Можно ли оформить квартиру на ребенка до 14 лет

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

По закону определен порядок наследования всеми близкими усопшего, согласно очередности. Дети и супруги — это наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), поэтому им и переходит в подавляющем большинстве случаев все имущество покойного, если только остальные родственники не заявят требование о признании и их наследниками в определенной законом или завещанием доле.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

Оформить квартиру можно несколькими способами. Здесь, главное, выбрать подходящий.

  1. Договор дарения, то есть дарственная.
  • Чтобы оформить ее, необходимо собрать и подготовить ряд необходимых документов, которые будут немаловажными в данном случае.
  • Составить дарственную в присутствии нотариуса. В ней четко и ясно должно быть изложено, кому передается в дар квартира. Нотариус обязан зафиксировать этот документ. Без нотариуса документ будет недействительным.
  • В специальном регистрационном органе зарегистрировать факт дарения.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

  1. Приватизация общей жилплощади, где прописаны дети. При проведении приватизации дети имеют право на равную часть жилплощади со взрослыми. Более того, если при заключении договора приватизации не были учтены их интересы, то по достижении совершеннолетия они имеют право на обращение в суд по данному вопросу. Это следует учитывать, если квартира будет продаваться после приватизации.
  2. Отказ взрослых в пользу детей от своей части при приватизации жилья. При этом взрослым следует помнить о том, что льготы на собственников жилья детей не предусмотрены, а управление имуществом будет подчинено ряду условностей.
  3. Завещание, передающее права на квартиру несовершеннолетнему. Это очень благородное деяние, но при его осуществлении стоит учесть, нет ли других наследников, которые смогут оспорить его. Завещателю необходимо позаботиться о том, чтобы его воля была выполнена в точности, либо найти другой способ передачи управления, например дарение.
  4. Покупка жилья на имя детей, либо если чадо числится в совладельцах. Здесь фактически два варианта. Первый — покупка квартиры на имя подопечного, здесь он становится единственным и полноправным владельцем. Второй — когда несовершеннолетний является совладельцем при совместной покупке, например, это есть обязательным условием при покупке квартиры на материнский капитал.
  5. Подаренная квартира. Все просто и понятно. При заключении договора дарения одариваемый становится полноправным обладателем дареного имущества.
  6. Наследование по закону. Это сложный вид получения наследства, возможно, если не было составлено завещание или оно признано недействительным. Не достигшие совершеннолетия чада в этом случае выступают наследниками первой линии вместе с родителями и супругами. Например, при распределении наследства после смерти отца, который не оставил завещания, половина квартиры достанется его жене, вторая половина будет разделена между родителя и детьми. Малолетние чада и не достигшие 18 лет лица, имеют право на 50% возможной доли по праву наследования и тогда, когда завещание не предполагает им выделение доли. Например, если умер отец малолетних детей и при этом он завещал все своё имущество брату, то в этом случае ребята вправе рассчитывать на свою 1/2 доли. Здесь законным представителям малолетних придётся обращаться к суду для признания завещания недействительным и только затем, при принятии положительного решения, можно будет претендовать на свою долю жилплощади.
Рекомендуем прочесть:  По закону до скольки можно слушать музыку в квартире

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Поступают так родители или опекуны по разным причинам, но риелторы и юристы, хорошо знакомые с историей вопроса, выделяют в этой сфере три основные группы резонов. Во-первых, это естественное стремление обеспечить ребенка собственной жилплощадью. Во-вторых, таким образом отдельные категории «продвинутых» родителей выводят квартиру или дом из списка совместно нажитого имущества. В-третьих, не стремятся оформить недвижимость на собственное имя граждане, взявшие кредиты в соответствующих организациях. Исключением является, пожалуй, только ипотечный займ, когда приобретаемая собственность делится на равные части между всеми членами семьи вне зависимости от их возраста.

Жилье на ребенка

  • Свидетельство о собственности на недвижимость;
  • В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
  • Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
  • Выписку с лицевого счета;
  • Справку из БТИ;
  • Копию кадастрового паспорта.

Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Когда собран весь пакет документов и подписан договор обмена, дарения или купчая нужно обратиться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации. Человек сам решает, куда ему подавать документы или в Многофункциональный центр представления государственных услуг или в регистрационную палату.

Как купить квартиру на ребенка

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Стать собственником квадратных метров ребенок может и в порядке наследования. Унаследовать квартиру он может по закону или по завещанию. Если в пользу отпрыска составлено завещание, стать собственником квартиры он сможет только после смерти наследодателя.

Рекомендуем прочесть:  Если продать машину меньше 3 лет нужно ли платить налог

Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка

В купчей в качестве нового единоличного владельца (или собственника доли) должен быть указан несовершеннолетний, при этом вместо него подписи ставят его родители или доверенное лицо, и в договор вносятся данные не только ребенка, а и тех, кто подписал документ.

Ссылка на основную публикацию