От какой суммы платится налог с продажи дома

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома

Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники. Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости. Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра.

При получении жилья, доставшегося по наследству, никакие подоходные налоги взиманию не подлежат, за исключением ситуации, когда наследуемое имущество продаётся ранее 3-х лет с момента его получения. Только в этом случае наследники должны уплатить НДФЛ в размере 13% со стоимости проданного жилья.

Как заплатить или уменьшить налог с продажи дома с земельным участком

По нормативам, установленным законодательством, получение любого дохода физическими лицами облагается налогом. Он составляет 13% общей стоимости, указанной в договоре имущественной сделки, за вычетом 1 миллиона рублей. При оформлении дома с участком, нередко возникают вопросы, связанные с нюансами титульного владения землёй, на котором возведён дом. ЗУ может принадлежать продавцу недвижимости на правах:

При этом недопустимо составлять отдельные гражданско-правовые договоры на продажу дома и земельного участка, находящегося под домом даже тогда, когда участок в собственности. Данное действие могло бы снизить стоимость недвижимости, указанную в разных договорах, но продавать участок с возведённым капитальным строением, не разрешено. Так же не разрешено продавать возведённое на участке капитальное строение без переоформления земли.

Условия продажи жилого дома с земельным участком под ним и порядок уплаты налога по данной сделке

  1. Вычет в размере до 1 млн. рублей предоставляется гражданам, которые ещё ни разу в своей жизни не продавали земельную собственность или не пользовались правом вычета ранее.
  2. В случае, если гражданин продаёт 2 и более земельных участка в течение календарного года, он имеет право на имущественный вычет в размере затрат, понесённых на покупку продаваемых земельных наделов.
  1. Физические лица, ранее пользовавшиеся налоговым вычетом. Если гражданин РФ, продающий находящуюся у него в собственности недвижимость, уже когда-то пользовался правом имущественного вычета, то он обязан уплатить в казну пошлину в размере 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
  2. Физические лица, не желающие пользоваться правом налогового вычета. Если гражданин РФ продаёт земельный участок с домом впервые в своей жизни, но при этом не пользуется своим законным правом вычета, то он также обязан уплатить государству пошлину в размере 13% от размера сделки.
  3. Индивидуальные предприниматели. ИП, совершающие различные сделки с земельными участками, обязаны платить в государственный бюджет налоги в том же размере, что и физические лица.
  4. Юридические лица. Различные предприятия, уставом которых предусмотрена возможность совершения сделок с земельными активами, уплачивают с каждой сделки налог в установленном порядке.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать номер исполнительного листа

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Использование единого вычета. Он равен 1 млн. руб. Применяется, если невозможно воспользоваться налогоплательщику какими-либо документами или иными доказательствами, которые подтверждают сумму, уплаченную в процессе приобретения дома.
    Также этот вариант подходит к ситуациям, когда продается только часть дома, у которого имеется сразу несколько собственников. Процедура его использования заключается в том, что из полученной от продажи дома суммы вычитается 1 млн. руб., что позволяет получить налоговую базу. Именно от нее рассчитывается налог в 13%.
  • если приобретается объект на основании договора купли-продажи, то теперь требуется владеть им не меньше пяти лет, чтобы иметь возможность продать без необходимости уплачивать налог;
  • если же дом был подарен, остался в наследство или приватизировался гражданами, то достаточно только владеть им три года, после чего можно продавать его без требований со стороны работников ФНС уплачивать сбор.

Как не платить налог с продажи дома

​Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2017 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир.

Сумма, с которой взимается налог – эта та сумма, которая прописывается в договоре купли-подажи. Поэтому зачастую продавцы нескольку занижают реальную стоимость квартиры и вписывают в договор купли продажи сумму, не превышающую 1 млн. руб. Такой вариант, в принципе, подойдёт тем, чья недвижимость не стоит значительно дороже миллиона.

Налог с продажи дома — какой нужно платить

Согласно статье 229 НК РФ, справку по форме 3 НДФЛ нужно сдать до 30 апреля года, который следует за отчетным. То есть, продав имущество в 2016 году, вам нужно подать документ в 2017 году. Бывает, этот день выпадает на праздник или выходной, в таком случае справку подают на следующий рабочий день.

Одна из важных особенностей, которую нужно учитывать при расчетах, это срок владения имуществом (на правах собственника). К примеру, если вы купили участок с домом менее трех лет назад, то вполне можете воспользоваться при расчетах правом на получение налогового вычета. Размер вычета определяется и закрепляется государством, и на данный момент составляет 1 млн рублей.

Какой налог платить при продаже дома и участка

То есть, если при расчете налогооблагаемой базы Вы уменьшите сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, то налогооблагаемой базы не будет, следовательно, налог платить не надо. Возможность воспользоваться уменьшением суммы облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов не зависит от того, работает налогоплательщик или нет.

Рекомендуем прочесть:  Как сняться с прописки из квартиры

Существует два способа уменьшить налогооблагаемую базу. Первый воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1 млн рублей, уменьшить налогооблагаемую базу на сумму произведенных затрат на приобретение этой недвижимости. В данном конкретном случае платить налог не придется, доход в 8,5 млн равен затратам на приобретение данной недвижимости в мае 2016 года. Кроме того, кадастровая стоимость в данном случае в расчет не берется, так как продажная цена более 70% от кадастровой стоимости. Неработающие могут воспользоваться указанным вычетом.

Налог с продажи дома с земельным участком — как рассчитать

Ставка подоходного налога (он уплачивается независимо от статуса физического лица, которое продает дом с земельным участком) на 2015 год составляет 13%. Казалось бы, можно просто сложить стоимости дома и земельного участка, которые продаются, вычесть 13% от базы налогообложения и уплатить данную сумму налога.

В случае продажи жилого дома, находящего в собственности менее 3 лет, государством предусмотрена возможность налогового вычета, размер которого также составляет 1 млн рублей. То есть, при продаже дома стоимостью 2,5 млн рублей, право собственности на который возникло не раньше, чем три года назад, собственник имеет право налогового вычета. Налоговая база будет равняться в данном случае 1,5 млн рублей.

Сумма, с которой платится налог во время продажи дома

Новый владелец дома также может рассчитывать на получение льготы. Налоговое законодательство позволяет некоторым гражданам возвращать 13% от потраченных средств. Для этого у покупателя должен быть официальный доход, который он может подтвердить с помощью соответствующей справки.

Зная, с какой суммы платится налог при продаже дома в 2019 году, продавец может рассчитать сумму самостоятельно. Конечно, некоторые изменения в налоговом законодательстве затрудняют эту процедуру. Но если разобраться со всеми нюансами, то можно даже сэкономить при оплате.

Налог при продаже дома

Чтобы существенно снизить сумму платежей, перечисляемых гражданами в казну в случае продажи дома, можно воспользоваться одной из многочисленных налоговых льгот – вычетом. Он предполагает, что государство уменьшит размер прибыли, которая была получена лицом, чтобы при исчислении налога вышла меньшая сумма. То есть, по сути, гражданину возвращается часть тех денег, что была предварительно выплачена в качестве подоходного налога.

  1. Определение точного размера прибыли. Она исчисляется не просто в соответствии с той ценой, что устанавливает соглашение. Налог взимается не со стоимости объекта по факту сделки, а с разницы, которая высчитывается путём вычитания из суммы, ранее уплаченной за дом при покупке, стоимости, устанавливаемой при его продаже. Результат и будет прибылью, которая попадёт под налоговое обложение.
  2. Расчёт налога. На этом этапе непосредственно определяется сумма, которая вносится в качестве обязательного платежа. Она составляет тринадцать процентов от ранее установленной прибыли и будет выплачиваться только в том случае, если лицо владело имуществом менее трёх лет.
  3. Получение права на вычет. Он предлагается тем лицам, которые соответствуют требованиям, предусмотренным законом, и имеют право на такую привилегию. Данный этап проводится не всегда и только на основании декларации.
Ссылка на основную публикацию