На что обратить внимание при просмотре квартиры на вторичном рынке

Финансовый гений

Если же квартира является обеспечением по ипотечному кредиту – ее продать можно, но не так просто, в этом случае применяются различные схемы сделки, подробнее я описывал их в статье Как продать квартиру в ипотеке? Такого обременения бояться не нужно, но нужно быть особо внимательным, чтобы вас не обманули.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку.

На что обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой

Если у вас есть дети или планируется их появление, для вас важно будет оценить близость детской поликлиники, садика и школы. Не обойдите вниманием и детскую площадку во дворе. Будет ли там интересно вашим отпрыскам? Будет ли безопасной их прогулка? Чтобы это понять, игровую территорию следует увидеть и вечером. Возможно, это место облюбовано молодежью старшего возраста. А значит, не исключено появление разбитых бутылок, сигаретных окурков и другого неприятного мусора. Если на площадке присутствуют мамы, гуляющие с детьми, обязательно подойдите к ним. Это ваши потенциальные соседи, и уже сейчас не мешает с ними познакомиться. Что расскажут они об уровне комфорта своего двора?

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой

На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте. Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.

На что обратить внимание при просмотре квартиры на вторичном рынке

3) Перед покупкой квартиры обязательно поинтересуйтесь, не делалось ли в ней какой-нибудь серьезной перепланировки. Хотелось бы напомнить, что некоторые вещи в многоквартирных домах делать вообще нельзя. Это снос внешних стен (бывают случаи, когда хозяева увеличивают жилплощадь за счет лоджии, снося стены между лоджией и комнатой), перенос санузлов, уменьшение или ликвидация вентиляционных коробов на кухне и т. д. Специалисты компании «Нео-Проект» рекомендуют самое тщательное внимание уделять квартирам с т. н. свободной планировкой. Ряд квартировладельцев чересчур вольно трактуют слово «свободная», хотя, как говорилось выше, есть вещи, делать которые строго запрещено. Можно попросить взглянуть на план БТИ, выполненный на кальке (учтите, что он действителен в течение года). На плане не должно быть красных линий, обозначающих незаконную перепланировку. Но при первом осмотре продавец может этот документ не предъявить (это его право), поэтому надо смотреть в оба, подмечать все спорные моменты и не бояться задавать вопросы. В панельных домах, кстати, не должно быть лишних проемов в стенах (их разрешается выполнять только при условии дополнительного усиления).

Рекомендуем прочесть:  Как получить квартиру молодой семье от государства в москве

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки

Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

  1. Транспортное сообщение. Разузнайте, как часто ходит сюда общественный транспорт, проверьте его загруженность в час-пик. Обратите внимание, сколько времени ушло на то, чтобы добраться до места встречи и на каком расстоянии от дома находится ближайшая остановка. Продавцы нередко в объявлениях приукрашивают эти сведения либо вовсе пытаются хитрить.
  2. Район. Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир. А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.
  3. Инфраструктура. Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек. Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.
  4. Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства. Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов. Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.
  5. Благоустройство двора. Главная проблема современных дворов — это нехватка парковочных мест. Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.
  6. Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном. Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков. Осведомитесь о состоянии и работе лифта.
  7. Соседи. Контингент проживающих рядом людей влияет на Ваше спокойствие и состояние подъезда, поэтому полезно заранее узнать, будут ли вашими соседями алкоголики и тунеядцы или добропорядочные и отзывчивые люди. Определиться с этим помогут двери соседей, состояние подъезда и разговор с жителями дома. Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать. А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома. Тоже с состоянием подъезда, если он чистый и ухоженный, то люди в нём живут культурные.

Покупка квартиры во вторичке, на что обратить внимание

Я бы Вам дала совет ещё относительно риэлторов. Многие агентства составляют просмотровые документы вдобавок нечестно, ставя Вас в заведомо невыгодные условия. Если у Вас ипотека, то помощь риэлторов Вам В ПРИНЦИПЕ НЕ НУЖНА, т.к. чистоту сделки проверит банк, и это гораздо лучше любых риэлторов. Особенно солидные банки, Сбер например, проверяет все документы под микроскопом, и никогда не пропустит какой-то косяк. Единственное, в чём у Вас могут возникнуть сложности — это составить предварительный договор, договор купли-продажи, акт приёма-передачи. Но опять же, на примере Сбера — у них можно взять типовую форму этих договоров. Сбер очень хорошо помогает во всём, причём не требуя за это дополнительных денег (я сама работала с отделением на Чаплыгина 93, оно специализируется на кредитах, так там так всё хорошо объясняли, буквально за ручку водили). Помочь составить эти документы может также помочь любой грамотный юрист за плату гораздо меньшую, чем требуют риэлторы.

Рекомендуем прочесть:  Пример заполнения декларации 3 ндфл за 2019 год за лечение

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Очень часто, покупая квартиру на вторичном рынке, ее новый владелец обо всех недостатках приобретенного жилья узнает лишь после переезда. Чтобы не омрачать свой статус новосела, следует перед заключением договора купли-продажи соблюсти некоторые правила и грамотно осмотреть приобретаемую квартиру.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
Ссылка на основную публикацию