Проблемы при сдаче жилья

Содержание

Проблемы при сдаче в аренду жилья

  • поиск подходящих жильцов. Иногда нужно `откинуть` десяток предложений, чтобы найти самый оптимальный вариант. Чаще всего арендодатели ищут семейную пару без вредных привычек и без больших домашних животных. Но под такое описание попадают не все, и приходиться долго проводить встречи и беседы;
  • подготовка к оформлению необходимой документации. Часто для безопасности необходимо составить хотя бы элементарный договор аренды, где указываются права и обязанности обеих сторон. Но на составления договора соглашаются не все, ведь могут быть проблемы с законом или нежелание указывать свои личные данные;
  • бывали случаи, когда недобросовестные постояльцы просто выносили все из квартиры и покидали жилье;
  • часто бывают ссоры с соседями, которые возникаю, когда владельцы сдают жилье слишком шумным людям или тем, что не желают участвовать в `жизни` дома и придерживаться элементарных правил домоуправления;
  • не всех жильцов устраивает стоимость аренды, которую просто невозможно снизить, если усчитывать рост цен на продукты и коммунальные услуги.

Финансовый вопрос при сдаче жилья

Но в данном случае зачастую наблюдается распространенная ошибка. Многие инвесторы покупают квартиру, которую они хотели бы себе. Здесь нельзя полагаться на личные предпочтения, поскольку они могут не совпадать с мнением большинства. Рекомендуется предварительно изучить рынок, посмотреть, какие объекты недвижимости имеют наибольший спрос. Если вы не можете сделать этого самостоятельно, тогда обратитесь к профессионалам.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

Сразу заметим, что два последних способа арендодатели жилья обычно не используют. Они больше подходят для иных видов бизнеса. Тем не менее, индивидуальный предприниматель, имеющий некое дело и работающий по общей схеме налогообложения (пятый способ), может попутно сдавать квартиру и отчитываться за этот побочный доход также по общей схеме. Но это, скорее, исключение из правил. Обычно арендный бизнес использует три первых способа. О них и поговорим.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для продажи квартиры если два собственника

Как избежать проблем при сдаче квартиры

Главное преимущество самостоятельного поиска – это свобода ваших действий и абсолютная бесплатность. Никто не давит на вас морально, вам не надо подстраиваться под график работы риелтора. Кроме всего прочего, сдав квартиру самостоятельно по объявлениям в интернете (с газетами нет смысла связываться, там одни посредники), вы можете не заключать договор найма (хотя, как показывает практика, сами посредники часто закрывают глаза на нежелание хозяев подписывать договор и иметь дело с налоговой).

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

При использовании упрощенной системы налогообложения предприниматель платит 6% от дохода (объект налогообложения – «доходы»). Можно выбрать другой вариант – платить более высокую ставку, но не от дохода, а от прибыли (доходы минус расходы). Но у арендного бизнеса расходы, как правило, невысоки. Поэтому ставка 6% от дохода является общепризнанным стандартом.

Как избежать проблем при сдаче жилья в наем

Как избежать конфликтов.
Советует Вадим Кодичев, ген. директор инвестиционно-строительной компании «РОСТОК»: «Несмотря на то, что процедура выплаты страховой премии непроста, страховать сдаваемое жилье от рисков необходимо. Более того, к договору найма необходимо составить подробную опись имущества. Только так вы сможете возместить нанесенный ущерб. Кроме того, я бы посоветовал владельцам брать залоговую сумму в размере месячной оплаты».
Сейчас в страховые компании обращаются по большей части владельцы дорогого жилья. Например, сдается квартира за тысячу долларов в месяц. В ней сделан качественный дорогой ремонт, владельцы оставляют приличную мебель. В этом случае наймодатели готовы платить $50–150 в год и спать спокойно, рассчитывая, что в случае чего страховка компенсирует убытки.
Владельцам типовых квартир сложнее. Все конфликты, возникающие между ними и квартирантами, можно условно разделить на несколько видов.

Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду

«Временная регистрация не так уже страшна, как кто-то полагает. Если есть сомнения, можно зарегистрировать арендатора на короткий срок, пока людей получше не узнаете. По окончании времени, она автоматически аннулируется. Добросовестных арендаторов можно зарегистрировать. Более того, это спасет от многочисленных вопросов со стороны участкового и административных штрафов», — объясняет Харыбин.

Какие могут возникнуть проблемы при сдаче квартиры в аренду? Оплата счетов

Но и эта проблема решается. Информацию о состоянии телефонного счета можно узнать по звонку в абонентский отдел вашей АТС. Чаще всего номера, по которым обращаться, пишут прямо на квитанциях об оплате. Т.е. возьмите старую квитанцию, позвоните на АТС и прямо при арендаторе узнайте есть долг за оплату телефона или нет.

12 вопросов, которые важно задать при сдаче и аренде квартиры

Если вы не любитель «братьев наших меньших» и вам дороги ваши обои и мебель, то вы вправе требовать от жильцов отказа от заведения животных. Эти риски лучше сразу оговорить – укажите свое требование в объявлении при сдачи жилья, а также в договоре (например, пропишите штрафные санкции за появление животного – 10% от ежемесячного платежа за каждый день нарушения или расторжения договора).

Рекомендуем прочесть:  Можно ли земли сельхозназначения перевести в другую категорию

Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду

Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо раз в месяц проверять квартиру в присутствии жильцов, советует эксперт. Также, по его словам, «Собственник сразу способен понять, кто и в каком количестве живет, если будет проверять квартиру раз в месяц. А перед тем, как сдавать, стоит подробно обо всем его расспросить потенциальных арендаторов, получить максимум информации из открытых источников. В этом могут помочь сайт судебных приставов, или, например, соцсети», — говорит Харыбин.

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

В акте приема-передачи должны присутствовать подписи обеих сторон, что является прямым подтверждением согласия нанимателя с описанием жилплощади и, следовательно, подтверждается его обязанность поддерживать переданное по договору имущество в полученном состоянии. С другой стороны, это и гарантия для нанимателя, так как наймодатель не сможет потребовать возместить убытки, которых в действительности не было.

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья

Арендаторы без денег остаются на улице, а владелец квартиры спустя некоторое время заново повторяет этот трюк.

  • «Семейный бизнес» – так символично можно назвать ещё один способ обмана арендаторов. Суть его в том, что сдаваемая квартира находится в совместной собственности нескольких владельцев, обычно членов семьи.

    Налоги от сдачи квартиры в аренду

    Степанов В.В. в 2015г. применял УСН по ставке 6%. От сдачи в аренду жилья он получил доход 660 тыс. руб. Уплаченные в 2015 году взносы во внебюджетные фонды составили 22 261 руб. По итогам каждого квартала Степанов должен будет уплатить в бюджет 17 339 руб.:

    8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать

    • делается бессрочно;
    • увеличивает размер коммунальных платежей;
    • прекращается добровольно или через суд;
    • даёт право на приватизации в муниципальном жилье;
    • даёт право принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации других жильцов;
    • даёт право на регистрацию близкий родственников;
    • выражается в форме штампа в паспорте.

    3 главные проблемы арендодателя, и как их решить

    В договор аренды включите приложение с описью имущества, которое вы передаете жильцам вместе с недвижимостью. Включите в этот перечень все ценные объекты, включая мебель, бытовую технику. Для техники можно оговорить: «вся техника в рабочем состоянии». Состояние мебели также можно указать в договоре: новая; б/у, в хорошем состоянии; б/у, с выраженными признаками износа, и т. п.

  • Ссылка на основную публикацию