Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Обстоятельства сложились так, что вам нужно продать объект коммерческой недвижимости, но покупатели не интересуются объектом или проявляют интерес, но не покупают? Знакомая ситуация. Почему так происходит? Правильно ли оценен объект? Что нужно сделать для того, чтобы выгодно продать свое помещение? Эти вопросы повсеместно встают перед собственниками коммерческой недвижимости.

Продажа коммерческой недвижимости

В некоторых случаях риелтор сталкиваются с ситуацией, когда необходимо как можно скорее продать коммерческую недвижимость. На практике данный процесс может занимать как минимум несколько недель. Правильно названная цена, яркое объявление о продаже и наличие полного пакета бумаг для продажи – залог быстрой и выгодной продажи.

Продажа коммерческой недвижимости: что нужно знать, чтобы оформить выгодную сделку

Процесс подготовки коммерческого помещения к продаже мало чем отличается от аналогичных действий, осуществляемых с квартирой. Желательно проведение легкого косметического ремонта, но не следует затевать серьезных реконструкций, так как новый владелец, скорее всего, будет осуществлять перепланировку относительно своих потребностей.

Как коммерческую недвижимость продать быстро

  • Первым этапом является формирование стоимости. Цифра на ценнике берется не произвольно, она устанавливается по итогам маркетингового исследования. Данная процедура подразумевает изучение рынка, а именно цен аналогичных объектов. К этому процессу нужно подойти очень ответственно, так как неправильное формирование цены приведет либо к тому, что ваша недвижимость не будет представлять интерес для покупателя (при переоценке), либо к потере потенциальной выручки (при недооценке);
  • Покупка и продажа коммерческой недвижимости имеет дополнительный аспект. Он заключается в том, что обе стороны договора отдельно оценивают способность данной недвижимости приносить доход. А потому перед тем, как выставлять объект на продажу, нужно иметь представление относительно возможных видов использования данного объекта, оценить объем возможного дохода и риски при продаже. Все эти сведения можно будет использовать в качестве инструмента при дальнейшей продаже;
  • Также важно произвести правильную оценку преимуществ и недостатков продаваемого объекта. Ее следует производить на основе расположения объекта, наличия/отсутствия парковочных мест и других аспектов, имеющих существенное влияние на бизнес. В договоре купли-продажи нужно максимально детально описать все условия продажи объекта, в дальнейшем это будет полезно, в случае возникновения проблем.
Рекомендуем прочесть:  Имеют ли право судебные приставы снимать деньги с социальной карты

Как быстро и выгодно продать коммерческую недвижимость

  • Производственные помещения самого различного масштаба, начиная от небольших площадей для производства мебели и заканчивая целыми цехами. Мы поможем быстро продать коммерческую недвижимость подобного плана за счет грамотной работы с лидерами производства и промышленности региона;
  • Площади коммерческого назначения – отделы, магазины, торговые центры. Сфера розничных продаж, а также услуг сегодня активно развивается, поэтому продажа вашей коммерческой недвижимости в Кирове произойдет максимально быстро и выгодно;
  • Офисные помещения. Мы поможем быстро продать коммерческую недвижимость данного назначения, так как спрос на подобные площади сегодня достаточно высок.

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

  1. Если объект предполагаемой сделки находился у вас в собственности более 5 лет, желательно проверить кадастровую документацию и при необходимости внести коррективы, чтобы все проведённые улучшения, перестройки и перепланировки.
  2. Обязательно подготовьте все документы, подтверждающие законность обладания земельным участком под строением и его использование по назначению. Если земля была передана в бессрочное безвозмездное пользование органом местной власти, желательно оформить документы о праве собственности на неё.
  3. Очень полезно иметь на руках выписку из Госреестра о том, что продаваемый объект недвижимости не находится под обременением. Если же какое-то обременение имеет место, необходимо иметь документацию с описанием причины этого обременения. Если коммерческая недвижимость качественная, небольшие ограничения со стороны государства не помешают её выгодно и быстро реализовать.
  4. Нелишне будет также проверить и кандидатуру потенциального покупателя. Можно затребовать выписку из каталога юридических лиц, а также проверить полномочия того, кто отвечает за проведение сделки. При наличии доверенности можно проверить её правомочность у нотариуса, который её выдавал.
  5. Собственный пакет документов тоже можно показать опытному и знающему юристу с целью обнаружения и исправления возможных слабых мест.
Рекомендуем прочесть:  Подача декларации при продаже машины в собственности менее 3 лет

Как продать коммерческую недвижимость — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

Давая объявление, не скупитесь на слова и яркие картинки. Укажите все плюсы вашего помещения – близость транспортного узла, недавний ремонт сантехники и замена проводки, удачное месторасположение в деловом районе города, дивный вид на мегаполис из офиса на 25 этаже. Удачные фото прекрасно дополнят картину.

Ссылка на основную публикацию