Продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

  • кадастровый паспорт;
  • форма 9, которая дает представление обо всех прописанных;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и основания для такого права;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности и обременениях;
  • доверенность на право продажи от мужа или жены (второй половинки);
  • разрешение органов опеки;
  • документы, подтверждающие личность всех собственников.

Одна из наиболее сложных задач – продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего — очень непростая, но решаемая задача.

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Следовательно, сначала нужно обратиться в паспортный стол или ЖКС с заявлением о снятии с регистрации. Далее, ребенка нужно зарегистрировать в другом жилом помещении и получить справку о регистрации (Ф-9). По предыдущему месту регистрации также получается справка, уже «чистая», то есть, в которой указывается, что в квартире никто не прописан. Это касается не только детей, но и всех других лиц, ранее прописанных в продаваемом помещении.

Продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок – задача выполнимая, но сложная. Она потребует не только затрат времени, но и нервов. Сразу следует отметить, что подобная сделка возможна не всегда, но в некоторых случаях она проходит довольно быстро и без особых проблем.

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети

Опять же, следует учитывать, что будущие условия проживания должны быть лучше тех, в которых ранее жил малыш, или аналогичны им. Кроме того, каждому несовершеннолетнему ребенку обязательно должна быть выделена доля и в новой квартире, причем количество квадратных метров, которые ранее принадлежали ему по праву, не может быть уменьшено даже на один процент.

В первую очередь, в такой ситуации вам надлежит обратиться в органы опеки и попечительства для визирования договора на продажу квартиры и получения соответствующего разрешения. Для этого обоим родителям малыша необходимо одновременно прийти в соответствующую организацию и представить документы по тому месту жительства, где кроха будет прописан после оформления сделки.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

Для того чтобы четко понимать, в каких случаях у продавца квартиры с несовершеннолетним собственником возникает обязанность получения разрешения опекунского органа, давайте рассмотрим, что же означают понятия «несовершеннолетие» и «недееспособность». Одно ли это и то же? Безусловно, нет.

  • квартира приватизирована, при этом дети были включены в число собственников;
  • жилье приватизировано, дети на момент приватизации обладали равными с собственником правами, однако они не указаны в соответствующих документах;
  • дети являются собственниками по договору купли-продажи, дарения, мены;
  • несовершеннолетний — наследник квартиры, и это подтверждено соответствующим свидетельством;
  • ребенок не является собственником, однако зарегистрирован в продаваемой квартире.
Рекомендуем прочесть:  Нормы водоотведения на человека в месяц без счетчиков 2019

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Эта часть квартиры, должна полностью соответствовать параметров продаваемой. В том случае, если органы опеки не предоставят право на продажу недвижимости и не дадут своего согласия, то сделка в тот же момент аннулируется и расторгается. Расторжение этой сделки происходит исключительно исходя из судебного заключения.

  • В том случае если новая квартира приобретается в рассрочку;
  • В случае если данная сделка является не только продажей, но и одновременно дарением;
  • Если будущая новая недвижимость находится строящемся состоянии;
  • В случае, когда квадратные метры нового помещения меньше, нежели то, которое имеется в продаваемой квартире;
  • Если в новом жилье недостаточные удобства, а также коммуникации;
  • В том случае, если инфраструктура окрестности нового жилья недостаточно развита, а то и вовсе отсутствует.

Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать

  1. Дети до 10 лет могут проживать и быть прописаны вместе с родителями.
  2. Дети с 10 до 14 лет кроме родителей могут проживать и быть зарегистрированы у близких родственников (например, бабушек и дедушек).
  3. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать отдельно от родственников, то есть должны зарегистрироваться по месту их фактического проживания.

Это самый простой вариант, то есть собственником жилья являются родители, а несовершеннолетние дети проживают вместе с родителями и прописаны в продаваемой квартире. В таком случае при продаже жилья нужно с регистрационного учета снять и прописать их в другом месте.

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Так или иначе, важно донести до органов опеки и попечительства, в чем заключается ситуация. Необходимо предоставить убедительные доказательства того, что права ребёнка соблюдены, и никто не пытается отобрать у него принадлежащее ему имущество. Если факт этого будет установлен, сделка по продаже квартиры пройдет успешно и без особых проблем.

Если квартира находится в собственности у ребёнка, причем неважно, частично или полностью, то дела обстоят немного сложнее. Очевидно, что для продажи квартиры нужно согласие собственника. Но если собственник — несовершеннолетний, то кто должен ставить подпись?

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

Рекомендуем прочесть:  Договор на получение задатка за квартиру образец

Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально:

  • Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество. Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.
  • Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка. В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.
  • Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.

Сделка купли-продажи: в квартире прописан ребенок

Здесь можно попытаться обойтись без письменного разрешения ООП. Для этого нужно, чтобы на момент сделки несовершеннолетние дети не были зарегистрированы в квартире.
Отметим, что просто взять и выписать ребенка — невозможно. Его обязательно нужно будет прописать в другом месте (квартире, доме).

Отметим. Каждый случай — индивидуальный, поэтому рассматривается в отдельном порядке. Решение принимается, исходя из интересов ребенка. Например, ребенок страдает астмой. Значит продажа квартиры в мегаполисе и покупка дома за городом, будет считаться уместной

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок

Правила прописки несовершеннолетних лиц гласят, что исходя из возраста, лицо может быть зарегистрировано в разных местах:

  • если ребёнку нет ещё 10 лет, то он должен быть прописан по адресу, где имеют официальную регистрацию его родители и возражения третьих лиц, даже собственников соответствующих жилищ в счёт не принимаются;
  • детям в возрасте от 10 до 14 лет позволяется проживать без родителей, но исключительно с родственниками, у них они и прописываются по согласованию с владельцем;
  • до 18 лет дети могут быть прописаны по фактическому адресу жительства, и паспортный стол при регистрации не требует определённых оснований, помимо доказательств фактического проживания.

К примеру, если законные опекуны решили перевезти ребёнка на проживание в сельскую местность из-за того, что у него астма, то орган попечительства может одобрить такое соглашение. Если вырученные средства с продажи жилища планируется направить на образование ребёнка или на обеспечение его средствами в будущем (инвестиции), то орган попечительства также может посчитать такую сделку в интересах ребёнка легитимной.

Ссылка на основную публикацию