Можно ли продать квартиру сразу после вступления в наследство

Содержание

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается подоходный налог, регулируемый статусом гражданина. Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности – самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи. По последним изменениям налог взимается и с продажи квартир, находящихся в собственности менее 5 лет, если сделка зарегистрирована после 1 января 2016 года.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски

  1. Не спешить с продажей собственности. Поскольку последующая продажа не сможет уберечь сделку от возможного оспаривания. И если не повременить, последствия будет еще сложнее купировать.
  2. Если задуман ремонт, следует собирать и хранить все документы, подтверждающие расходы по этому поводу. Чтобы потом все затраты можно было признать убытками, и взыскать их с продавца.
  3. В течение некоторого времени после приобретения недвижимости (полгода-год) стоит следить за ее состоянием, запрашивать выписки в Росреестре и о прописанных на жилплощади лицах. Чтобы вовремя среагировать на возможные проблемы. Порой время важно, а промедление влечет неисправимые последствия.
Рекомендуем прочесть:  Как продать квартиру находящуюся в ипотеке сбербанка

Продажа квартиры, полученной по наследству

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог

Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет, вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с «законом» право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем (по приватизации, по договору обмена, дара, покупки-продажи), не имеет существенных различий. Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:

Рекомендуем прочесть:  Бланк справки о заработной плате за 3 месяца в соцзащиту

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Но фактически распоряжаться недвижимостью (с правом ее продажи, дарения и пр.) новоявленный хозяин может после оформления своего титула собственника по всем правилам. В противном случае, сделку не проведут в регистрационном органе, даже не примут документы. Будет считаться, что наследник неуполномоченный продавец.

Продажа квартиры после получения наследства

Весьма волнующий вопрос при продаже наследуемой квартиры – налог на нее. При оформлении жилья, полученного в наследство ближайшими родственниками, налог не уплачивается. Если собственник, получивший в наследство квартиру по завещанию, решил продать ее, то доход с её продажи придется задекларировать, а налог заплатить. Он будет рассчитан налоговой инспекцией, куда подается декларация. Подавать её нужно по месту нахождения жилплощади.

Продажа квартиры после вступления в наследство: сроки, налоги, документы

  • Каковы мотивы продажи недвижимости?
  • Следует также узнать историю жилья. Квартира в наследство по завещанию досталась или по закону?
  • Числятся ли в квартире прописанные граждане или иные лица, которые имеют право на проживание.
  • Каким образом получалось свидетельство на наследство? Обязательно следует узнать, имелся ли судебный спор, а кроме того, какой нотариус осуществлял оформление наследственного имущества.
  • Имеются ли проблемы с жильем в техническом плане. Например, неузаконенная перепланировка или ошибки в документации и тому подобное.
  • Необходимо также задать вопросы о задолженности по недвижимости и о коммунальных платежах.
  • Существуют ли какие-либо обременения в виде ипотеки, найма, аренды и так далее.
  • Следует узнать причины, ввиду которых полномочия, связанные с продажей, передаются доверенному лицу. Это желательно сделать в том случае, если продажей занимается не сам собственник.
  • Рекомендуется также провести обсуждение основных условий договора касательно цены, срока заключения соглашения и тому подобное.

Ссылка на основную публикацию