Можно ли продать квартиру если она под залогом у банка

Как продать квартиру в залоге у банка

Когда до выплаты ипотеки остаётся небольшая сумма, разумно оформить потребительский кредит на ее погашение и после прекращения залога продать квартиру в порядке совершения обычной сделки купли – продажи, рассчитавшись частью дохода с финансовым учреждением. В этом случае процедура проводится собственником квадратных метров самостоятельно и при юридически грамотном оформлении документов не представляет особой сложности.

Можно ли продать квартиру под залогом у банка

Каким образом можно реализовать жильё, взятое в кредит? Эксперты советуют несколько вариантов продажи, в каждом из которых есть свои сложности. Но общим положением для всех является обязательное уведомление банка-залогодержателя о возникших финансовых затруднениях и желании должника продать квартиру.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

  1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
  2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
  3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
  4. С квартиры снимается обременение.
  5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Как купить залоговую квартиру

Это значит, что для приобретения данной недвижимости покупатель берёт кредит в этом же банке и сам становится заёмщиком. Зачастую банки даже предлагают специальные программы для таких покупателей на льготных условиях: сниженные процентные ставки, минимальный аванс и ускоренную процедуру оформления сделки.

Рекомендуем прочесть:  Кто должен платить за замену стояка в многоквартирном доме

Квартира в залоге у банка: 5 вариантов продажи

Самый популярный жанр сегодня в риэлторском мире – блюз. Руководители агентств недвижимости и рядовые сотрудники соревнуются в причитаниях о том, как трудно работать, пропали клиенты, снизились доходы. Ипотечные продавцы в этой связи выглядят прекрасной клиентурой – они, помимо прочего, так мотивированы на сделку, что больше некуда. Логичным было бы предположить, что риэлторы постараются охватить этот пласт. На практике же этого нет…

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

Самая оптимальная схема продажи залоговой квартиры – это схема с двумя ячейками. Данная схема, в принципе, дает гарантии всем участникам сделки получить желаемое: банк получает обратно денежные средства, продавец продает квартиру (вместе с тем гасится его кредит и, вполне возможно, он получает дополнительные средства), покупатель приобретает квартиру.

Можно ли продать находящуюся в банковском залоге недвижимость

Также в банковской практике встречаются случаи, когда уже довольно продолжительное время выплачивающий ипотеку заёмщик решает продать залоговую недвижимость по причине нужды в жилье большего размера. Другими словами, с целью улучшения своих жилищных условий. Эта ситуация вполне привычна для кредиторов и часто они удовлетворяют подобный запрос клиента дав согласие на продажу залоговой недвижимости по вышеописанным схемам. При этом вырученная часть суммы от продажи квартиры идёт на погашение текущей задолженности, а часть средств которые остались, расходуются на первичный взнос при покупке более комфортабельного жилья, но уже по другому кредитному договору.

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

Немалая доля ипотечных займов ежегодно оформляется по программе военной ипотеки. В этом случае обременение на жилье двойное, так как квартира находится до погашения долга в залоге не только у банка, но и у Министерства обороны. Все обременения будут сняты с квартиры только тогда, как долг перед банком будет погашен полностью, а срок службы заемщика достигнет 20 лет. Продажа таких квартир происходит так:

Рекомендуем прочесть:  Мфц регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека

Можно ли продать банку квартиру

В обоих случаях банку выгодно пойти вам на встречу и самостоятельно заняться реализацией жилья, т.к. таким образом он не потеряет свои деньги, и сохранит себе клиента с положительной кредитной историей. Помните, что нельзя самостоятельно проводить операцию купли-продажи с квартирой, которая является кредитным обеспечением, это нарушение кредитного договора.

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

При этом заемщик может запросить отсрочку выплаты основного долга на год в связи с семейными или тяжелыми финансовыми обстоятельствами. Если же квартира будет все-таки выставлена на торги, для ее продажи должно быть не менее двух покупателей. Весь этот процесс достаточно сложный и совершенно не выгодный для банков, поэтому к такому варианту прибегают достаточно редко.

Ссылка на основную публикацию