Правоустанавливающие документы на квартиру что это такое

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

При восстановлении правоподтверждающих бумаг, выданных до 01.02.1998 года, владелец квартиры с паспортом должен обратиться в окружное отделение Департамента жилищной политики и жилого фонда, где ему выдадут бланк заявления на получение копии свидетельства или договора о приватизации квартиры и квитанцию на оплату госпошлины. После заполнения заявления и оплаты квитанции в течение 15 рабочих дней владельцу квартиры будет выдана справка с теми же сведениями, которые имелись в оригинале свидетельства.

Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. Документ, удостоверяющий, что такая запись действительно имеется в ЕГРП, и называется правоподтверждающим. В зависимости от того, когда именно квартира была передана в собственность кому-либо (с соответствующей записью в реестре прав), существуют следующие виды правоподтверждающих бумаг:

Понятие и виды правоустанавливающих документов

По некоторым источникам всего их 22. Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими законодательными актами.

  • договор участия в долевом строительстве (соглашение, обязывающее застройщика построить объект недвижимости в установленные сроки, а другую сторону — своевременно выплатить сумму по договору и принять объект);
  • договор уступки права требования в долевом строительстве (сделка по переходу прав требования дольщика к другому лицу);
  • договор об инвестировании, в результате которого после внесения установленной суммы инвестор получает право требования на получение квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Как уменьшить коммунальные платежи если в квартире никто не проживает

Наследование 24

  • если обмен неравноценен, то одна сторона должна доплатить другой определенную сумму средств;
  • в договор вписываются данные паспортов сторон, а также места их прописки;
  • указываются площади квартир, количество комнат в каждой недвижимости, а также разные условия, на которых осуществляется мена;
  • составляется договор только письменно;
  • данные, вносимые в документ, должны соответствовать сведениям, имеющимся в документах на квартиры.
  • адрес, площадь и иные сведения о квартире, причем все сведения в этом документе должны полностью соответствовать информации, содержащейся в документах на объект;
  • полная стоимость квартиры;
  • список людей, которые могут проживать в недвижимости после того, как будет заключена сделка.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Первым полезным знанием будет их определение: это один или несколько документов, в которых подтверждено чье-то право владеть данной конкретной недвижимостью. Выдача и регистрация таких бумаг – одна из функций Минюста, и выполнением ее занимается отдельное подразделение под названием «Регистрационная палата».

Ключевой и самый главный из документов на квартиру – это свидетельство, регистрирующее права на данную конкретную недвижимость. Тонкость по этому поводу: если приобретение этой недвижимости имело место быть до двухтысячного года, такого документа вполне законно может не быть – тогда они еще не использовались.

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Документ-основание, аналогичный договору дарения или договору купли-продажи. Относится к документам так называемого бартерного типа. Его наличие говорит о том, что квартира была получена в результате обмена. Договор мены может быть «чистым» или же в нем может быть указано, что одна из сторон сделки произвела доплату.

Нередки случаи, когда квартира становится предметом споров (например, между родственниками, когда речь заходит о дележе наследства). В итоге дело доходит до суда, который своим приговором определяет права на недвижимость либо за истцом, либо за ответчиком. Решение суда в этом случае является документом-основанием. Также возможен вариант, когда разбирательство закончилось примирением сторон. В этом случае правоустанавливающим документом является мировое соглашение.

Разновидности правоустанавливающих документов на квартиру

Регистрационное свидетельство выдается собственникам после внесения полного денежного взноса при оплате кооперативной квартиры, или после окончательной сдачи в эксплуатацию собственного жилья. Такое свидетельство является обязательным дополнением к основному правоустанавливающему документу на квартиру.

Свидетельство о праве владения объектом недвижимости, который получен в результате новостройки, перестройки и реконструкции. Такой документ определенные в случае получения в пользование жилья, которое было ранее внесено в уставной фонд и было выделено после выхода члена из состава учредителей.

Рекомендуем прочесть:  Как сделать реструктуризацию кредита

Правоподтверждающие документы на недвижимость

  • Текст должен легко читаться.
  • Не допускается исправление ошибок и помарки.
  • Нельзя писать простым карандашом, допускается использование черной или синей ручки или же текст набирается с помощью компьютера.
  • Характеристики правообладателя должны быть максимально подробными, например, кроме стандартных ФИО, следует указывать адрес проживания.
  • Если правоустанавливающий документ состоит из нескольких страниц, то они должны быть пронумерованными, прошитыми и заверенными печатями уполномоченного лица (нотариуса).

Все сделки с недвижимостью проводятся только при наличии правоустанавливающей документации. Она является своеобразным аналогом гражданского паспорта только для квартиры. Первое упоминание данного термина встречается в 17 главе Закона «О государственной регистрации прав», там же перечислены все основные формы. По сути, бумаги данного типа подтверждают законность прав собственности отдельного гражданина на определенную жилплощадь.

Правоустанавливающие документы на квартиру — это

Занимаясь восстановлением правоустанавливающей документации, выданной до начала февраля 1998 года, собственник квартиры вместе со своим паспортом должен направить обращение в окружной отдел Департамента жилполитики и жилфонда, где для него будет выдан отдельный бланк заявления для приобретения копии свидетельства или соглашения о приватизации жилья и квитанция для оплаты госпошлины.

  • Есть возможность заказа справки об обладателях права в ДЖПиЖФ, после чего там же приобрести второй экземпляр соглашения о передаче (когда речь заходит о праве, возникшем до 1998 года);
  • Кроме того, собственник может приобрести повторно свидетельство госрегистрации его права, а также справку, содержащую сведения из правоустанавливающего документа, выданного Росреестром.

Правоустанавливающие документы на квартиру(2019г)

Договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение, которое обязывает владельца жилья передать свою недвижимость в собственность другого физического лица в обмен на пожизненное содержание с иждивением его или третьего лица. Существенные условия такого договора – это его предмет и размер рентных платежей.

Эксперты в сфере жилищного права перед операциями с жильем всегда рекомендуют страховаться от возможных рисков, в том числе и от аферистов, которых на современном рынке недвижимости множество. И советуют заблаговременно получить провоподтверждающую документацию – справку о правоустанавливающих документах на квартиру или любой другой объект недвижимого имущества.

Ссылка на основную публикацию