Обязанности агент по продаже недвижимости

Профессия агент по недвижимости

Ранее лицам, которые хотели купить, продать либо сдать в найм недвижимость, предлагали свои услуги так называемые комиссионерские конторы, прототип современных агентств недвижимости. Такие конторы возникли в связи с растущим спросом на недвижимость и более сложной организацией рынка. Вместе с появлением агентств появилась и стала популярной профессия агента по недвижимости (жилой, коммерческой, загородной).

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

  • законодательством Российской Федерации,
  • Уставом (положением) организации,
  • приказами и распоряжениями ____________ (генерального директора, директора, руководителя) организации,
  • настоящей должностной инструкцией,
  • Правилами внутреннего трудового распорядка организации.

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости – , расположенного по адресу: (далее по тексту – «Объект»). Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается .

Трудовой договор с агентом по продаже недвижимости (бессрочный; с условием об испытательном сроке)

1.4. В целях проверки соответствия квалификации Работника занимаемой должности, его отношения к поручаемой работе Работнику устанавливается испытательный срок продолжительностью _______ (____________) месяца с момента начала работы, указанного в п. 2.1 настоящего договора.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ____

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости — __________________, расположенного по адресу: ___________________________ (далее по тексту — «объект»).
Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями).
Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается ____________________.
1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.
1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже __________________.
Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

Деловые Бумаги (архив)

3.5. Работа в выходной и нерабочий праздничный день оплачивается в размере одинарной части должностного оклада за день или час работы сверх должностного оклада, если работа в выходной или нерабочий праздничный день производилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и в размере двойной части должностного оклада за день или час работы сверх должностного оклада, если работа производилась сверх месячной нормы рабочего времени. По желанию Работника, работавшего в выходной или нерабочий праздничный день, ему может быть предоставлен другой день отдыха. В этом случае работа в выходной или нерабочий праздничный день оплачивается в одинарном размере, а день отдыха оплате не подлежит.

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

Наверное, каждый человек когда-нибудь слышал такое выражение, как «черный риэлтор». По большей части из-за их существования люди так опасаются сделок на вторичном рынке недвижимости. Кто же они такие, «черные пятна» на репутации добропорядочных агентств недвижимости?

Рекомендуем прочесть:  Справка с места работы о неполучении пособия на ребенка образец

Обязанности агент по продаже недвижимости

4.1. Агент по продаже недвижимости несет ответственность за:
4.1.1. Необеспечение выполнения своих функциональных обязанностей.
4.1.2. Недостоверную информацию о состоянии выполнения работы.
4.1.3. Невыполнение приказов, распоряжений и поручений Руководителя Общества.
4.1.4. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.
4.1.5. Необеспечение соблюдения трудовой дисциплины.

Обязанности агент по продаже недвижимости

Карьера риэлтора напрямую зависит от ваших собственных амбиций и стремлений. Здесь нет повышений по службе. Зато присутствует определение «горизонтальной карьеры», которое обозначает рост не только профессиональный и ваш личностный, но и финансовый, репутационный.

Резюме риелтора (агента по недвижимости)

  • Опыт работы — иногда он является обязательным условием.
  • Обучаемость — Нужно схватывать на лету, в этой профессии тупить нельзя!
  • Навыки переговоров — есть большое количество книг, чтобы помочь развить эту способность.
  • Выразительная внешность — у вас есть костюм? Он вам пригодится!
  • Грамотная русская речь — придется много разговаривать, улучшайте свою речь и дикцию.
  • Готовность к ненормированному рабочему дню— неопределенность иногда хорошо оплачивается.

Образец агентского договора по продаже нежилой недвижимости

4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке: ____________ (в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий/до начала совершения Исполнителем действий/часть вознаграждения в размере ______ (__________) рублей Заказчик выплачивает до начала совершения Исполнителем действий (предварительная оплата), оставшуюся часть вознаграждения в размере ______ (___________) рублей Заказчик выплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий).

Обязанности агент по продаже недвижимости

Оплата вознаграждения производится не позднее 3х банковских дней после каждого расчёта с продавцом по условиям договора купли- продажи Принципала и Продавца. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнения условий настоящего договора, предусмотренную действующим законодательством. В случае неисполнения Принципалом обязанности по оплате вознаграждения Агента, на согласованных настоящим договором условиях, Агент вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы причитающегося Агенту вознаграждения, за каждый день просрочки. В случае не исполнения агентом своих обязанностей по условиям настоящего договора, Принципал имеет право досрочно расторгнуть договор с агентом предварительно письменно уведомив его и объяснив причину расторжения договора.

Агентский договор на продажу объекта недвижимости

2.1.17. В течение дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п.2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения. К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.

Агент по продаже недвижимости

Должен знать: нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью; агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг; основы рыночной экономики; правила установления деловых контактов; условия налогообложения юридических и физических лиц; организацию осуществления операций с недвижимостью; правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости; методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; конъюнктуру рынка недвижимости; основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды; действующие ценники и прейскуранты; организацию рекламной работы; приемы и методы делового общения, ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства; основы экономики, психологии и трудового законодательства; правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы охраны труда.

Охрана труда

5.1. Работник имеет право на: 5.1.1. Предоставление ему работы, обусловленной трудовым договором. 5.1.2. Рабочее место, соответствующее государственным нормативным требованиям охраны труда и условиям, предусмотренным коллективным договором. 5.1.3. Полную достоверную информацию об условиях труда и требованиях охраны труда на рабочем месте. 5.1.4. Защиту персональных данных. 5.1.5. Продолжительность рабочего времени в соответствии с действующим законодательством. 5.1.6. Время отдыха. 5.1.7. Оплату и нормирование труда. 5.1.8. Получение заработной платы и иных сумм, причитающихся Работнику, в установленные сроки (в случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней — на приостановление работы на весь период до выплаты задержанной суммы с извещением Работодателя в письменной форме, кроме случаев, предусмотренных ст.142 ТК РФ). 5.1.9. Гарантии и компенсации. 5.1.10. Профессиональную подготовку, переподготовку и повышение квалификации. 5.1.11. Охрану труда. 5.1.12. Объединение, включая право на создание профессиональных союзов и вступление в них для защиты своих трудовых прав, свобод и законных интересов. 5.1.13. Участие в управлении организацией в предусмотренных ТК РФ, иными федеральными законами и коллективным договором формах. 5.1.14. Ведение коллективных переговоров и заключение коллективных договоров и соглашений через своих представителей, а также на информацию о выполнении коллективного договора, соглашений. 5.1.15. Защиту своих трудовых прав, свобод и законных интересов всеми не запрещенными законом способами. 5.1.16. Разрешение индивидуальных и коллективных трудовых споров, включая право на забастовку, в порядке, установленном ТК РФ, иными федеральными законами. 5.1.17. Возмещение вреда, причиненного Работнику в связи с исполнением Работником трудовых обязанностей, и компенсацию морального вреда в порядке, установленном ТК РФ, иными федеральными законами. 5.1.18. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5.2. Работник обязан: 5.2.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. 5.2.2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. 5.2.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости. 5.2.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр. 5.2.5. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. 5.2.6. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты, помогая выгодно снять офис, сдать офис, купить, продать недвижимость. 5.2.7. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. 5.2.8. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем. 5.2.9. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью. 5.2.10. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. 5.2.11. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок. 5.2.12. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. 5.2.13. Организовывать подписание договоров купли-продажи или передачи в аренду объектов недвижимости. 5.2.14. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность. 5.2.15. Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. 5.2.16. Составлять установленную отчетность о выполненной работе. 5.3. Работник должен знать: 5.3.1. Нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью. 5.3.2. Агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг. 5.3.3. Основы рыночной экономики. 5.3.4. Правила установления деловых контактов. 5.3.5. Условия налогообложения юридических и физических лиц. 5.3.6. Организацию осуществления операций с недвижимостью. 5.3.7. Правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости. 5.3.8. Методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости. 5.3.9. Конъюнктуру рынка недвижимости. 5.3.10. Основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости. 5.3.11. Порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды. 5.3.12. Действующие ценники и прейскуранты. 5.3.13. Организацию рекламной работы. 5.3.14. Приемы и методы делового общения, ведения переговоров. 5.3.15. Основы земельного и жилищного законодательства. 5.3.16. Основы экономики, психологии и трудового законодательства. 5.3.17. Правила внутреннего трудового распорядка. 5.3.18. Правила и нормы охраны труда. 5.4. Работник должен иметь среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

Ссылка на основную публикацию