На что надо обратить внимание при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры и на что обратить внимание в документах

  • Документ, подтверждающий право владения землёй. Назначение участка должно совпадать с планами застройки. Проектная документация должна соответствовать нормам права.
  • Разрешение на осуществление застройки.
  • Устав кооператива (если покупатель вступил в него). Внимание стоит уделить пункту о размере взносов, которые впоследствии придётся платить.
  • Документ о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт, экспликация и план.
  • Справка о стоимости недвижимости.
  • Технический паспорт (предоставляется по просьбе покупателя).
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счёта.
  • Согласие органов опеки (в случае наличия ребёнка-собственника).

На что обращать внимание при покупке квартиры

Поэтому начать нужно с проверки правоустанавливающих документов — свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи (приватизации, мены, дарения и т.д.). Зачастую продавцы только знакомят потенциального покупателя с правоустанавливающими документами на квартиру. Но вы можете попросить в свое распоряжение копии, чтобы проверить их правильность в юридической конторе. В ЦОНе вы имеете право взять справку о зарегистрированных правах и обременениях на интересующую вас квартиру. В настоящее время такую справку о наличии обременений и залогов можно получить через сайт электронного правительства (egov.kz), имея ключ ЭЦП. Достаточно иметь информацию по объекту недвижимости — адрес, кадастровый номер. Такую справку может получить сам потенциальный покупатель, без привлечения продавца.

Если возникли какие-то сомнения в психическом здоровье продавца, имеет смысл попросить у него соответствующую справку. Если налицо проблемы с алкоголем или наркотиками, придется в день сделки посетить с продавцом медицинское учреждение. Это хлопотно и не совсем удобно. Но при необходимости вы всегда сможете доказать, что в момент совершения сделки купли-продажи продавец находился в здравом уме и твердой памяти и, следовательно, понимал, что подписывает. Очевидно, что «Лучше думать перед тем, как действовать, чем после» (Демокрит).

Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Звучит абсурдно, но «бабушки-божий одуванчик» – основная часть «ласковых» мошенников. Многие из них проворачивают миллионные сделки с одной квартирой несколько раз. В силу возраста, ссылаются на то, что их припугнули и заставили подписать договор. Это действует, если вы не соблюдали правил и написали в договоре сумму в несколько раз ниже реально уплаченной.

  • паспорт
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из ЕГРП;
  • согласие супруги на продажу (заверенное);
  • домовую книгу;
  • свидетельства о рождении детей;
  • согласие органов ОиП на продажу;
  • справку из психоневрологического и наркодиспансеров;
  • согласие других собственников, дольщиков на продажу (заверенное);
  • для ипотечной квартиры – договор ипотеки и купли-продажи с предыдущим владельцем;
  • при покупке комнаты потребуйте документ о разделе имущества.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас — как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах покупателя, а в интересах предыдущих собственников.

Рекомендуем прочесть:  Наследование по представлению это

Второе. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если вы хотите доверить проверку квартиры профессионалам, то напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Он также может бесплатно проконсультировать. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов.

Покупка квартиры

Самостоятельная покупка недвижимости (без участия риэлтерских компаний) вынудит покупателя лично заниматься всем комплексом вопросов, относящихся к этой процедуре. И, если Вас не пугают потери времени на сбор всех подписей и разрешений в различных инстанциях, если Вы способны самостоятельно разобраться во всех тонкостях действующего законодательства и если Вы можете подготовить все нужные документы, то самостоятельное приобретение квартиры не составит труда.

  • Информация о компании-застройщике, включая отзывы клиентов о прошлых объектах, поможет узнать, насколько качественно он выполняет свою работу и насколько технические характеристики квартиры соответствуют тому, что заявлено в её рекламе.
  • Естественно, до подписания договора купли-продажи следует побывать и в районе, где расположена квартира. Это поможет оценить его транспортную и социальную инфраструктуру.
  • Предпочтительнее покупать квартиру в уже готовом доме. Это предотвратит возможные проблемы из-за сдвигов по времени при сдаче объекта или банкротства застройщика.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры

  • здание не новое, а это значит, что нужно будет проверить качество коммуникационных систем и проводки;
  • вторичное жилье чаще всего охраняется домофоном;
  • состояние подъездов не самое хорошее;
  • дом стареет сам по себе, то есть там появляются серьезные трещины;
  • у квартиры есть свои история, и не всегда она будет хорошей или соответствующей закону.

Но есть и минус – приобретение такого жилья в строящемся доме сопровождается рисками. Пока строится дом, человек может купить не саму квартиру, а имущественное право, по которому ее можно получить. Еще один минус – нельзя будет заселиться в квартиру, потому как придется подождать около года, пока достроят дом и сдадут его.

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры? Советы

Также выясните, из чего изготовлены перекрытия, лучше всего, если это будет бетон. Такую информацию при покупке вторичного жилья можно почерпнуть из технического паспорта квартиры, а при покупке новостройки – из проектной документации, которую Вам сможет предоставить застройщик.

Рекомендуем прочесть:  Кто имеет право встать на очередь на квартиру в москве

Следующее, на что необходимо обратить внимание, покупая квартиру – это юридическая чистота и безопасность сделки, наличие всех необходимых документов и отсутствие лиц, которые в будущем могут заявить свои права на приобретенную Вами недвижимость.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Стяжка отвалилась от плиты, а наливной пол на честном слове держится на стяжке. Если вы видите, что пол замазан – это повод насторожиться. Нужно обязательно пройти всю квартиру и простучать стяжку – она не должна бухтеть. Но даже если с этим все в порядке, оставлять такое покрытие под плитку – опасно. Вот почему:

На объект всегда берите с собой зажигалку или коробок спичек, чтобы проверить работу системы вентиляции на кухне и в санузлах. Бывает, что воздух в ее просто не тянет, но также случалось, что воздух шел не из, а внутрь помещения, чего быть, ни в коем случае, не должно. Запахи и звуки от соседей также были в наличии. Так что зажигайте спичку и подносите к вентканалу, пламя должно заметно отклониться в сторону канала.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Если продавцу принадлежит часть квартиры на праве общей долевой собственности, то он обязан предоставить доказательства отказа совладельцев от права преимущественной покупки, который также оформляется нотариально и является доказательством того, что совладелец отказался от покупки доли по объявленной цене и на определенных условиях или не предоставил ответ в течении установленного законодательством срока.

Во-вторых, право собственности на основании любого из вышеуказанных документов должно быть зарегистрировано в установленном законном порядке в органах технической инвентаризации. Это подтверждается специальной выпиской из государственного реестра, которую продавец так же должен предоставить при удостоверении сделки. Если от имени собственника выступает его представитель, полномочия такого лица должны быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью. Вместе с тем следует иметь в виду, что не исключено, что доверенность, на основании которой действует представитель, может быть недействительной (например, доверитель умер, признан недееспособным), тогда заключенный на основании доверенности договор является недействительным. Если жилое имущество было приобретено продавцом во время пребывания в зарегистрированном браке, то оно является совместной собственностью супругов и при отчуждении такого имущества требуется письменное согласие супруга в виде заявления, подлинность подписи на котором должна быть удостоверена нотариусом. Иначе второй супруг может легко оспорить законность совершенной сделки в суде. Именно это касается и покупателя: в случае если покупатель пребывает в зарегистрированном браке, то имущество является приобретаемым за совместные средства и в будущем становится общей совместной собственностью супругов. В таком случае супруг покупателя должен предоставить нотариально оформленное заявление о согласии на совершение покупки квартиры вторым их супругов или о подтверждении того, что имущество приобретается вторым из супругов за собственные денежные средства, и в будущем будет являться его личной собственностью.

Ссылка на основную публикацию