Правоустанавливающие документы на земельный участок это

Правоустанавливающие документы на земельные участки

Что гласит законодательство в отношении изучаемой темы? Правоустанавливающие документы на земельные участки крайне важны. Ведь по Гражданскому кодексу (статья 130) земля относится к недвижимости. И просто купить объект для доказательства прав собственности на него недостаточно.

Чтобы заказать ее, придется заплатить. Запрос в МФЦ стоит 200 рублей. Если нужна выписка из ЕГРП с данными о собственнике и цене имущества, придется заплатить 900 рублей. А вот за расширенную справку, в которой указывается наличие обременений и полная история перехода недвижимости от одного хозяина к другому, нужно отдать уже 1 500 рублей.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Обязательно полное соответствие формам документов, установленным на государственном уровне.
  • Должны присутствовать все подписи должностных лиц, печати и штампы, подтверждающие успешную регистрацию.
  • Заявитель должен изучить все надписи, присутствующие в документах. И проверить, насколько они соответствуют действительности.
  • Содержание всех документов, устанавливающих право собственности, не должно противоречить друг другу.
  • Приложение в виде приём-передаточного акта обязательно для всех документов, которые были оформлены после 96 года. Одно из главных требований – наличие подписей каждого из участников процесса.

Запись о регистрации, сделанная в Едином Государственном Реестре, становится единственным неоспоримым доказательством того, что у конкретного гражданина имеются права на владение тем или иным объектом недвижимости. Когда оформляется свидетельство о регистрации, в нём дают ссылку на документ, благодаря которому право на собственность возникло.

Правоустанавливающие документы на земельные участки: перечень, оформление, срок действия

Государственная регистрация прав на земельные участки считается просто необходимой мерой, так как именно этот документ может обеспечить неприкосновенность собственности, а также дают возможность распоряжаться всеми имущественными правами владельца. Существует несколько видов документов, поэтому на каждом из них стоит остановиться более подробно.

Правоудостоверяющая документация является наиболее расширенной. Называется этот документ правоудостоверяющим, потому что он удостоверяет правоспособность субъекта на владение земельным участком. В таком документе главным является не только сам земельный участок, кадастровый паспорт, но и все подробные характеристики — сведения, которые имеются об этом участке и его владельце. Очень важно, чтобы земельный надел использовался по назначению. Если такого не происходит, то со временем государство имеет полное право его изъять.

Документы на землю

В случае утраты по какой-либо причине документов на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра за выпиской о содержании таких документов. Полученная выписка подтвердит право на земельный участок. Ее будет достаточно для совершения сделки с земельным участком. Если в системе Росреестра искомые документы отсутствуют, то их, скорее всего, следует истребовать в уполномоченных органах местного самоуправления. Дело в том, что, по данным Росреестра, на уровне муниципалитетов продолжают функционировать структурные подразделения, не наделенные полномочиями в области государственного технического учета и технической инвентаризации. Они продолжают хранить архивы дел и документов на объекты недвижимости и нередко отказываются передавать их в установленном порядке в систему уполномоченных органов Росреестра.

Рекомендуем прочесть:  Что будет если не платить за капремонт многоквартирных домов

Пунктом 7 ст. 30 Земельного кодекса предусмотрено, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении его для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Важно, что право собственности возникает не зависимо от наличия или отсутствия правоподтверждающих документов. Сложности могут возникнуть, если землю будут изымать для государственных нужд. Процедура предусматривает выявление правообладателей земельного участка. Если же о них отсутствует запись в ЕГРП, то на такие участки в судебном порядке может быть признана публичная собственность.

Невозможно приобрести земли, на которых расположены гос.природные заповедники, здания ВСРФ, объекты организаций Федеральной службы безопасности и т.д., участки в государственной или муниципальной собственности, входящие в состав лесфонда, загрязненные радиоактивными веществами и т.д.

Документы о правах на земельный участок

Каждый гражданин, который приобрёл земельный участок путём его покупки, должен знать, какие именно бумаги должны обязательно оставаться у него на руках на протяжении всего периода существования этой недвижимости. Непредвиденные конфликты и споры бывают и после нескольких лет владения имуществом. Некоторые из них бывают вовсе плачевные. Такие обстоятельства попросту вынуждают владельцев перестраховываться и внимательно относиться к документальному вопросу.

Если участок был приобретен до 1998-го года, то сведения о нем хранятся в Бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта. Если дом и земля приобретались позже, все сведения о них есть в органах Росреестра. Получить информацию можно из любого региона страны.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок

  1. «Право собственности» – появляется в момент совершения покупки, продажи и т.д. Такой вид владения может быть «односубьективным», или же «многосубьективным». «Односубьективное» – это означает, что владельцем земли является один человек. «Многосубьективное» – это означает, что землевладением владеет несколько человек (совладельцы).
  2. «Вещное право собственности» – оно возникает в момент получения наследства, а также в случае постоянного (бессрочного) или временного пользования имеющимся землевладением.
  3. «Обязательственное право собственности» – оно возникает в момент заключения договора аренды конкретного землевладения, создание коллективных товариществ или субъектов хозяйственной деятельности.

Данный вопрос освещен в статьях № 6, 17 и 14 «Закона о регистрации прав». Но, для того чтобы совершить любую операцию с участком земли – нужно пройти процедуру перерегистрации и получить новый пакет документации, подтверждающий права на собственность данного имущества.

Рекомендуем прочесть:  Сколько квадратных метров на 1 человека в россии

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

Наделение обозначенной документации юридической силой возможно лишь после ее государственной регистрации. Во избежание отказа в ее осуществлении, следует внимательно подходить к процессу составления подобных бумаг: они не должны содержать ошибок и исправлений. Для этого целесообразно воспользоваться услугами компетентного юриста.

Если документы оказались утраченными, стоит как можно быстрее сообщить об этом надлежащим органам для последующего восстановления. Чтобы заново получить бумаги на имущество, перешедшее во владение до начала функционирования Регистрационной службы, нужно обратиться в архив. В случае, если документация не сохранилась, придется прибегнуть к судебному процессу.

Документы на землю

Это важно. Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). С 1 января 2013 г. Кодекс об административных правонарушениях будет дополнен ст. 7.34, которая устанавливает ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

К сведению. С 1 марта 2010 г. организации — собственники недвижимости, в том числе земельных участков, могут отправлять в электронном виде документы, необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет. Это, например, межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка. Документы, подаваемые в электронном виде, нужно заверить электронной цифровой подписью. Электронное заявление в Росреестр можно подать через портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru) либо через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) (Приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2009 г. N 555).

Документы на земельный участок

Таким образом, для пользования землей собственник должен иметь правоустанавливающий документ, а также (если участок приобретен в 1998 г. или позднее, до 15.07.16 г.) – свидетельство о госрегистрации права. Для продажи также потребуются эти документы, а кроме них – кадастровый план. Если сделку заключает иное лицо по поручению собственника ему нужна нотариально удостоверенная доверенность. Продажа купленной в браке земли требует оформления нотариального согласия супруга продавца на эту сделку.

  • до 1998 г. (т.е., до введения в действия госрегистрации прав) – это свидетельство, выданное «земельным комитетом» муниципального образования или выписка из похозяйственной книги;
  • с 1998 г. и до 15 июля 2016 г. – свидетельство о государственной регистрации права;
  • на сегодня – выписка из реестра прав на недвижимость.
Ссылка на основную публикацию