Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019

КАК СМЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирного дома выбирают способ управления им самостоятельно либо для управления МКД отбирается управляющая компания по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления. От этого зависит, на каком основании жильцы могут отказаться от исполнения договора управления.

Смена одной управляющей организации на другую

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Juris Info

В десятидневный срок после собрания оформляется протокол. Он составляется в письменной форме, подписывается председателем, секретарем и счетной комиссией (подробнее об оформлении — в Приказе Минстроя от 25 декабря 2015 года). Ознакомиться с ним должны все собственники и прежняя управляющая компания (в течении 10 дней).

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Для того чтобы сменить товарищество на УК необходимо, также как и в случае со сменой УК, организовать собрание собственников, в ходе которого необходимо рассмотреть вопрос ликвидации товарищества, а также определится с управляющей компанией. Алгоритм действий похож на уже выше описанный.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: все этапы процедуры

  1. Составить письменную повестку собрания. В документ включаются следующие пункты:
    • собрание для принятия решения путем очно-заочного голосования;
    • отказ от исполнения или прекращение договора с действующей управляющей организацией;
    • выбор нового способа управления (ТСЖ, ТСН или вновь УК);
    • избрание новой управляющей организации и ее утверждение;
    • одобрение нового договора управления — рассмотрение всех его условий, особенно порядка, сроков и размеров платы за услуги и их подробный перечень;
    • Установление периода для передачи необходимых документов и финансов новому управленцу (желательно в течение 3-4 дней после собрания и за 30 дней до прекращения деятельности прежней управляющей компании);
    • в случае утраты документов, вверенных материальных активов и денежных средств действующей компанией, она обязана восстановить утрату в течение 3 месяцев за счет собственных ресурсов, как установлено постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, содержащем правила управления многоквартирным домом, исходя из которых формируется порядок смены управляющей компании многоквартирного дома;
    • нормы составления, подтверждения и хранения протокола собрания;
    • способ информирования собственников об итогах собрания.
  2. За 10 дней до собрания направить всем собственникам оповещения о предстоящем сборе (образец такого документа здесь). Уведомить граждан можно лично с предоставлением расписки для подписи, а также путем направления заказных писем. Если на предыдущих собраниях принимались решения об альтернативных методах уведомления — указание информации на стенде в общем помещении, на двери подъезда либо отправка писем в электронном формате и т. д., то можно воспользоваться и такими способами. Уточнить метод оповещения возможно в договоре управления с действующей УК либо в архиве протоколов собраний. При этом обязательно вносится запись в журнал уведомлений — с подписями каждого жильца либо номерами заказных писем и пр. (образец журнала).
  3. Провести очное собрание собственников. Обязательно должны быть выбраны председатель собрания и секретарь. Очно-заочное голосование фиксируется на общем бланке решения. Кроме того, рекомендуется составить реестр выдачи бланков участникам собрания.
  4. 4. Провести заочное собрание — обход тех жильцов, которые не смогли участвовать в собрании. Для голосования продолжается заполнение того же бланка решения.
  5. 5. Составляется протокол собрания.
  6. 6. Направляются уведомления собственникам квартир об итогах мероприятия — в течение 10 дней с даты собрания. Допускается вывешивание общего листа уведомления в определенном месте, утвержденном на сборе.
  7. 7. Отправка копии протокола собрания в действующую управляющую организацию — аналогично в течение 10 дней с даты сбора.
Рекомендуем прочесть:  Передать показания счетчиков за электричество

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

Как по закону сменить управляющую компанию, которая Вас не устраивает

Первое, это поиск альтернативной УК. Прежде чем лишать дом обслуживания провинившейся УК, необходимо определиться, кто придет ей на смену, будет это ТСЖ или просто другая УК. Здесь поможет изучение рынка управляющих компаний Вашего города, их рейтинги, отзывы и репутация.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Порядок управления многоквартирными домами, которые полностью или более чем на 50% находятся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается согласно ст.163 ЖК РФ. Заключение договора с управляющими организациями является обязательным, если доля государства, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более 50%. Управляющая организация отбирается по результатам проведения открытого конкурса.

Процедура смены управляющей компании в многоэтажке

Одним из обязательных этапов проведения смены управляющей организации должно быть уведомление владельцев жилплощади о назначенном собрании. Уведомление отправляется минимум за 10 дней до его проведения. Если владелец жилплощади не получил письмо с уведомлением, проведенное собрание и принятые решения можно признать неправомерными. Для законности собрания важно присутствие 50% собственников жилплощади.

Причины и процедура смены управляющей компании

Иногда жильцы дома не способны отстранить от работы управляющую компанию. Тогда лучше обратиться в ведомство по защите прав потребителей и в Роспотребнадзор. Некоторые органы специализируются в сфере ЖКХ. Кроме того, можно проконсультироваться в частных компаниях, где помогут провести собрание жильцов и направить иск в органы суда (в судебной практике это не редкость).

Ссылка на основную публикацию