. Вам придется заплатить налог на доход, полученный от продажи старого жилища. Однако в случае приобретения нового жилья в ипотеку вы можете снизить налоговую нагрузку, получив вычет по процентам за обслуживание ипотечного кредита.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог

Итого: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.

Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде 2019

Здравствуйте! В 2017 г. планируется продажа квартиры, бывшей в собственности менее 3 лет и приватизированной в 2015 г. Также в 2017 г. планируется приобретение квартиры. Налоговый вычет при приобретении жилья не использовался. Стоимость продаваемой квартиры — 2500000 рублей, приобретаемой — 2100000. Какие налоги я должен буду заплатить в 2019 г.? И возможен ли взаимозачет вычетов?

Налог с продажи квартиры в 2019 году: учитываем налоговый кодекс РФ

Второй способ. Вычесть из суммы доходов, расходы, которые были понесены при продаже недвижимости. При этом налог оплачивается только с разницы между вашей прибылью и расходами при продаже. То есть, если расходы по продаже квартиры превышают доходы, то налог после продажи квартиры платить не нужно.

О периоде оплаты налога с продажи квартиры в 2019 году

Такой вычет чаще всего является более выгодным при маленькой стоимости недвижимости. Так, если цена составляет 970 тыс. руб., то налог равен 126,1 тыс. руб. Если же использовать 1 млн. вычета, то сумма в итоге окажется 30 тыс. руб. со знаком минус. То есть уплата не требуется.

Если продали и купили квартиру в одном налоговом периоде 2019

За несвоевременную подачу налоговой декларации и неуплату положенного налога на нарушителя будут наложены штраф и пени. «Неуплата НДФЛ физическим лицом вместе с отсутствием декларирования налога в установленных законом случаях влечет за собой ответственность в виде штрафа, предусмотренную статьей 122 НК РФ в размере 20% от суммы неуплаченного налога. При этом неосведомленность физического лица о наличии и размере обязательства по уплате НДФЛ не освобождает его от ответственности», – уточняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Рекомендуем прочесть:  Документы для регистрации права собственности на землю и дом
Ссылка на основную публикацию