Какие документы необходимы для регистрации купленной квартиры

Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно

  • Выписка из ЕГРП.
  • Технический паспорт – его требуют иногда для выдачи кадастрового паспорта. «Срок годности» технического паспорта – 5 лет. Продавец должен получить новый, если он выдан ранее.
  • Справка об отсутствии долга по налогам – если квартира была получена путем наследования.
  • Форма 7 – в ней излагаются основные характеристики квартиры.
  • Архивная форма 9 – из неё видно, кто был прописан на продаваемых квадратных метрах.
    Важно узнать, куда выбыли прописанные когда-то лица, ведь призванные в армию, находящиеся в тюрьме люди, дети в интернатах или пенсионеры в доме престарелых могут быть выписаны, но при этом сохранять права на собственность.
    Ещё из этой формы видно, все ли выписались из квартиры. Определённых сроков, когда квартира должна очиститься от зарегистрированных в ней лиц, не предусмотрено.
    В предварительном договоре купли-продажи лучше прописать то, что выписаться должны все до оформления договора. Но, в общем – по соглашению сторон.
  • Запрос из бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартплате. Лучше съездить вместе с продавцом и убедиться в достоверности предоставленной информации.
    Такая же справка из телефонного узла (если есть стационарный телефон).
  1. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (если сделка ипотечная – в четырех, банк запросит также). Два экземпляра – для участников сделки, третий остается в Росреестре. Договор не нуждается в регистрации у нотариуса, действителен в простой письменной форме.
    Заверить договор у нотариуса может быть удобно тогда, когда сторонам договора трудно вместе ездить в филиал регистрирующей организации. Заверенный договор может быть сдан на регистрацию любым из участников, нотариусом в том числе.
  2. Паспорта обоих участников сделки плюс ксерокопии всех страниц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  4. Документ, устанавливающий собственность на объект покупки. Это может быть договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда или свидетельство о вступление в права наследования.
  5. Кадастровый паспорт объекта. Его может получить любое лицо, не только собственник, в том числе удаленно, на сайте Росреестра.
  6. Квиток об уплате госпошлины – оплачивает покупатель. Это необязательный (работник Росреестра проверит оплату в базе), но желательный для предоставления документ.
  7. Доверенность на проведение сделки, если собственников несколько или сделку ведёт представитель собственника
  8. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса, если на момент обретения собственности (за исключением случаев приватизации, получения квартиры по дарственной или по наследству) продавец был в браке. Такое имущество является общим.
    Если заключён брачный договор – то он тоже потребуется.
  9. Свидетельство о семейном статусе продавца: о браке, разводе или смерти супруга.
  10. Разрешение органов опеки, когда собственником объекта или доли является ребёнок.
    С этим документом порой возникают сложности. Жилищные условия несовершеннолетнего не могут ухудшаться. А это вопрос довольно субъективный, решает его комиссия.
    Совет: не начинайте сделку, пока продавец не получит этот документ.
  11. Отказы соседей – если квартира коммунальная, и вы покупаете комнату. Отказы нужно получить только от собственников.
    В отказе должна быть прописана сумма не выше, чем цена, за которую комната продаётся, еще лучше – фраза «отказываюсь купить за любую сумму».

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

Рекомендуем прочесть:  Какая статья за угрозу

Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

При приобретении квартиры необходимо правильное оформление документов — это важный и ответственный момент для заключительной стадии, когда передаются права собственности на продаваемую жилую площадь, от одного гражданина, к другому. Зарегистрировать переход прав на жилище, можно лишь, после оплаты необходимой денежной суммы и подписания договора. Сам договор не подлежит регистрации с 2013 года.

Итак, вы решили вложить свои средства в покупку недвижимости или просто поменять свои жилищные условия в лучшую сторону. Прекрасно! Но не все так просто. Иногда встает серьезный выбор относительно объекта недвижимости. Купить городскую квартиру или уехать в пригород и наслаждаться жизнью в частном доме?

Регистрируем право собственности на квартиру

Оформлением прав собственности на недвижимость занимается Откроется в новой вкладке.»>УФРС (местное отделение Росреестра). Именно это ведомство ведет сбор, обработку, учет и хранение данных о зарегистрированных правах на все объекты недвижимости своего региона. Они же и принимают документы на регистрацию. На сленге риэлторов это место может звучать также как «Регпалата».

Особенно это актуально при Откроется в новой вкладке.»>«альтернативных сделках» или «цепочках» из нескольких квартир. Так как в этих случаях необходима одновременная регистрация пакетов документов сразу по двум или нескольким квартирам. Например, проблема с регистрацией (даже просто задержка) по одной из квартир «цепочки», грозит разрушением всей «цепочки», и развалом сделки. А специалисты по регистрации сводят этот риск к минимуму.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Рекомендуем прочесть:  Как получить травматический пистолет

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Объем услуг и соответствующую стоимость выбираете вы (от подготовки договора до полного сопровождения сделки «под ключ»). При этом цена на услуги не зависит ни от суммы сделки, ни от сроков ее заключения. Вы оплачиваете только трудозатраты работающего с вами специалиста.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Здравствуйте, Виктор!
Начать нужно с получения кадастрового паспорта, далее у застройщика следует получить им заверенные копии договора долевого участия, акта приемо-сдачи квартиры, акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, справки о полностью произведенном расчете по оплате стоимости квартиры. Если застройщик будет задавать вопросы, то смело показывайте судебный акт и говорите, что Вы реализуете свои права сособственника (регистрируете право). После этого оплачиваете госпошлину в размере 1000 руб. (50% от общего размера) подготовьте заявление о регистрации права и заявление о снятии обременения с земельного участка, приложите заверенную судом копию решения суда и сдайте в Росреестр или в МФЦ. При этом регистрация будет производиться общей долевой собственности, поэтому потребуется участие 2 дольщика (Вашей бывшей супруги). Её пакет аналогичен Вашему, только еще у нее будут подлинники договора долевого участия, акта приемо-сдачи, справки о полностью произведенных расчетах и отсутствие задолженности перед застройщиком.

Добрый день, рассматриваю вариант покупки квартиры от нестандартного застройщика. Квартира строится на участке земли, который принадлежит физ. Лицу. К тому же это малоквартирный дом.
Есть не понятные для меня объяснения от риелтора, уточните это законно купить такую квартиру или нет.
О строительстве:
1. Это реконструкция частного дома — блока из трех таунхаусов. Есть документы на землю — под строительство жилого дома, есть декларация о начале работ по реконструкции. Уже есть техпаспорт на новую постройку. В течение ближайшего месяца будет получена Декларация № 2 (о завершении строительных работ), и можно будет получать документы на квартиры. Собственность оформляется договором купли-продажи от физического лица.
2. Комплекс по документам состоит из пяти домов — 14а, 14б, 14 в, 14 г и 14 д. Последние два как были частными домами, так и остались. Дома А, Б и В — это фактически один трехподъездный (трехсекционный) дом. В секциях Б и В — по четыре этажа, по одной квартире на этаже.
3. Техпаспорт видела пока только черновик — там указаны квартиры с номерами. Но это рабочий техпаспорт, нужный для получения Декларации № 2. Для получения права собственности на квартиры на каждую будет делаться отдельный техпаспорт на основе этого.
Земля принадлежит собственникам домов — физическим лицам. Делиться она не будет, с квартирой в многоквартирном доме покупать нельзя. На скорее всего будет передана на баланс ОСББ.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
Ссылка на основную публикацию