Налоги при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде

Покупка и продажа недвижимости в одном налоговом периоде

По закону Иванов может воспользоваться ИВ при продаже имущества в размере 1 млн. руб., а именно уменьшить полученный доход на 1 млн. руб. Если бы на руках у него были документы, подтверждающие покупку проданной квартиры, он мог бы уменьшить доход на всю сумму затрат при покупке.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет и покупка новой в одном налоговом периоде

Власти понимают, что в некоторых случаях гражданину приходится продавать квартиру, не дождавшись срока, после которого налог не уплачивается. Поэтому если одновременно покупка и продажа были совершены (в течении одного года), то государство предусмотрело льготы, а также взаимозачет.

Продажа квартиры и покупка квартиры в одном налоговом периоде

К таковым относятся лица, чьи траты на покупку дома/квартиры покрываются за счёт средств:

  1. Работодателей.
  2. Материнского капитала.
  3. Федеративных и региональных властных органов при реализации государственных программ, направленных на приобретение недвижимости.
  4. Бюджета всех уровней.

Как вернуть налог при продаже и покупке квартиры в одном году и когда возможен взаимозачет в одном налоговом периоде

Это может быть единовременная сумма или прибавка к зарплате в виде неудерживаемого НДФЛ, например, его доход составляет 50 тыс. р. в месяц (чистыми он получает 43500 р. за вычетом НДФЛ). Тогда он будет дополнительно получать к зарплате 6500 р. в месяц, пока эта сумма не достигнет 195 тыс. р.

Рекомендуем прочесть:  Как продать комнату в коммуналке без согласия соседей

Налоги при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде

5. Сумма второго вычета равна стоимости купленной квартиры, но не больше 2 000 000 руб. Если новая квартира стоит 1 500 000 руб., то и вычет будет в этой же сумме. Если она стоит 5 700 000 руб., то максимальная сумма вычета — 2 000 000 руб. Она может быть увеличена лишь на проценты по ипотечному кредиту (если вы брали новую квартиру в ипотеку).

Налоги при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде

Согласно п.1 ст. 224 Налогового кодекса РФ, у налога на доходы физических лиц устанавливается налоговая ставка в размере 13% Согласно п.3 ст. 210 Налогового кодекса РФ, для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 НК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей главой. Согласно п.1 ч.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог

Уплата налога при продаже квартиры в первую очередь зависит от того, сколько лет мы ей владели. Если мы владели квартирой три года и более (а для квартир, купленных после 1 января 2016 года – 5 лет и более), то мы полностью освобождаемся от уплаты этого налога.

Налоги при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде

В случае, когда сделки по продаже и покупке проведены в различных налоговых периодах (продал в декабре 2015г., купил в январе 2016г.), то описанный выше взаимозачет налогов не применяется. Здесь, нужно подавать две разные декларации в двух разных годах (2016 г. и 2017 г. соответственно). При этом, продавец должен полностью уплатить налог с продажи квартиры в 2016 году. А как покупатель, вы получите возврат НДФЛ, возможно только начиная с 2014-7 года (у работодателя) или в налоговой в 2017 году (по итогу 2016 года).

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для подтверждения детских пособий до 18 лет

Налог при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде

и покупка новой (с оформлением документов,подтверждающих право собственности на них) будут произведены Вами в одном налоговом периоде (т.е в одном календарном году, например продали старую и купили новую в 2016 г.), то вы можете использовать одновременно имущественный налоговый вычет по НДФЛ, предусмотренный пп. 1 и 3 п. 1 ст. 220 НК РФ т.е просуммировать оба налоговых вычета при продаже (1 млн) и при покупке ( максимально 2 млн.руб.) – произвести взаимозачет налога.

Расчет налога при продаже и покупке недвижимости

Пример 7: Покупатель купил и оплатил квартиру в строящемся доме за 1,5 млн. рублей в 2010 году. В начале 2012 он подписал акт приемки квартиры. В конце 2012 года он же совершает альтернативную сделку по продаже своей квартиры за 2,5 млн. и покупке новой за 4 млн. Покупатель работает, вычет до этого не получал. Расчет налогов с учетом взаимозачета будет следующим:

Ссылка на основную публикацию