Как сдать квартиру договор

Содержание

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.

Правила сдачи и съема квартиры на законных основаниях

  1. Уплата НДФЛ в размере 13% от суммы аренды. Налог уплачивается 1 раз в год. Плательщик подает декларацию в ФНС до 30 апреля текущего года с извещением о том, что в прошедшем году он имел доход от сданной в аренду квартиры. Заполнив декларацию, собственник уведомляет ФНС, что он имеет прибыль. Затем до 15 июля он должен заплатить налог за прошлый год.
  2. Регистрация собственника жилья в качестве ИП. Используя упрощенную систему уплаты налогов, он будет платить налог в размере 6%. Будучи ИП, гражданин обязан выплачивать не только налоги, но и взносы в ПФР, в социальное страхование.
  3. Патент на сдачу квартиры. В этом случае также регистрируется ИП. Сумма выплат должна составлять 6% от общей суммы за предполагаемый доход. Он устанавливается на законодательном уровне. Действие патента — 1 год (статья 346 НК).

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

Итак, все очень просто. Вам необходимо открыть несколько сайтов, на которых люди размещают объявления о том, что хотят сдать квартиру на длительный срок. Далее найдите квартиры, расположенные в том районе, в котором вы сдаете помещение. Найдите похожие по ремонту, внутреннему убранству и наполнению варианты. И ориентируясь на цены, которые ставят другие собственники, назначайте свою.

Рекомендуем прочесть:  Если продал квартиру и купил другую нужно ли платить налог

Как грамотно и как правильно сдать квартиру квартирантам

Законодательство не обязывает граждан заключать договор найма. Если же собственник сдает жилье официально и платит налоги, то такой документ заключается в обязательном порядке. Подавляющее большинство собственников сдает квартиры неофициально. Но даже в этом случае заключение договора желательно, так как он устанавливает права и обязанности сторон соглашения, плату, условия пользования имуществом и гарантирует безопасность сделки.

Сдача квартиры по договору аренды

  • Информация о личностях сторон.
  • Паспортные данные участников сделки.
  • Предмет договора.
  • Признаки имущества, которое передает арендатору собственник, позволяющие однозначно определить вид объекта.
  • Размер арендной платы (если договор составлен без этого пункта, то это документ о передаче недвижимости в безвозмездное пользование).

Как правильно составить договор аренды жилья

В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст. 162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья (ст. 674 ГК), но еще и должна использоваться во всех случаях, когда имеет место хотя бы одно из следующих условий:

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

При заключении краткосрочного договора скрыть факт получения прибыли от аренды значительно легче, но законодатели делать этого не советуют. При выявлении этого нарушения придется выплачивать не только налог от прибыли за весь срок, но и штраф и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы. В случае неуплаты налогов на крупную сумму виновный может быть даже привлечен к уголовной ответственности, максимальное наказание, которое может ему грозить – лишние свободы.

Основные правила сдачи квартиру в аренду

  • использования вселившимся в квартиру лицом имущества не по назначению, к примеру, размещение офиса в жилом помещении;
  • если характеристики переданного имущества существенно ухудшаются вследствие совершения гражданами противоправных действий: порча предметов обстановки, конструктивных элементов помещения;
  • при невнесении платы более 2 отчетных периодов – требование о просрочке обязательно в отношении двух платежей подряд в оговоренные в договоре сроки;
  • при непроведении капитального ремонта в установленный договором период или в разумный срок, такое условие обязательно должно включаться в договор, иначе прекращение отношений по такому основанию невозможно;
  • существенное изменение обстоятельств, при которых заключался договор аренды, к примеру, арендодатель остался без единственного объекта недвижимости, пригодного для постоянного проживания вследствие противоправных действий третьих лиц и другие ситуации, подходящие под определение п.1 ст. 451 ГК РФ.
Рекомендуем прочесть:  Нужна ли регистрация в москве для граждан рф в 2019

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Перед сдачей квартиры в аренду сначала необходимо подготовить ее к проживанию новых жильцов. Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия. Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях. Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу. Если вы хотите выгодно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортной для проживания. Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми приборами типа телевизора, стиральной машины и холодильника. Свои личные, памятные или ценные вещи, а также документы из квартиры необходимо забрать. После подготовительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги. При необходимости отключите городской телефон или междугороднюю связь.

Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания

Как оформить сдачу апартаментов в аренду? При составлении документа указываются стороны, вступившие в соглашение. С одной из них выступает человек, который вправе осуществлять имущественную сделку т.е. арендодатель, с другой – арендатор, который намерен проживать в помещении. Если вселяющихся лиц несколько, каждое из них перечисляется в качестве арендатора.

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

Договариваясь с клиентом о сделке, не забудьте уточнить, с кем он планирует проживать, будут ли у него домашние животные, маленькие дети или дети-подростки, частые гости и приезжие. У многих потенциальных клиентов стоит уточнить наличие российского паспорта. Общаясь с клиентом, заявите о своих предпочтениях и пожеланиях, сообщите, что вы будете оформлять договор аренды (найма) квартиры. Это оттолкнет откровенных мошенников.

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Как правильно сдать квартиру или комнату

  • Попросить подтвердить свой доход при помощи справки 2-НДФЛ или показать документы на машину или иную собственность.
  • Проверить представленный паспорт по какой-либо общедоступной базе (например, http://services.fms.gov.ru/).
  • Проверить наличие кредитных задолженностей по сайту судебных приставов (http://www.fssprus.ru/iss/ip/).
Ссылка на основную публикацию