Можно продать квартиру купленную за материнский капитал

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей детям? Предварительно следует открыть в банке вклад. На него переводится сумма, равная стоимости доли. Эта процедура возможна только по решению органов опеки. Средства зачисляются непосредственно после предоставления разрешения.

Чтобы не возникло вопросов в правильности проведения сделки у органов опеки, следует выполнить определенную последовательность действий. Важно подобрать жилье на замену. Оно должно быть равным или лучшим, если сравнивать с предыдущей недвижимостью. Если есть квартиры у родственников родителей и они не против, можно выделить доли у них.

Возможна ли продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

  1. Паспорта родителей и удостоверение личности ребенка. До 14 лет это свидетельство о рождении, после – паспорт.
  2. Заявление от обоих родителей, заполненное по установленному образцу, который можно получить в органах попечительства. Если один или оба родителя лишены родительских прав, умерли или признаны недееспособными, то необходимо принести оригиналы или копии подтверждающих это документов.
  3. Для детей, которым исполнилось 14 или больше лет — заявление о согласии на продажу.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру.
  5. Паспорта на квартиру: кадастровый и БТИ.
  6. Выписка из поквартирной карты.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за жилищно-коммунальные услуги.
  1. Ипотека погашается продавцом, после чего квартира может быть продана, как обычно.
  2. По согласованию с продавцом покупатель выплачивает банку остаток средств по ипотеке, после чего с квартиры снимается обременение.
  3. Ипотечный договор перезаключается на покупателя, на которого переходят обязанности бывшего владельца недвижимости по погашению банковского кредита.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Рекомендуем прочесть:  Бесплатные лекарства детям до 3 лет закон список 2019 брянск

Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

Можно ли реализовать квартиру, купленную на материнский капитал

  • заявление в стандартной форме от родителей ребенка;
  • акт о рождении малыша и других детей;
  • паспорта родителей;
  • разрешение родителей на участие ребенка в будущей сделке;
  • оценочное заключение на квартиру и другие технические документы;
  • справка об отсутствие долгов по платежам за квартиру.

Получение заветного сертификата дает возможность решить сразу несколько проблем, связанных с проживанием, однако, иногда ситуация может кардинально измениться и семье необходимо будет продать купленное жилье. К примеру, семья решит переехать в другой район или купленная жилплощадь будет иметь дефекты.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу своей квартиры и приобретение нового жилища, необходимо предоставить заверенное нотариусом заявление о том, что не позднее 6-месячного срока после полной выплаты кредита или сдачи в эксплуатацию нового жилища, дети гарантированно получат такие же доли в собственности.

  • повышение качества жилищных условий по адресу фактического проживания детей;
  • покупка нового жилья (полной суммой или в ипотеку);
  • создание банковского счета для накопления денег для будущего образования детей;
  • открытие депозитного счета для увеличения средств материнской пенсии.

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Точно так же складывается ситуация при приобретении новой квартиры в кредит в случае продажи старой, оформленной в ипотеку, если новый дом еще строится (долевое участие в строительстве). В этом случае от родителей потребуют письменную нотариально заверенную гарантию, что в течение не позднее полугода, после сдачи жилья в эксплуатацию или погашения ипотечного кредита, детям будут выделены их доли.

Исключить одного члена семьи (совершеннолетнего) даже при его согласии из круга собственников нельзя. Таким образом, сразу же возникает законодательное ограничение, связанное с согласием всех собственников на какую-либо сделку с купленной квартирой. Без такого согласия сделка просто не состоится.

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

  • Гражданский кодекс. В частности, п.2 ст.37 ГК РФ утверждает, что реализация любого жилья, в котором зарегистрирован либо проживает неполнолетний, возможна только лишь при получении согласования органов опеки и попечительства.
  • Семейный КРФ.
  • Жилищный кодекс. В данном документе регламентируются основные санитарные нормы и правила приобретения жилья.
  • Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». НПА выступает в роли инструкции, регламентирующей условия получения и суть понятия «материнский капитал», а также то, как его можно использовать во благо детей.
Рекомендуем прочесть:  Материнский капитал в 2019 году будут ли выплачивать единовременные выплаты

Решение жилищных проблем многодетных семей в РФ – это одна из целей финансирования в рамках выделения средств материнского капитала. Родители находят квартиры или комнаты, которые приобретают с частичной оплатой за счет бюджетных денег. Вследствие некоторых финансовых или личных проблем может возникнуть необходимость продать дом. Поэтому нужно знать пошаговую инструкцию продажи квартиры с материнским капиталом.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

  • Разрешение органов опеки.
  • Свидетельства права собственности.
  • Паспорта и свидетельства о рождении владельцев.
  • Договор купли-продажи, акт сдачи-приёмки, расписки о передаче денег (на приобретение отчуждаемой недвижимости).
  • Выписка об отсутствии обременений (выдаётся Росреестром).
  • Справка о прописанных в квартире лицах.
  • Поэтажный план, экспликация и, возможно, кадастровый паспорт.
  • Подтверждение отсутствия задолженности по квартплате.
  1. Все операции с квартирой, владелец которой не достиг возраста 18 лет, проводятся законными представителями (родителями), только с разрешения отдела опеки. Заявление подаётся лично. Законодательство запрещает поручать это доверенному лицу.
  2. На принятие решения (одобрить продажу, или отказать) органам власти даётся не более 15 дней. Это время будет потрачено на проверку соблюдения прав несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Она состоит в обследовании приобретаемой недвижимости, по итогам которого инспектор составляет акт.
  3. Ребёнок должен быть обеспечен равноценным или лучшим имуществом взамен отчуждаемого помещения. Ухудшение качества жилищных условий неприемлемо. То есть продажа квартиры возможна, только в случае одновременной покупки жилья. И несовершеннолетнему положена такая же или большая доля в нём. Если площадь приобретаемого помещения меньше, то часть, принадлежащая ребёнку, должна быть увеличена.
  4. Особое внимание органы опеки уделяют месторасположению приобретаемой квартиры. Например, обмен городской жилплощади на дом в сельской местности может вызвать вопросы о целесообразности. Для смены региона проживания придётся предъявить справки о медицинских показаниях, или привести другие внушительные доводы.
  5. Доказательством улучшения жилищных условий несовершеннолетнего может послужить передача ему (ещё до продажи имеющегося жилья) прав на недвижимость, денежных средств или земельного участка.
  6. В случае совершения сделки без одобрения органов опеки, они обязаны обратиться в суд. При рассмотрении претензии в первую очередь будет учитываться: насколько ухудшились условия проживания ребёнка и его имущественные интересы.
Ссылка на основную публикацию