Может ли купить квартиру несовершеннолетний

Содержание

А вам известно, как продать и купить квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок? Мы вам расскажем

Единственное исключение – если для покупки квартиры использовались средства, приобретённые ребёнком от продажи ранее ему принадлежавшей квартиры или доли в ней. Согласно ГК РФ, СК РФ и ФЗ «Об опеке и попечительстве», такие средства должны зачисляться на особый счёт в банке на имя ребёнка – и использоваться только для приобретения жилья. Без этого орган опеки никогда не даст согласия на распоряжение средствами, находящимися на депозите.

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

  1. Заявление, составленное родителями.
  2. Заявление ребенка, если его возраст более 14 лет.
  3. Паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  4. Свидетельство собственности на недвижимость с указанием ребенка в качестве владельца доли.
  5. Кадастровая и техническая документация на жилой объект.
  6. Выписка, оформленная из домовой книги.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов.
  8. Согласие органов попечительства на проведение сделки.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Практически в каждой семье есть малыш и он или является одним из собственников, семейного жилья или прописан в нем. Продавать такое жилье можно, но только не в ущерб ребенку и об это позаботилось государство. Поэтому если приглянулась квартира, в которой зарегистрированы дети первым шагом должно быть посещение органов опеки.

Покупка квартиры несовершеннолетним, или как защитить права ребенка на собственность

Покупая жилплощадь в кредит, следует получить документ, подтверждающий одобрение органа опеки. Для реализации задуманного нужно подготовить перечень бумаг и обращение в данную организацию. Опекунскому совету необходимо дать просителям ответ не позже чем через полмесяца.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

  1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  3. Отказ одного из родителей от продажи.
  4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  5. Отсутствие прописки в новом жилье.
  6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.
Рекомендуем прочесть:  Налог на прибыль в 2019 году для физических лиц в

Можно ли и как выписать ребенка из квартиры при продаже? Может ли новый собственник выселить детей? Выписка «в никуда» несовершеннолетнего собственника и при переезде

Например, бывших владельцев квартиры, которые не снялись с регистрации добровольно в течение оговоренного времени. В этом случае выписать несовершеннолетних детей при продаже квартиры можно по заявлению собственника на основании решения суда.

Можно ли оформить квартиру на ребенка — советы экспертов

Только, как можно требовать выплаты штрафа у несовершеннолетних детей? А назначить штраф его родителям, у них нет основания. Ведь они не являются хозяевами данной квартиры. Заниматься подобными делами могут опекуны, только если будет признана недееспособность ребенка.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

​Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с момента своего рождения. Это его неотъемлемое право. По этой причине несовершеннолетние могут владеть квартирой. Приобрести это право они могут в процессе сделки купли-продажи, но ст. 28. ГК РФ обязывает в этом случае формулировать договор купли-продажи таким образом, чтобы недвижимость переходила во владение несовершеннолетнему, а совершается эта сделка от его имени руками его законных представителей. До 14 лет поставить подпись на договоре вправе только родители или опекуны ребенка, хотя владеть недвижимостью после совершения сделки будет именно ребенок, и на его имя недвижимость будет зарегистрирована в Росреестре.

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м., которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м. составляет 12 кв.м. И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Решить вопрос можно легко, если деньги, за проданную часть несовершеннолетнего будут положены на счет ребенка в банке. Конечно, этот вариант не всегда будет самым оптимальным и подходящим, но зато ребенок будет обеспечен средствами в будущем и не пострадает от продажи недвижимости.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Приватизация, в ходе которой ребенку не выделили положенную часть, может быть признана незаконной, даже после его совершеннолетия. И если квартиру за это время продали, лишившийся своей доли гражданин может подать в суд с целью признания сделки купли-продажи ничтожной.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать чистоту квартиры при покупке вторичного жилья

Можно ли оформить квартиру на ребенка — советы экспертов

Многих родителей интересует, можно ли оформить квартиру на ребенка при покупке. Такая возможность есть. Официальный представитель несовершеннолетнего имеет право действовать от его имени. До 14 лет договор купли-продажи будет подписывать отец или мать, опекун или усыновитель, а недвижимость будет принадлежать ребенку. Гражданин в возрасте 14 — 18 лет ставит свою подпись на таком документе в присутствии официального представителя. Таким детям обязательно надо предоставить паспорт или же свидетельство о рождении.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

После того, как договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку составлен, появляется необходимость его регистрации на право собственности в государственной организации. Для этого потребуется собрать и передать сотрудникам регистрационной палаты ряд следующих важных документов, к которым следует причислить:

Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Если обратиться к гражданскому законодательству (гл. 32 ГК), то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность подарить долю в жилище закрыта (ст. 575 ГК). А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета (ст. 26; 28 ГК).

Можно ли купить несовершеннолетнему ребенку квартиру у своего родителя

Еще такой вопрос? А как же выкуп долей по материнскому капиталу в квартирах, где собственниками долей являются бабушки и дедушки? Это к разговору о возмездных сделках с близкими родственниками опекунов (читаем родителей). Государство в лице пенсионного фонда, который перечисляет деньги по сделкам, не считает что это нарушение ГК РФ.

Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры

С 1 января 2014 года наконец-то в законную силу вступили изменения в Налоговый Кодекс РФ, которые явно обозначили, что родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) при приобретении имущества в собственность своих (подопечных) детей в возрасте до 18 лет могут получить за них имущественные вычеты ( п.6 ст.220 НК РФ).

Жилье на ребенка

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

  • удостоверение личности каждого из родителей;
  • оригинал и копия гражданского паспорта или свидетельства, подтверждающего рождение несовершеннолетнего ребенка;
  • документы, подтверждающие, что ребенок получит свою долю в приобретаемой квартире;
  • письменное заявление от продавца;
  • документы о заключении брака или о разводе отца и матери;
  • документы на объект продажи;
  • документы о праве собственности на жилплощадь;
  • согласие на реализацию, заверенное у нотариуса;
  • разрешение на продажу жилья попечителями ребенка;
  • данные по лицевым счетам старого и нового жилья;
  • информация из домовых книг объектов сделки;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • договор на приобретение новой квартиры.
Ссылка на основную публикацию