Отличие технического паспорта от кадастрового

Содержание

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если техпаспорт никогда не дополнялся новой информацией или характеристиками, то лучше всего будет провести вторичную инвентаризацию еще до подписания соглашения купли-продажи. Тогда будет оформлен новый техпаспорт с наиболее точными характеристиками помещения технического характера.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

Технический паспорт и кадастровый паспорт

Выписку из ЕГРН может получить любое лицо. Например, при покупке квартиры можно узнать информацию о собственнике и наличии или отсутствии ограничений (обременений). Заказывается она как в электронном так и бумажном виде. Или Вы просто хотите узнать кто Ваш сосед? Нет ничего проще! Заказываете Выписку из ЕГРН и со словами: «Здравствуйте, Иван Васильевич, давайте познакомимся» идете к нему на чашечку чая.

Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже

На самом деле, прямая обязанность застройщика заключается в необходимости получить техническую документацию на весь дом, но не на все отдельные квартиры, которые в нем располагаются. Технический паспорт на дом является основанием для выдачи другой технической документации на конкретное жилое помещение в нем.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

Рекомендуем прочесть:  До скольки можно шуметь в квартире по закону

Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру

Кроме того, в разделе Электронные услуги на сайте Росреестра можно в режиме онлайн самостоятельно заказать сведения из реестра прав на недвижимое имущество. В данном случае можно выбрать и способ получения документов: в офисах Росреестра или Кадастровой палаты, в офисах МФЦ, по почте, в электронном виде или заказать выездное обслуживание.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Получение техпаспорта БТИ на земельный участок

  • для оформления сделок по приобретению и продаже объектов недвижимого имущества, обмене, дарении, вступлении в права на владение по завещанию и другое;
  • при получении разрешений на перепланировку земельного участка, помещений внутри зданий, достройку и так далее;
  • для изменения фактического адреса объекта;
  • в судебных процессах.

Отличие техплана от техпаспорта

Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.

Технический паспорт

В отличие от технических паспортов технические планы содержат усеченный состав сведений об объектах: назначении, количестве этажей, материале наружных стен, годе ввода в эксплуатацию и общей площади. Кроме того, для подготовки технических планов требуются дополнительные финансы и время, необходимые для выполнения геодезических работ и получения от уполномоченного органа кадастровых сведений. В соответствии с требованиями к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенно строительства технические планы оформляются кадастровыми инженерами (к которым относятся и организации технической инвентаризации) на основании одного из следующих документов: проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, технического паспорта, а в отсутствие указанных документов – декларации, составленной и подписанной правообладателем объекта. При этом обследование объекта является обязательным только в случае составления технических планов объектов незавершенного строительства. При составлении технических планов зданий, сооружений, помещений обследование указанных объектов не требуется, что нельзя отнести к преимуществу технических планов.

Рекомендуем прочесть:  Как получить налоговый вычет при продаже квартиры в 2019 году

Чем отличаются кадастровый и технический паспорт на недвижимость

Выписку из ГКН можно получить на различные объекты недвижимости, например, на земельный участок, жилое строение, хозяйственные постройки, а также на недостроенные сооружения. Действие документа бессрочное при условии отсутствия существенных изменений в размерах и характеристиках имущества. Тем, кто интересуется, чем отличается кадастровый и технический паспорт, нужно учесть, что первый документ оформляется исключительно в том случае, когда выполнена постановка на учет в ГКН. Кстати, форма документа устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от вида имущества и его отличительных особенностей. Что касается оформления, то заявление и полагающиеся по закону сопроводительные бумаги подаются в территориальное подразделение кадастровой палаты либо МФЦ, причем можно использовать как личную, так и виртуальную подачу.

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Подытожим:
Разберем частный случай — допустим у Вас есть Объект недвижимости и Вы хотите поставить его на Кадастровый учет.
Сначала Вам необходимо пригласить специалистов Кадастровой Палаты (либо БТИ, ПИБ — зависит от Объекта).
Они приходят на Объект, делают Обмеры и фотографии и оформляют все это в большой толстый талмут — Технический План.
Далее на основании Технического Плана изготавливается Технический Паспорт.

Как получить и как внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома

Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

Как получить кадастровый паспорт на здание

При внесении данных в ГКН выдается кадастровый паспорт на здание. Если неправильно указана какая-то информация или она была изменена, то необходимо устранить недостаток. Для этого новые данные вносят в реестровые записи и корректируют документацию. По таким вопросам может обращаться только хозяин объекта, его представитель, наследник.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).
Ссылка на основную публикацию