Образец договор переуступки прав земельного участка образец

Порядок переуступки права аренды земельного участка

  1. Второй арендатор вносит средства за задолженность первого арендатора арендодателю. Долг будет учитываться в расходах, но не принимается по внимание при подсчете налогооблагаемой базы.
  2. Второй арендатор увеличивает стоимость соглашения о переуступке прав на сумму долга, после чего выплачивает её прежнему арендатору и учитывает в своих расходах.
  1. Заявление, в котором заключается положение о переуступке прав.
  2. Ксерокопия договора аренды земельного надела, заключенная с первым арендатором – перед подачей необходимо заверить в нотариате.
  3. Подлинная копия кадастрового плана участка, который сдается в аренду (дополнительно приложить его ксерокопию).
  4. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины – сдавать необходимо ксерокопию, но с предъявлением подлинника.
  5. Подлинный договор переуступки права аренды на участок (окончательный документ) – в двух экземплярах.

Договор переуступки права аренды земельного участка

Нужно отметить, что вышеперечисленные действия могут проводиться без получения согласия владельца имущества, но при этом следует принимать во внимание срок действующего документа. При этом не предполагается необходимость заключения нового документа с владельцем земельного участка. В любом случае права и обязанности будут предоставлены новому собственнику объекта, за исключением передачи объекта как залогового имущества. В обязательном порядке должна быть предоставлена возможность для оформления договора переуступки имеющихся прав на земельный участок, так как изначально законодательство Российской Федерации предоставляет подобную возможность.

Эту процедуру может проводить арендатор имущества. Чаще всего уступки предполагаются при продаже зданий, которые располагаются на арендованной территории. Нужно отметить, что действие может быть проведено даже без участия владельца земельного участка, но при этом он должен быть уведомлен письменным документом.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

  • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
  • Дата оформления переуступки;
  • Сведения о предмете договора, то есть участке;
  • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
  • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
  • Условия расторжения сделки.

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Рекомендуем прочесть:  Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2019

Что нужно знать при заключении договора переуступки права аренды земельного участка

  1. Предмет договора. Необходимо прописать кадастровый номер участка, его площадь (обязательно с указанием погрешности), местоположение и категорию земли.
  2. Арендная плата. Она определяется в каждом договоре отдельно. Плата за переуступку включает в себя стоимость прав и обязанностей, переданных новому арендатору, и НДС. В дальнейшем новый арендатор должен оплачивать аренду на условиях, определенных в договоре между арендатором и собственником участка.
  3. Срок договора. Этот параметр определяется арендатором и новым арендатором по собственному усмотрению. Но он не может превышать срок, на который арендатор получил участок в пользование у арендодателя.
  4. Предназначение участка. Если арендатор получил землю под жилую застройку, то и передать он имеет право ее только для использования в этих целях.
  5. Возвращение участка собственнику. Осуществляется на основании акта сдачи-приемки;
    ответственность сторон. В этом разделе необходимо определить, что произойдет, если одна из сторон нарушит условия договора.
  6. Существующие ограничения и обременения использования участка. В договоре должно быть сказано обо всех обременениях. Например, если участок заложен в банке или находится в залоге у физического либо юридического лица.
  1. Использование участка только в указанных в договоре целях. В случае нанесения вреда земельному участку либо его полного уничтожения все затраты на восстановление ложатся на нового арендатора.
  2. Проводить природоохранные мероприятия.
  3. Вовремя осуществлять платежи за участок.
  4. Соблюдать при работе на участке все правила и нормативы (противопожарные, строительные, экологические и так далее).
  5. Сообщить собственнику свои данные. Сделать это необходимо в максимально короткие сроки, иначе новый арендатор будет вынужден заплатить неустойку.
  6. Предоставлять собственнику всю информацию об использовании участка, если она не является конфиденциальной.
  7. Извещать собственника и государственные органы обо всех авариях и других событиях, способных навредить земельному участку либо находящимся рядом объектам недвижимости, в течение суток.
  8. Сделать все возможное, чтобы не допустить нанесения указанного вреда.

Как оформить переуступку права аренды земли

  • Территорию запрещается использовать не по ее прямому назначению. К примеру, если это земли для сельскохозяйственных нужд, то на них не разрешено возведение жилья.
  • Частично участок может быть передан в субаренду. Но для этого потребуется согласие от собственника. В этом случае также нельзя ущемлять права соседей.
  • Если на участке предполагается проведение строительных работ, то на это необходимо разрешение от собственника.

Процедура аренды земли встречается довольно часто. Собственники наделов передают участки в пользование иным лицам, а те, в свою очередь, выплачивают им определенную плату. Арендные отношения имеют множество юридических особенностей. Например, возможна переуступка прав арендатора третьим лицам.

Главные черты договора переуступки права аренды земельного участка

Чаще всего договор переуступки заключается, когда строение продает собственник, а расположено оно на земле, которую он взял в аренду. Но оформить переуступку будет невозможно, если сам договор аренды не содержит пункта на это разрешение. Поэтому лучше использовать готовый образец договора переуступки права аренды земельного участка, который составляли специалисты.

  • персональные данные собственника;
  • данные арендатора;
  • сведения об участке;
  • реквизиты соглашения об аренде;
  • отсылки на пункты договора, в которых говорится о возможности делать переуступку прав;
  • персональные данные цессионария;
  • подпись арендодателя;
  • дату оформления документа.
Рекомендуем прочесть:  Образец заявление на выплату единовременного пособия при рождении ребенка образец

Образец договор переуступки прав земельного участка образец

  1. Заявление.
  2. Копии паспортов.
  3. Налоговый номер.
  4. Справка из кадастра со сведениями о владельце и пользователе.
  5. Доверенности, если в сделке участвуют уполномоченные лица.
  6. Соглашение о передаче прав и обязанностей, подписанный обеими сторонами.
  7. Оригинал, копия первичного договора аренды, включая дополнительные соглашения.
  8. Кадастровый паспорт на земельную площадь.
  9. План участка из БТИ.

Новый арендатор должен проверить действительность всех документов у передающего. Для этого нужно затребовать справку из ЕГРП, чтобы подтвердить наличие полномочий у лица, которое совершает сделку по передаче, не имеет ли прежний арендатор ограничений по использованию. Проверить наличие долгов по оплате налогов и арендным платежам. Если таковые имеются, тогда в уступительном договоре на пользование площадью, прописать пункт об обязанности их погашения. Какая сторона будет оплачивать долги решают стороны самостоятельно.

Как правильно составить договор переуступки прав аренды земельного участка

Права могут быть переуступлены юридическим лицам, разрабатывающим участок для строительства жилья эконом-класса или промышленного комплекса. Тогда одновременно с арендой земли такие организации должны взять на себя обязательства по строительству жилищных объектов.

Акт передачи необходим для подтверждения фактического перехода арендованного объекта в пользование нового владельца. Документ содержит обязательную информацию о сторонах; сведения о земельном участке. В соглашении также фиксируют, что у сторон нет друг к другу претензий относительно качества земли и оплаты.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

По законодательству РФ земельные площади, очерченные межевыми границами, делятся на несколько видов в зависимости от качества почвенного состава, плодородия и цели использования. Разделение территории РФ на отдельные группы оговорено в Земельном кодексе.

Следует отметить, что переуступка прав на аренду земельного участка не произойдет, если отсутствует предварительная уплата госпошлины. В текущем году, размер уплаты пошлины за регистрацию переходного договора по арендному праву для физлиц составляет 2 тысяч рублей, а для организаций эта сумма определена в 22 тысячи рублей.

Как оформить договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

  • Создать комиссию для проведения аукциона. Она полностью отвечает за его проведение;
  • Разместить в СМИ рекламу о проведении аукциона не позднее одного месяца (30 календарных дней) до его начала. По результатам конкурса составляется соглашение с новым арендатором;
  • Новый договор должен быть обязательно зарегистрированным.
  • ФИО участников договора;
  • Номер и дата арендного соглашения и данные о его регистрации;
  • Описание земельного участка: его площадь, месторасположение, назначение использования, категория,
  • Кадастровый номер;
  • Сумма компенсации;
  • Отсутствие долгов и обременений по соглашению аренды;
  • Сроки и график выплаты компенсации;
  • Порядок разрешения споров и прочие условия.
Ссылка на основную публикацию