Как выкупить у соседа комнату в коммуналке

Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире

Покупка комнаты в коммуналке у соседа – оптимальное решение для расширения жилой площади. Для реализации данного варианта достаточно иметь право собственности только на одну из комнат. В отличие от стоимости квартиры, цена на комнату приемлема даже для молодых семей. Но с юридической точки зрения это один из наиболее сложных вариантов.

Если вы не знаете место проживания одного из собственников, нельзя нарушать его прав на возможность выкупа доли. Необходимо признать его безвестно отсутствующим. Для этого необходимо составить иск в суд о том, что о владельце доли нет никаких сведений в течение года. При этом в иске указывается причина вашего обращения.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Выкуп последней комнаты в коммунальной квартире с помощью субсидии

В регионах с преобладанием большого процента коммунального жилья (Москва, Санкт-Петербург) действуют программы расселения коммуналок. В соответствии с этими программами, жители коммунальных квартир, как наниматели, так и собственники, имеют право претендовать на получение нового жилья. Это может быть как отдельное жилье, расположенное в других районах, так и возможность выкупить часть у соседа или у муниципалитета по льготной цене, и оформить бывшую коммуналку как отдельную квартиру. Льготные цены устанавливаются в муниципалитетах.

Рекомендуем прочесть:  До скольки можно производить шумные работы в квартире

Возможность первоочередной покупки доли в коммуналке принадлежит соседям – собственникам других частей. В некоторых случаях положена субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире. Но следует знать, что прежде чем подавать объявление о продаже, необходимо уведомить соседей о предполагаемой сделке и получить их согласие. В случае, если соседи проживают на условиях социального найма, данное предложение должно быть адресовано не им, а собственнику недвижимости, то есть муниципалитету. Если в коммуналке осталась последняя часть, первоочередным правом ее приобретения обладают соседи, у которых оставшиеся части в собственности.

Сделки с долями: территория конфликта

Преимущество соседей
Как говорилось выше, и в «семейной» квартире, и в «коммуналке» сособственники имеют преимущественное право приобретения продающейся комнаты (доли). Это значит, поясняют юристы «Центра риэлторских услуг», что о намерениях продать свою собственность продавец обязан уведомить всех сособственников. И те при желании сами могут выкупить комнату на предложенных продавцом условиях.

Для порядка еще следует упомянуть такую форму собственности, как раздельная. Это, например, жилье, принадлежавшее одному из супругов до брака и, соответственно, остающееся исключительно в его собственности. Или, например, недвижимость, полученная одним из супругов в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам. Наконец, условие о сохранении недвижимостью статуса раздельной собственности может содержаться в брачном договоре. Но пока такие документы – скорее, экзотика, чем правило. И, как предупреждают в Нотариальной палате СПб, Росреестр не регистрирует условия брачных договоров. Поэтому в случае утери документа доказать что-либо будет затруднительно.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здраствуйте! Оформляю продажу 2-х комнат в 5-ти комнатной коммунальной квартире у нотариуса.Основные документы сдала в первый день обращения и в течении 2 -х месяцев предоставляла другие требуемые нотариусом документы.И вот когда уже вышли на финишную прямую,договор купли-продаж готов, помощник нотариуса обьявляет мне, что мой техпаспорт от 2009г.т и нужно предоставить актуальный за этот год. На вопрос: зачем нужен техпаспорт,если он теперь не обязателен для осуществления сделки,мне сказали что для продажи комнат в коммунальной квартире нужен,вдруг за период с 2009 г.были какие-то перепланировки у меня или соседей….Никакой информации и нигде что это законное требование я не нашла.Правомерно и необходимо ли требование нотариуса для осуществления сделки купли-продажи ,тем более что до конца 2016г.осталось чуть больше 2-х недель и я из-за этого требования не успею подать квартиру(

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления на развод через мировой суд с детьми 2019

Ольга, спасибо за ответы!
Поздравляю с прошедшим 8 Марта!
Есть ещё вопросы: риэлтор мне предлагает афёру: договор дарения на сотую долю комнаты, задним числом, с последующей продажей по мат. капиталу. Не соглашусь, но интересно: разве эта схема исключает сбор отказов владельцев остальных комнат?

Соседи мешают продать комнату в коммунальной квартире

Спасибо за советы. Сдать комнату в коммуналке, если прописан 1 человек, можно только 1 человеку.
Нет, Дмитрий, не на честном слове. Просто он впервые столкнулся с коммуналкой. В Подмосковье немного другие законы (в Щелково), чем в Москве. Н-р, из 4-х (!) обзвоненных мною официальных нотариусов только одна (!) согласилась связываться с коммуналкой. Хотя все они в официальной гильдии нотариусов г.Щелково. Все делают, что хотят. 🙂 Знают, что людям некогда (нет столько здоровья и денег), чтобы управу на них искать. Вот и изгаляются! На самом деле, действительно ни в одном Законе РФ (третью неделю читаю Кодексы) не сказано, СКОЛЬКО ПО ВРЕМЕНИ может тянуть с покупкой комнаты в коммуналке сосед, имеющий право первоочередной покупки. Хоть два года будет говорить — куплю, но не покупать, а ты и не можешь продать свою комнату сторонним лицам. Ужас!!

Всем спасибо! Виктория, значит, мой риелтор что-то не знает?! Он говорит, что покупатель (соседка по коммуналке) может тянуть хоть год, обещая купить, но не покупая! И соседка сказала, что купит, но через год, может, через 8 месяцев. Но обязательно купит! Поэтому я не могу продать другому, пока она не продаст свою вторую машину подороже и у нее появятся деньги! Значит, она ДОЛЖНА КУПИТЬ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА с момента получения уведомительных писем от нотариуса. А если соседка эти письма «не получит»? То всё — глухо??

Ссылка на основную публикацию