Получение свидетельства на право собственности на квартиру

Процедура регистрации права собственности на квартиру в росреестре и получения об этом свидетельства

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
  3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
  4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
  5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
  6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
  7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
  8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
  9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
  10. Дата и подпись.
  • доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
  • распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
  • если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
  • справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
  • если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость. Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы. При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.
  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.
Рекомендуем прочесть:  Налог на недвижимость нежилую с 2019 года для физических лиц

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру

  1. Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно выписка выдается из нового реестра.
  2. В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов. Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.
  3. В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.
  4. Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой и поздней синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения. С новой единой системой полностью устраняет этот недочет.
  5. Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.
  6. Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей. А соответственно заметное уменьшение мошеннических схем, кающихся залоговых обязательств.

При совершении любой сделки с недвижимостью, всегда возникает вопрос, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Когда действия сделки касаются относительно отчуждения квартиры, передачи ее в дар или по наследству, а также в некоторых других случаях, всегда требуется данный правоустанавливающий документ.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, бывают разными. Можно выделить несколько типов этих бумаг. Первая категория документов указывает на наличие тех или иных оснований для возникновения прав собственности. Вторая — на непосредственные права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

  1. Собрать документы, указывающие на возникновение прав на имущество.
  2. Обратиться в Росреестр или МФЦ/кадастровую палату с письменным запросом о выдаче бумаги.
  3. Оплатить госпошлину (если это предусматривается законом).
  4. Дождаться готовности бумаги и забрать ее в нужное время.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру

  • Оплатить государственную пошлину, предоставить регистратору оригинал квитанции (ее размер составляет 1 000 рублей для физических лиц и 15 000 рублей для юридических;
  • Предоставить оригиналы правоустанавливающих документов – договор купли-продажи, ввод в эксплуатацию недвижимости, постановление суда (ситуативно);
  • Оригинал паспорта гражданина РФ;
  • Копии документов (по требованию регистратора);
  • Оформить заявление.

Свидетельство о праве собственности на квартиру является неоспоримым доказательством ваших имущественных прав, следовательно, следует очень внимательно относиться к процессу получения пакета документов, требуемых для оформления свидетельства. Чтобы регистратор выдал правоустанавливающий документ о владении квартирой, необходимо:

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

Если квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве, применяются нормы 214 ФЗ, при привлечении заемных средств в процессе регистрации применяются положения 102 ФЗ «Об ипотеке». Правила ведения ЕГРП, форма свидетельства, а также требования к его заполнению закреплены в 765 Приказе Минэкономразвития России.

  1. Убедиться, что квартира стоит на кадастровом учете. В случае с новостройкой учет может быть проведен одновременно на дом и все помещения в нем. Так что можно уточнить у застройщика, подавал ли он документы, в том числе и на квартиры. Если нет, то придется самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В случае со вторичным рынком жилья нужно посмотреть, когда бывший собственник регистрировал права. Если после 2012 года, то можно не беспокоиться, если до, то потребуется запросить кадастровый паспорт, чтобы проверить наличие данных в государственном кадастре недвижимости.
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину. С 2015 года для физических лиц она составляет 2000 рублей. Если собственников будет несколько, то указанная сумма делится между всеми в соответствии с размерами их долей.
  4. Подать документы на регистрацию. Следует отметить, что сейчас в большинство отделов можно обратиться по предварительной записи, а в некоторых из них и вовсе отсутствует прием по «живой» очереди. Записаться можно через официальный сайт Росреестра или по телефону его горячей линии.
  5. Забрать готовое свидетельство.
Рекомендуем прочесть:  При покупке квартиры нужно ли согласие супруга в 2019 году

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

  • заявление (его образец можно найти на сайте Росреестра, там же есть пример его заполнения);
  • паспорт;
  • доверенность, если документы подает представитель, а также доверенность на совершение сделки по отчуждению квартиры, если договор был подписан представителем;
  • свидетельство о праве собственности старого владельца;
  • договор, на основании которого сменился владелец квартиры;
  • выписка из домовой книги.

Если нет возможности посетить офис, можно воспользоваться услугой выездного обслуживания. Для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также инвалидов 1–2-й группы она бесплатна. Выездное обслуживание включает в себя прием и выдачу документов в рамках регистрации прав собственности.

Получить свидетельство о собственности на квартиру в Москве

Обозначим не столь сложный алгоритм этой процедуры. Однако во избежание лишних действий, стоит остановиться на некоторых аспектах. Основная задача – помнить, когда ваша квартира перешла к вам в собственность, и на основании какого документа. Это определит дальнейшие шаги.

  • Удостовериться в постановке недвижимости на кадастровый учет. Если же речь идет о новостройке, то постановка на данный учет может быть сразу на весь дом, с учетом всех находящихся в нем квартир, стоит уточнить у застройщика, осуществлял ли он подачу соответствующих документов. Для вторичного рынка жилья следует уточнить, когда именно предыдущий собственник проводил регистрацию прав, если после 2012 года, поводов для переживаний нет. Однако более ранняя регистрация потребует вашего запроса на кадастровый паспорт с целью проверки сведений о госкадастре объекта недвижимости;
  • Собрать полный пакет необходимой документации;
  • Оплатить государственную пошлину, размер которой с 2015 года составляет 2000 рублей для физических лиц. В случае с несколькими собственниками, данная сумма распределится между ними согласно размеру их долей;
  • Направить документы для регистрации. Следует учесть, что в настоящее время все чаще практикуется принцип предварительной записи, и уже имеются отделы, в которых нет приема в порядке «живой очереди», как такового. Запись проводится обычно либо посредством телефонной связи, либо через интернет на официальной страничке Росреестра;
  • Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Ссылка на основную публикацию