Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Подготовка к согласованию перепланировки должно начинаться со сбора документов, которые могут понадобится. Узаконивание перепланировки, включает в себя поэтажный план, который разрабатывает БТИ, правоустанавливающие документы собственника на жилое помещение, номер лицевого счета, домовая книга.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

  1. Необходимо собрать перечень документов и предоставить в БТИ для оформления технического паспорта: старый паспорт жилплощади, свидетельство собственности, соглашение основания, заявление от владельца квартиры на получение нового технического паспорта.
  2. С БТИ будет прислан технический работник, который осмотрит и проверит все изменения в помещениях.
  3. Обратитесь в СЭС, чтобы выписать справку, подтверждающую соответствие квартиры всем требованиям санитарных, жилищных норм.
  4. С техническим паспортом, выданным в БТИ, нужно обратиться в лицензированную проектную компанию, чтобы получить технический проект.
  5. После того, как на руках будет вся документация, нужно отправиться в архитектурный отдел района и поставить их в известность о проведенных изменениях.
  6. После этого требуется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. При этом необходима следующая документация: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, технический паспорт – в двух экземплярах (старый и новый), справку из СЭС, архитектурный проект.
  7. После положительного решения суда требуется обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см. подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

Незаконная перепланировка

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса,

Рекомендуем прочесть:  Размер пенсии инвалида с детства 2 группы в 2019 году

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

  • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Узаконивание перепланировки квартиры

  • Проконсультироваться с нашими специалистами.
  • Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
  • Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
  • Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Порядок узаконивания перепланировки — условия

Если вы задумали перепланировку квартиры, знайте, что категорически запрещено:

  • Увеличение кухни или туалета посредством жилых комнат.
  • Объединение кухни и комнаты за счет арки, если в кухне находиться газовая плита (запрет не распространен на электроплиты).
  • Снесение несущих конструкций (стен).
  • Перенесение помещения ванной или санузла в те места, где у соседей находятся жилые помещения (исключаются лишь двухуровневые квартиры).
  • Увеличение балконной площади посредством жилых помещений

Узаконить перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки в некоторых случаях бывает невозможным. Нельзя сносить все перегородки, чтобы создать максимально просторное помещение. Запрещен перенос стояков канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления; нельзя узаконить перепланировку, при которой лоджия объединяется с кухней или кухня с комнатой. Если этажом ниже кто-то живет, то на месте комнаты не получится установить санузел. Иногда власти запрещают остекление балконов и лоджий, например, когда окно выходит на одну из центральных улиц исторической части города. В случае самовольного остекления владельца квартиры могут обязать демонтировать конструкцию.

Узаконить перепланировку

Узаконить новую планировку по типовому проекту удается очень редко. Во-первых, типовые проекты разработаны только для будущих перепланировок, и по ним нельзя узаконить что-либо по факту, а во-вторых, крайне редко планировка конкретной квартиры полностью совпадает с типовым проектом. К тому же, типовые проекты обычно предусматривают крайне незначительные изменения, что устраивает далеко не всех.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

Конечно, если в плане БТИ присутствуют красные линии, то безоговорочной причины для не регистрации сделки нет. Но если менялась площадь жилья — например, была присоединена часть лестничной клетки, то в этом случае сделку не оформят. Причина состоит в следующем – при изменении площади того или иного объекта он перестает существовать в первоначальном виде и поэтому те документы, которые были выданы ранее, становятся недействительными.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Бытует ошибочное мнение о том, что при наличии квартиры в собственности вы можете самостоятельно переустраивать ее. Это не так, поскольку российским законодательством предусмотрен определенный порядок, которому необходимо следовать при согласовании планируемой, либо уже произведенной перепланировки. Кроме того, существует ряд условий, которые допускают либо не разрешают определенные ремонтные действия.

Порядок проведения переустройства и перепланировки

После того, как приемочная комиссия заполнит вам акт о завершенной перепланировке, одна из его копий отправится в БТИ. Перед получением нового техпаспорта квартиры БТИ ее посетит инженер этой организации для последней проверки законности ваших действий. Далее порядок проведения перепланировки предполагает изготовление кадастрового паспорта БТИ, в котором будут отражены все изменения, возникшие в планировке квартиры вследствие ремонта. После внесения изменений в кадастровый паспорт БТИ перепланировку можно считать узаконенной. В случае, если вследствие перепланировки изменилась площадь квартиры, на основании кадастрового паспорта производится замена «свидетельства о государственной регистрации права».

Узаконивание перепланировки квартиры

  1. Подготовьте план перепланировки самостоятельно или доверьтесь лицензионной проектной организации. В данном плане должен быть зафиксирован весь перечень строительных работ, которые нужны для перепланировки.
  2. Заполняете заявление о перепланировке установленной правительством формы. (Бланк заявления нужно взять, как правило, в межведомственной комиссии при Администрации вашего района).
  3. Идете в выше упомянутую межведомственную комиссию (МВК) с оформленным заявлением, техпаспортом помещения, подлинниками либо нотариально заверенными копиями правоустанавливающих документов на квартиру и проектом перепланировки.
Ссылка на основную публикацию