Продал квартиру в собственности менее 3 лет

Содержание

Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

  • назначать среднерыночную стоимость объекта, с учётом местоположения, состояния и других обстоятельств;
  • быть готовым вести диалог с потенциальными покупателями, держать подготовленным комплект документов, требующихся к сделке;
  • не бояться работать через агентства по недвижимости; «чёрные риэлтеры» — скорее исключение, чем правило, а терпеливо и грамотно выстроить цепочку из ряда объектов, скоординировать действия нескольких семей, да и после не дать им переругаться, а довести до сделки, неподготовленному человеку вряд ли по силам.

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

Но если комнаты не зарегистрированы каждая под своим номером, то вполне возможна ситуация, описанная ниже. Допустим, в квартире 4 комнаты, каждой из них владеет отдельный человек. Затем все продали свои комнаты, каждый примерно за 1,0 млн. руб. Налоговый орган свидетельствует, что в такой ситуации стоимость всех квартир суммируют, чтобы определить совокупную продажную цену. В этом случае продажа квартиры будет облагаться НДФЛ следующим образом: (4*1000-1000)*13% = 390 тыс. руб. Каждый продавец выплатит налог на доход как ¼ от совокупно начисленной суммы 390 : 4 = 97,5 тыс. руб.

Продал квартиру в собственности менее 3 лет

Как и в случае с первым способом при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ). Нужно платить налог с дохода от продажи квартиры или нет, НЕ ВАЖНО. Декларация должна быть подана в любом случае. Если вы ее не сдадите вас оштрафуют. Минимальный штраф — 1000 руб. Подробнее о том, как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке >>>

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Приобретение квартир стало не просто способом покупки своего угла, но и открыло дорогу к возможностям получать доход. Однако об этом знает и государство, поэтому такие способы улучшения своего состояния приравнены к источникам прибыли и подлежат налогообложению.

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

    1. 2 Если подтвердить документально стоимость приобретения квартиры не является возможным, можно воспользоваться налоговым вычетом равным 1 млн. рублей, оговоренному в статье 220 Налогового кодекса. Согласно Российскому законодательству (ст.220 Налогового Кодекса РФ), при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы дохода, при продаже имущества стоимостью свыше 1 миллиона рублей. При стоимости имущества менее 1 млн. рублей, платить налог на доход не надо. Если квартира была продана по одному договору купли-продажи, полная её стоимость делится между владельцами помещения поровну или же так, как они захотят. Если же один владелец продаёт часть квартиру по одному договору, а второй – по другому, то каждый из владельцев может использовать вычет в 1 млн. рублей. Налог не взимается, если стоимость по договору не превышает вышеупомянутой суммы. Остаётся лишь подать декларации.

Пример 3
Гражданин Иванов владеет квартирой менее 3-х лет и решил ее продать за 2 500 000. При этом у гражданина есть документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры в размере 2 000 000 рублей.
Однако в договоре купли-продажи стороны договорились указать 2 500 000 рублей.
Официально, гражданин Иванов не получил доход при продаже квартиры и соответственно не должен платить налог.

Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)

Но если Малышев Н.В. заявит в предоставленной декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме подтвержденных документально расходов, тогда облагаемый обязательным налогом доход составит сумму 500 000 рублей, а НДФЛ будет равняться 65 000 рублей: (4 000 000 – 3 500 000) х 13% = 65 000 руб.

Когда была продана квартира меньше 3 лет в собственности, налог на доходы физических лиц взимается на основании декларации, которая должна быть предоставлена налогоплательщиком сроком не позже 30 апреля, следующего за тем годом, в котором имело место получение соответствующего вида дохода.

Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья

Одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры (или другого жилья) является вопрос о том, как не платить или хотя бы уменьшить подоходный налог от ее продажи. В данной статье мы рассмотрим все основные способы того, как можно избежать налога или минимизировать его.

Рекомендуем прочесть:  Код октмо в декларации 3 ндфл за 2019 год

Пример: В 2017 году Журавлева А.А. и Журавлева В.А. продали квартиру за 5 млн.руб. Квартира была получена по наследству и находилась в их долевой собственности (по 1/2) менее трех лет. В этом же году они купили новую квартиру за 6 млн.руб. так же в долевую собственность (по 1/2). При расчете налога они смогут применить стандартный налоговый вычет при продаже в 1 млн.руб. на весь объект жилья, а также воспользоваться имущественным вычетом от покупки новой квартиры по 2 млн.руб. на человека. Таким образом до 30 апреля 2019 года Журавлевым необходимо подать декларации 3-НДФЛ, в которых отразить сумму продажи, а также все применяемые налоговые вычеты. Платить налог им не придётся, так как он будет полностью покрыт вычетами (5 млн.руб./2 собственника — 500 тыс.руб. стандартный вычет — 2 млн.руб. имущественный вычет = 0 руб.)

Какой налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 или 5 лет

Для подсчета используется понижающий коэффициент в размере 0,7%, на который умножается установленная документально кадастровая цена. Наличие родственных связей при сделках дарения и наследования также проверяются при подаче декларации. Членами семьи считаются родители, супруги, дети, а также иные близкие родственники, указанные в ст.14 СК РФ. Именно данные категории могут продать недвижимость без налога после трех лет, а не пяти. Если наследование или дарение произведено иными гражданами, то льготный режим налогообложения не действует.

Если кадастровая или договорная цена имущества менее или равна 1 млн рублей, то подоходный налог в размере 13% с владельца не взыскивается. Продажа объекта, находящегося в долевой собственности, осуществляется с налоговыми вычетами в пропорциях к долевому владению. Это условие действует, если недвижимость продается единым лотом, без выделения долей. Например, супруги реализуют собственность, которой владеют в равных долях.

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

Впрочем, определенную категорию юридически грамотных сограждан все-таки привлекает возможность сэкономить деньги, произведя сделку без услуг риелторов. Продажа квартир от собственников более редка на рынке, ее надо искать. Легче всего обратить внимание на покупку квартир на первичном рынке, то есть от застройщика. При этом, чтобы избегнуть недоразумения, вначале следует разобраться, к какому классу жилья принадлежит строящийся или же построенный дом: VIP-, классик- или эконом-класс. Это можно определить по способу сдачи (под ключ или под самоотделку), площади квартир жилого фонда, по преобладанию в нем многокомнатных квартир. Узнайте, какие застройщики строят жилье в вашем городе. Наведите справки об их репутации и «послужном списке».

Затем (если сделка происходит на вторичном рынке) подписывает договор отчуждения. В случае когда происходит покупка квартиры в новостройке (первичный рынок) подписи подлежит акт приема–передачи (возможно, вместо него – предварительный договор, регламентирующий инвестиционный вклад, долевое строительство, строительство на паевых основах).

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет: как не платить или сократить налог

  • учитывается кадастровая стоимость жилья, если квартиру продали дешевле (налог выражается 13% от 70 процентов государственной цены);
  • расчеты ведутся от суммы, уменьшенной на 1 000 000 рублей (при оформлении стандартного вычета);
  • 13% налогов уплачиваются от денег, полученных после возмещения трат на покупку продаваемой недвижимости.
  1. Собрать документы, необходимые для проведения операции. Их перечень будет немного отличаться в зависимости от выбранного вычета.
  2. Составить запрос-заявление для налоговых органов.
  3. Подать заявление с подготовленным пакетом документов в районный отдел ФНС. Необходимо обратиться в организацию по месту жительства гражданина.
  4. Дождаться ответа. Если пакет бумаг представлен в полном объеме, человеку не отказывают в операции.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Здравствуйте, Мария.
1. Про продажу. Если квартира была в вашей собственности более 3 лет, то декларация не подается, налог не начисляется. Если менее, то расчет налога (цена ее продажи 3 млн минус цена покупки) *13% или (цена продажи минус вычет 1 млн. руб)*13%.
2. Про покупку: То, что ваш муж иностранный гражданин не имеет значения, если он проживает в РФ более полугода, тогда он становится резидентом, менее полугода — нерезидент. И это не имеет значения, т.к. при покупке никакие налоги не платятся, налогообложению подлежит имущество при продаже, если оно было в собственности менее 3 лет и при продаже выявлена прибыль (продажа дороже покупки). Если вы не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то можете возмещать НДФЛ, уплаченный вашим работодателем (см. комментарии выше, здесь все написано подробно и понятно), я не буду повторять одно и тоже несколько раз.

Исходя из вышесказанного не ясно какие суммы вам следует указывать в декларации. А декларацию следует подать обязательно до 30 апреля (в этом году до 4 мая 2016г.).
1. Вы: если брать по 1/2 доли, и вы точно не пользовались имущественным вычетом при покупке квартиры, то вы подаете декларацию и налог будет следующий: (7,3млн /2 — 1 млн/2 (имущественный вычет в 1 млн. при продаже, согласно вашей доли) — 1,5 млн (покупка вами др.квартиры))*13% = 344 500 руб. Если брать по расписке: (4,8 — 1млн/2 — 1,5 млн)*13% = 364 000 руб.
2. Ваш брат: он также обязан подать декларацию. Если считать доход с 1/2 доли, и вычетом никогда не пользовался, то налог составит: (7,3 млн/2 — 1 млн/2 — 2 млн (имуществ. вычет с новой квартиры))*13% = 149 500 руб. Если по расписке: 2,5 млн — 1 млн/2 — 2 млн (имущ. вычет с новой квартиры) = 0 налога к уплате нет, но расчет, документы и декларацию обязан подать, иначе штраф.
Список документов и все вопросы по имущественному вычету при покупке квартиры смотрите здесь http://juresovet.ru/kak-poluchit-imushhestvennyj-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Рекомендуем прочесть:  Документы для оформления в собственность садового участка

Налог за продажу квартиры в собственности менее 3 лет

  • правомочие собственности перешло по наследству;
  • имущество было подарено членом семьи или близким родственником. Критерий родства определяется на основании Семейного законодательства;
  • приватизация;
  • передача квартиры по соглашению содержания с иждивением.
  • договор с агентством недвижимости, риэлтором;
  • расписки, кассовые ордера, чеки и пр.;
  • выписки о переводе денег продавцу;
  • справки о перечисленных процентах по кредиту, если использовались заемные средства;
  • платежные поручения и иные документы о расходах по приобретаемому имуществу.

Если квартира в собственности менее 3 лет, можно ли ее продать

Закон не распространяется на доходы физических лиц от продажи имущества, которое, так или иначе, используется в предпринимательской деятельности, а имеет силу только по отношению к лицам, приобретающим жилищную недвижимость в качестве инвестиций, планируя в ближайшее время продать ее по более выгодной цене. Облагаются налогом лишь суммы, когда разница между стоимостью покупки и продажи превышает 1 000 000 рублей. Т. е. если жилье было куплено несколько лет тому за 5 млн. руб., а продается за семь, то налог нужно будет платить с двух миллионов, и он будет составлять 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей.

Для реализации квартиры гражданам пенсионного возраста, к сожалению, также не предоставлено никаких льгот. Считается, что наличие пенсионного удостоверения абсолютно не отменяет общественного долга, включающего декларирование и уплату налогов с продажи жилья, которое было в собственности менее 5-и лет. Поскольку НДФЛ платится не с пенсионных отчислений, а с прибыли при сделке продажи. Несмотря на это, существует имущественный вычет. Налоговая база при продаже квартиры пенсионером уменьшается на 1 миллион рублей.

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

  1. Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
  2. Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
  3. Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.
  1. Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
  2. Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
  3. Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.
Ссылка на основную публикацию