Обмен квартирами с доплатой как происходит

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

  • реквизиты сторон (паспортные данные, Ф.И.О., адрес проживания);
  • детальное описание объекта (адрес, технические характеристики – этажность, площадь, количество комнат и т.д.);
  • сумма договора (по договоренности сторон – либо инвентаризационная из документов БТИ, либо рыночная/фактическая).
  • заявление на расторжение договора социального найма подаются на обе квартиры;
  • новые договора социального найма заключаются с новыми жильцами;
  • все вопросы решаются при Администрации муниципалитета;
  • разница в достоинстве квартир – обычно дело «закулисных» договоренностей (люди попросту пишут между собой расписку на передачу-получение денег, расписку желательно оформить нотариально, чтобы она имела юридическую силу на случай непредвиденных проблем и поворота сделки вспять).

Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов

Обмен недвижимости — не самый простой и удобный способ изменения и улучшения жилищных условий. И всё-таки всегда будет актуален вопрос о том, как обменять квартиру на квартиру. Такого плана сделка в альтернативном её варианте предполагает гораздо более быстрый переезд на новое место, да и хлопот участникам от приготовления и совершения сделки значительно меньше. Существуют самые разные возможности и множество способов того, как обменять квартиру на квартиру. Наверное, нет экспертов по недвижимости, которые не обсуждали бы и не классифицировали каждый случай. В этой статье будет предоставлен список обычного пакета документов, который придётся собрать до того, как обменять квартиру на квартиру.

Ещё одна разновидность — обмен собственной квартиры на муниципальную, и наоборот. Нужно сказать, что огромная часть недвижимости даже в столицах ещё не перешла в частное владение, и в городских фондах достаточно много собственности муниципальной. Это, безусловно, не значит, что такую квартиру невозможно обменять. Все граждане страны имеют одинаковое право претендовать на лучшие жилищные условия. Можно сменить район или расширить жилплощадь, но единственный способ, который позволяет сделать это, — обмен квартиры на новую.

Как происходит обмен квартир

Больше половины обменов сегодня происходит по другому принципу. Специалисты-риелторы называют такую схему альтернативной. Выглядит она следующим образом. Жилье, которое подвергается обмену, выставляют на продажу. После того, как найден покупатель, продавцу подбирают желаемое жилье из тех, которые находятся в продаже на открытом рынке. Подобная схема значительно проще и комфортнее, чем прямой обмен. Она дает возможность избежать конфликта встречных интересов лиц, которые участвуют в обмене. Такой обмен квартир в Санкт Петербурге по альтернативной схеме считается оптимальным на сегодняшний день.

Рекомендуем прочесть:  Форма договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2019 год

Обмен недвижимости – процесс трудоемкий. Чтобы его осуществить, необходимо, чтобы вам понравилась квартира, которая участвует в обмене. Ваше жилье также должно устроить владельцев приобретаемой вами квартиры. Если количество квартир, участвующих в обмене, более двух, связать интересы гораздо сложнее. Поэтому в настоящее время такие операции крайне редко практикуют.

Как происходит обмен квартир

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально.

Но, как это всегда бывает, у этого способа есть и недостатки. Первый и самый главный – это юридический риск сделки. То есть риск того, что в результате судебного спора и Откроется в новой вкладке.»>признания сделки недействительной, кто-либо из ее участников может лишиться полученного права собственности на новую квартиру, а собственность на свою прежнюю квартиру ему уже не вернется. Ведь по каждой квартире заключается отдельный Договор купли-продажи, и формально эти два договора друг с другом никак не связаны (хоть и подписываются и регистрируются они одновременно).

Как обменять квартиру правильно

Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки. Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить. Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.

Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст. 567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились

Чтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций. При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае. Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами. В этом случае для оформления сделки потребуется сделать следующее:

  • в случае предъявления нанимателю иска о расторжении (либо изменении) договора социального найма жилой недвижимости;
  • квартира является предметом залога;
  • квартира находится под арестом;
  • квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена;
  • право владения жильем оспаривается в судебном порядке;
  • квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.

Порядок обмена квартиры на дом

Существует еще и третий вариант обмена, когда одна большая квартира разделяется на две или три небольших. Например, когда происходи расселение коммуналки, то такой процесс называется разъездом. А когда несколько семей съезжаются в одну жилплощадь, то съездом.

Рекомендуем прочесть:  Я мать одиночка что мне положено в 2019 году

Законодательством было установлено, что если сделка осуществляется первый раз в году и размер жилплощади не превышает 100 кв.м., то налоги уплачивать не нужно. Однако если жилплощадь превышает размеры 100 кв.м., то необходимо уплатить налог, который составляет 1% от общей стоимости объекта.

Как обменять квартиру на квартиру

А если в договоре фигурирует доплата, то налог должна уплатить та сторона, которая и предлагает доплату, причем базой для налогообложения будет именно сумма доплаты. Следовательно, сумма подлежащих уплате налогов будет не очень велика. Именно по этой причине мена – довольно выгодный вариант решения жилищного вопроса в определенных случаях.

  • Жилой дом, где расположена квартира, подлежит сносу;
  • Квартира, подлежащая обмену, непригодна для проживания;
  • Оспаривается право проживания нанимателя или нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма;
  • В жилом доме проводится капитальный ремонт или перепланировка.

Порядок проведения обмена квартиры на квартиру с доплатой в 2017-2019 году

  1. Получение разрешения от наймодателя. Без этого согласия сделка не может состояться. Наймодатель имеет право отказать в обмене, если:
  • по отношению к нанимателю был предъявлен иск о расторжении договора соцнайма;
  • жилье находится под залогом;
  • жилье находится под арестом;
  • жилье считается собственностью фондов либо не подлежит процедуре обмена;
  • право на владение жильем рассматривается в суде и многое другое.
  1. Сбор документов, необходимых для проведения обмена. Если наймодатель все-таки оформил разрешение на проведение обмена, наниматель должен собрать следующие документы:
  • заявление от нанимателя, в котором будут поставлены подписи всех совершеннолетних членов семьи;
  • оригинал договора займа, либо ордера;
  • справка о составе семьи;
  • справка из ЖЕО, в которой говорится о полном отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  1. Этап подписания договора. После того как все этапы, указанные выше, были пройдены, между нанимателями муниципального жилья подписывается договор о его обмене. Далее этот договор должен быть подан на рассмотрение наймодателю, у которого на этот процесс есть только 10 дней. Если наймодатель выдает позитивное решение, наниматель заключает новый договор со своим новым наймодателем.
  • заявление собственника жилья;
  • документы, которые своим наличием подтверждают право на владение жильем;
  • официальная выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭУ, в соответствии с которой нет никакой задолженности по коммунальным услугам;
  • документы из БТИ;
  • квитанции об оплате госпошлины за регистрацию жилья.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

  1. Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
  2. Свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Кадастровый номер.
  4. Справка об оценочной стоимости.
  5. Копия лицевого счета.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Паспорта участников сделки.
  8. Справка о прописке.
  9. Свидетельство о браке или о его расторжении.

Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).

Ссылка на основную публикацию