Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

  • ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях;
  • УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности;
  • Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства;
  • Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки;
  • КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.
  • паспорт собственника и лица, претендующего на прописку (включая копии);
  • одобрение кредитной организации, если оно потребуется;
  • заявление собственника или договор найма;
  • ксерокопия документа, подтверждающего право собственности
  • свидетельство о браке для супругов и свидетельство о рождении детей;
  • заявление, написанное по форме, от регистрируемого лица;
  • доверенность потребуется для лица, обращающегося в регистрационный орган не самостоятельно.

Прописка в ипотечной квартире

С позиции права, владельцем недвижимости, приобретенной посредством ипотеки, является гражданин, а не кредитная организация, следовательно, никаких ограничений прав собственника из кредитного договора не следует. Банк выступает как залогодержатель и может ограничивать лишь сделки собственника квартиры, направленные на ее отчуждение.

Судебный путь решения вопроса будет более сложным и затратным. Еще одним вариантом решения коллизии является отказ от регистрации в квартире различных родственников до момента полного расчета с банковской организацией. Поощряется банками и включение прописываемого лица в качестве созаемщика по договору. Правда, данное правило работает лишь в отношении супругов.

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку

  1. Выселение. Это правило касается лиц, не достигших восемнадцати лет. Выгнать их из квартиры нельзя, если у них нет другого варианта для проживания, а также если не получено согласие органов опеки и попечительства.
  2. Выписка. Безосновательно заставить кого-то выписаться из квартиры нельзя. Более того, все споры относительно прекращения регистрации должны рассматриваться в судебной инстанции. Единственное, что допускается для банка, взять расписку с гражданина на этапе подписания соглашения. Она предполагает, что при неисполнении условий владелец будет вынужден по своей инициативе выписаться из квартиры вместе с остальными жильцами.

Что касается условий, которым должен следовать владелец жилья, то они определяются только банком. Брать ипотеку можно только с подписанием соглашения, которое всегда составляется залогодержателем. Обычно все требования ограничиваются положениями о невозможности распоряжаться ипотечной квартирой даже с прописанными в ней родственниками и знакомыми. Большинство решений относительно судьбы жилья принимается только с согласия банка. Можно прописать, проживать, сдать в аренду, но только не продать.

Рекомендуем прочесть:  Подать показания по электричеству

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и как это сделать

При регистрации несовершеннолетних детей банк может настоять на том, чтобы собственник подписал документ, согласно которому обязуется выписать их, если не будет выполнять условия ипотечного договора. Таким образом банк перестраховывается в том, что все прописанные выпишутся по первому требованию.

  • общегражданский паспорт РФ;
  • ипотечный договор;
  • согласие банка на прописку;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • листок убытия, если в паспорте нет штампа о регистрации;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей, не достигших 14-ти лет;
  • паспорт ребенка, достигшего 14-ти лет, и его личное присутствие;
  • копия выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности.

Возможно — ли прописаться в — ипотечной квартире

Ипотека делает физическое лицо полноправным собственником жилья, однако стоит принимать во внимание, что на квартиру налагается обременение до момента полной выплаты ссуды и процентов. То есть заемщик не может продать недвижимость, обменять, подарить или сдать жилье в аренду. Но заемщик имеет полное право прописаться в ипотечной квартире, а также прописать туда членов своей семьи, поскольку квартира переходит в собственность заемщика с момента регистрации договора купли-продажи.

Как правило, при заключении ипотечного договора с банком в нем прописываются правила прописки в недвижимости, приобретенной по ипотеке. Формулировка данного пункта договора может быть различна, но сводится она, чаще всего, к тому, что прописка третьих лиц в залоговой квартире может быть осуществлена лишь после получения согласия кредитной организации. То есть заемщик должен сначала известить банк о своем намерении, получить у кредитора письменный разрешение, а только потом обращаться в регистрационный орган.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Множество банков предусматривает в ипотечных договорных условиях ряд требований по праву регистрации в ипотечной недвижимости близких заемщика и прочих лиц. Наиболее часто в договоре вписывается требование обязательного уведомления заемщиком банка о проведении прописки в жилье, приобретенном ипотечным методом, посторонних лиц.

Рассматривая вопрос в юридическом аспекте, владельцем жилья, которое обременено ипотечным кредитом, выступает не банковское учреждение, а именно заемщик, так как заключенный договор купли-продажи жилплощади, даже с привлечением средств, взятых в заем, оценивается так же, как и при оплате за жилье за собственные финансы.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и что говорит закон

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна. Но с соблюдением все тех же требований кредитной организации. То есть получение соответствующего разрешения на осуществления данного дествия. В данном случае другого пути нет. Но банки не всегда идут на это с охоткой, Ведь это может создать рискованную ситуацию в случае не выплат по кредитному договору.

Рекомендуем прочесть:  Снос пятиэтажек в москве по программе реновации жилья когда начнется

Если возникает желание прописать сторонних лиц, то понадобится разрешение банка. Пишется заявление кредитору, получается положительный ответ и можно обращаться в ФМС. Весь процесс займет 7 дней. На интересующий вопрос, по поводу, когда можно прописаться в ипотечной жилплощади, можно ответить, что после получения свидетельства о праве собственности.

Прописка в ипотечной квартире: что необходимо знать в 2019 году

Важно помнить, что не исполнять условия соглашения, если оно уже подписано, чревато таким неблагоприятным последствием, как расторжение договора об ипотеке. В таком случае заёмщику придётся либо ипотечную квартиру банку отдать, либо выплатить единовременно весь долг.

  1. Установление требования уведомлять банк о желании прописать любого человека, в том числе и детей заёмщика.
  2. Ограничение прав владельца пропиской в квартире без разрешения лишь близких родственников (супруга, ребёнка, родителей).
  3. Наложение на заёмщика обязательства, по которому он обязан выписать всех детей, если не сможет выплатить ипотеку полностью.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: нюансы регистрации, причины отказа в оформлении

Согласно договору с банком законным владельцем жилья является заемщик. На недвижимость наложено обременение в пользу залогодержателя. Упоминание о залогодержателе есть в договоре с банком, в договоре купли-продажи фигурируют продавец и покупатель.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, следует уже на стадии подписания кредитного договор изучить его, задать вопросы юристу банка и, если нужно, внести полагающиеся дополнения. Когда кредитный договор уже подписан, то следует четко соблюдать все пункты, оговоренные в нем.

Как можно прописаться в ипотечной квартире

Не менее известный банк ВТБ 24 также оформляет ипотечное кредитование. Согласно условиям данной кредитной организации прописка граждан должна быть согласована. Но, за нарушение правила не следует судебных разбирательств. Обычно, все споры разрешаются в досудебном порядке. Этот банк не будет подавать в суд из – за отсутствия согласования в регистрации, так как подобные запреты считаются незаконными.

Теоретически регистрация граждан в ипотечной недвижимости без разрешения кредитной организации может стать причиной разрыва договорных отношений. Но, в жизни судьи не признают такие договоры недействительными. Да и банку важнее, чтобы ипотека платилась и в срок. Оптимальным вариантом при подписании договора будет читать его содержание внимательно и задавать вопросы при необходимости. Тогда не возникнет конфликтных ситуаций. И уж тем более, дело не дойдет до суда.

Ссылка на основную публикацию