Продажа дома по наследству нужно ли платить налог

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома

Декларацию обязаны сдавать все граждане, продавшие имущество, если оно было в собственности менее указанного срока (3 или 5 лет, в зависимости от даты и способа его приобретения). Даже, если размер платежа к уплате равён нулю, декларацию все же придётся сдать. Не сдают её только те, кто владел проданной недвижимость более 3 (5 лет).

Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники. Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости. Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра.

Юридические услуги в Новосибирске

Налоговый вычет при продаже недвижимости, которая была в собственности менее 3-х лет, составляет 1 млн. руб. Если вы владели домом менее 3-х лет и продала его за 3 млн. руб, то налог придется заплатить в размере: 2 млн. руб. х 13% = 260 тыс. руб. Но не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ и заявить там имущественный налоговый вычет.

1. Прописка не имеет значения, учитывается момент возникновения права собственности — а это 2012 год, т. е. продавалась квартира бывшая в собственности менее 3-х лет. Налог было нужно оплатить — в размере 13 % от суммы, превышающей 1 млн. руб. — до 15 июля 2013 года. Причём его следовало разделить между Вами и братом (каждый по отдельности) .
Если квартира продана за сумму, меньше 1 млн. руб. , все равно следовало до 30 апреля 2013 года подать декларацию.
2. Куда пошли вырученные деньги — совершенно неважно. Автоматом покупка другой недвижимости не зачитывает налог с доходов от продажи другой.
Теоретически такой «зачет» в Вашей ситуации возможен при следующих условиях:
— Вы ещё не разу не использовали имущественный вычет на приобретение недвижимости;
— земельный участок имеет назначение «для индивидуального жилищного строительства», причём Вы уже построили на нём дом и зарегистрировали право собственности на него.
Далее: доход, за который нужно уплатить налог (продажа квартиры) возник в одном году — в 2012-ом, а право на получение вычета — в другом, 2013-ом. Следовательно:
а) заявить вычет на приобретение недвижимости Вы можете только с 2013-ого года при условии, что у Вас были доходы, облагаемые по ставке 13 % (например, официальная заработная плата) и при соблюдении условий, перечисленных выше (касательно самого вычета и назначения участка) .
б) если все условия соблюдены, вычет Вы заявили, налог-то нужно было оплатить 15.07.2013! — пеня и (возможно) штраф от такого финта никуда не денутся.

Рекомендуем прочесть:  Справка о доходах за 3 месяца бланк скачать бесплатно

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

Завещание имеет приоритет, а значит наследство получат те, кто указан в документе. Если что-либо останется не принятым или не разделенным, то оставшаяся доля отойдет претендентам по закону. При наличии завещания наследники первой очередности могут получить обязательную долю (статья 1149 ГК РФ).

Оформление сделки купли-продажи унаследованного дома не занимает много времени. Обычно сделка проводится за один день. Если у вас есть покупатель, готовый приобрести недвижимость, то перед обращением в Росреестр необходимо составить договор купли-продажи. Документ можно оформить у нотариуса или заказать непосредственно в регистрационном органе.

Налог с продажи дома по наследству менее 3 лет

  1. Вычет может исчисляться только с расходов, суммарная величина которых не превышает 1 млн. рублей.
  2. Когда проданная недвижимость находилась в долевой собственности, но продана была единовременно по одному договору купли-продажи. то вычет будет распределен между собственниками равномерно, в соответствии с величиной их доли (либо согласно их собственной договоренности).
  3. Когда продавец реализует в течение одного года несколько объектов недвижимости, оговоренные в законодательстве налоговые ставки применяются ко всем ним.
  4. Налоговый вычет при продаже недвижимости можно применять неограниченное количество раз (в отличие от налогового вычета при покупке).

Неуплата карается мерами, тяжесть которых зависит от суммы налога. При этом минимальный размер штрафа определяется в сто тысяч рублей, а самым строгим наказанием служит лишение нарушителя свободы на три года. Все санкции, направленные против недобросовестных граждан, принимаются исключительно через суд.

Надо ли платить налог при продаже дома, полученного по наследству

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Тарифы холодной и горячей воды в москве в 2019 году

Несмотря на то, что регистрация права собственности произошла в 2013 году, вам налог платить не придется, так как дом получен вами по наследству. В этом случае право собственности возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

  • От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ;
  • С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства;
  • С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
  • Воспользовавшись помощью нашего юриста, который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы. Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.

В 2017 году я получила наследство на квартиру после смерти бабушки.
Какой налог от полученной прибыли за продажу квартиры я должна оплатить государству если продала эту квартиру за 1 000 000 рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 1 024 000 рублей.

Ссылка на основную публикацию