Почему квартира должна быть более 3 лет в собственности

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

  1. Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
  2. Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
  3. Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.
  1. Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
  2. Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
  3. Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

С юридической точки зрения срок предварительного владения квартирой перед ее продажей принципиален ввиду различной оценки базы налогообложения. Такой прецедент свойственен именно российскому законодательству. В США, например, такая сделка вообще не облагается налогом (не в этом ли кроется одна из причин разразившегося в 2007 году кризиса недвижимости?), Западная Европа, наоборот, демонстрирует более жесткий подход. Налоговый же кодекс РФ своим п. 17.1 ст. 217 потенциально освобождает от подоходного налога абсолютное большинство россиян — собственников недвижимости, являющихся таковым на протяжении трех лет и более.

С другой стороны, владеть и распоряжаться квартирами как собственностью могут и нерезиденты – иностранцы и граждане России, проживающие преимущественно за рубежом. Для них продажа квартир облагается по повышенной ставке, более чем вдвое большей: 30%. Причем для нерезидентов трехлетний срок налоговым кодексом даже не упоминается. Скажем больше, сколько бы времени не принадлежало им жилье: три года или пятнадцать–двадцать лет, ставка налогообложения остается неизменной. Допустим, квартира была куплена за 5,0 млн. руб., далее нерезидент ее продал за 6,5 млн. руб. В таком случае сумма налога на доход (НДФЛ), который следует уплатить в бюджет нерезиденту, составит (6500 – 5000)*30% = 450 тыс. руб.

Рекомендуем прочесть:  Порядок предоставления льгот и компенсаций за вредные условия труда

Что такое — Собственность менее 3 лет

В случае если продавец получил объект в собственность на безвозмездной основе — дарение, приватизация и наследование, то он может в расходной части указать только 1 млн рублей. Сумма в 1 миллион рублей определена для одного объекта недвижимости (комната, квартира и т.д.), и если продается доля в праве, то в налоговый вычет можно получить соответствующую долю от 1 млн рублей.

Если продавец получил собственность по безвозмездному договору (например, приватизация, дарение или наследство), то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. Если же праву собственности исполнилось более 3 лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, равный стоимости проданного объекта недвижимости.

Почему опасно купить квартиру менее 3-х лет в собственности

Спасибо большое всем за ответы.
смотрите — сделок с недвижимостью где будет фигурировать липовая сумма я точно никогда совершать не буду.
НО, ответьте мне тогда плиз.
1. мы можем заключить с продавцом ДКП на реальную сумму к примеру 5мл, если квартира была менее 3-х лет в собственности? можем, правильно!
2. а если мы заключим договор на реальную сумму, почему я не смогу получить налоговый вычет? Ведь продавец то заплатит налог с продажи?
извините по ссылке, ходила читала, но ни фига не поняла. Понятно что потом обязательно обращусь в АН. Просто сейчас хочу сразу для себя понять — стоит ли вообще такие квартиры рассматривать, или пусть идут себе лесом. Цены то такие квартире все таки чуть ниже чем на обычные

АвторСпасибо большое всем за ответы.
смотрите — сделок с недвижимостью где будет фигурировать липовая сумма я точно никогда совершать не буду.
НО, ответьте мне тогда плиз.
1. мы можем заключить с продавцом ДКП на реальную сумму к примеру 5мл, если квартира была менее 3-х лет в собственности? можем, правильно!
2. а если мы заключим договор на реальную сумму, почему я не смогу получить налоговый вычет? Ведь продавец то заплатит налог с продажи?
извините по ссылке, ходила читала, но ни фига не поняла. Понятно что потом обязательно обращусь в АН. Просто сейчас хочу сразу для себя понять — стоит ли вообще такие квартиры рассматривать, или пусть идут себе лесом. Цены то такие квартире все таки чуть ниже чем на обычные
Все же, обращайтесь, вас тут сейчас запутают. Я не из Инком, если это кого-то так настораживает) И никакие сверх расценки мы не загоняем, мало того,даже сделаю скидку. Пишите

ПОКУПКА КВАРТИРЫ МЕНЬШЕ ТРЕХ ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ -ЕСТЬ ЛИ РИСК

Если квартиру покупали менее трех лет назад, значит покупали дорого, соответственно налог, если и возникнет, не превысит 100-200 т.р., а это сумма, на которую всегда возможен торг. Соответственно, риска потери денег, в случае расторжения в дальнейшем по суду по иску третьих лиц не будет. Но досконально проверить наличие этих рисков надо в любом случае, хотя бывают моменты, о которых никто и никогда не докопается.

1.Обещают, что в ДКП напишут нужную сумму. Если действительно напишут полную стоимость, то для вас это самый лучший вариант, при условии (теория) расторжения договора по суду, Вам возвращается вся сумма, указанная в Договоре и подтвержденная распиской!
2. Обычно в объявлениях указывают: менее трех лет — это означает, что продажа объекта происходит по цене до 1млн. рублей, либо по инветиционной стоимости (за что купили — за то и продали), остальная сумма указывается в дополнительной расписке, типа за неотъемлемые улучшения жилищных условий и т.п., а это уже на усмотрение суда. (вернут ли все деньги, либо тольку ту сумму, которая указана в Договоре)

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Здравствуйте, Эдуард. Изменения с 3 на 5 летний срок владения жильем, когда гражданин освобождается от уплаты налога, касается сделок купли-продажи. А после дарения, вступления в наследство, приватизации срок остается прежним — 3 года. Т.е. если отец подарил вам, к примеру, в марте 2016 года, то в апреле 2019 года уже можно продавать без подачи декларации и уплаты налога. Если жилье стоит менее 1 млн., то можно и раньше, поскольку 1 млн, это не облагаемая сумма.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для разделения лицевого счета квартиры

Здравствуйте, Дарья. При продаже (1,8 млн — 1,1 млн (документально подтвержденные расходы))*13% = 91 000 руб. Тот факт, что она потом покупает другую ничего не значит, уменьшить налог этим никак нельзя.
Более того, с 2016 года следует учитывать кадастровую стоимость, если 1,8 млн. составляет не менее 70% от кадастровой, то налог рассчитывается как я написала выше. Если менее, то с суммы, составляющей 70% от кадастровой — 1,1 млн.

Чем может быть опасна покупка квартиры менее 3 лет в собственности: риски покупателя

  1. Дату и место его составления.
  2. Паспортные данные обеих сторон сделки, в том числе адреса регистрации каждого из участников.
  3. Подробные характеристики объекта недвижимости, обозначение формы собственности и данные правоустанавливающих документов продавца.
  4. Заявление об отсутствии обременения и лиц, права которых могут быть ущемлены фактом заключения сделки.
  5. Стоимость предмета договора.
  6. Дату освобождения квартиры прежними жильцами и окончательной сдачи объекта покупателю.
  • Скачать бланк типового договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры
  1. Всегда выясняйте причины продажи недвижимости. Они должны внушать доверие, быть четкими и понятными.
  2. Проявляйте бдительность относительно стоимости квартиры. Слишком низкая цена (на 15% и более ниже рыночной) не причина для радости, а повод насторожиться. Часто именно этим преступники и заманивают в ловушку свою жертву.
  3. Требуйте у продавца сведения о том, кто был прописан в этой квартире. Обратите внимание на пенсионеров, несовершеннолетних детей и других, защищенных законом лиц. Каждый из них может претендовать на указанную жилплощадь и реализовать свое право в суде. В итоге договор купли-продажи будет расторгнут, а продавца обяжут вернуть вам деньги.

Риски покупки квартиры менее 3 лет

На сегодняшний день от срока владения жильём более или менее трёх лет зависят следующие налоговые особенности:

  1. Лица, продающие квартиры, которые были в их собственности более трёх лет, освобождаются от уплаты налога на полученные в результате продажи жилья денежные средства.
  2. Лица, впервые приобретающие жильё, которое было во владении продавца более трёх лет, получают налоговый возврат по сумме, выплаченной за квартиру.

Для начала стоит отметить, что при наличии следующих признаков нужно насторожиться и приступать к проверке:

  • продажа осуществляется по доверенности через представителя;
  • квартира была во владении продавца меньше трёх лет;
  • продавец сам официально не зарегистрирован в продаваемой квартире;
  • помимо собственника, в квартире прописаны ещё и другие лица;
  • сомнительная причина продажи квартиры;
  • заниженная стоимость квартиры и так далее.

Квартира в собственности менее 3 лет, как продать? Покупка квартиры: риски

Покупка квартиры — это серьезная сделка, поэтому важно при оформлении договора быть осведомленным в необходимом пакете документов. Большинство покупателей думают, что все вопросы по купле-продаже можно переложить на агента по недвижимости. Нужно помнить, что он не несет финансовой и правовой ответственности за подписание сделки. Агент по недвижимости только предоставляет информационные услуги.

Такие риски возможны, но не во всех случаях. Сегодня квартира в собственности менее 3 лет, как правило, не несет с собой в придачу проблемы и заботы покупателю. Хотя, конечно, всегда бывают исключения. Можно попасть на мошенников, жилье с долгами или в залоге.

Стоит ли и не опасно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности

Более того, следует позаботиться о том, чтобы понять, почему жилье продается практически сразу после того, как было приобретено. Желая убедиться в отсутствии дефектов, следует с повышенной ответственностью подойти к осмотру объекта. При покупке жилья, вне зависимости от того, насколько оно является новым, следует проводить специальную проверку и стараться понять истинное положение вещей.

Люди, планируя приобретение квартир, в большинстве случаев рассчитывают на успешную и продолжительную эксплуатацию жилья. Однако в некоторых ситуациях возникает вопрос относительно продажи жилья через 3 года. Можно ли продать квартиру, если не прошло 3 года после получения жилья в собственность?

Ссылка на основную публикацию