Как решается вопрос об изменении планировки квартиры

Порядок оформления перепланировки квартиры

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

После получения разрешения на проведение перепланировки, вы можете приступать к началу ремонтных работ. Когда они будут завершены, необходимо будет пригласить специальную комиссию из БТИ, которой вы должны будете предоставить акты, подтверждающие полный объем и характер всех произведенных изменений. В дальнейшем эти изменения будут внесены в технический паспорт вашей квартиры.

  1. Косметический ремонт квартиры, включающий замену отделочных покрытий полов, стен и потолков, а также замену отделки части фасада здания;
  2. Установка встроенной мебели, шкафов, антресолей, не образующих отдельное помещение;
  3. Изменение отделки балконов и лоджий;
  4. Установка межкомнатных и входных дверей любых конструкций в пределах существующих дверных проемов;
  5. Замена сантехники, электропроводки и систем отопления, а также подводки при условии сохранения их первоначального месторасположения;
  6. Перестановка газовых и нагревательных приборов, не предусматривающая прокладки дополнительной подводки;
  7. Установка телевизионных антенн, кондиционеров, пластиковых окон и москитных сеток.

Новый закон о перепланировке квартир

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления. Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Рекомендуем прочесть:  Какие налоги платятся с продажи квартиры в 2019 году

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Изменение планировки квартиры

В Москве единственным официальным согласующим перепланировки органом является столичная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). Только она уполномочена принимать (через МФЦ) на рассмотрение документы, выдавать разрешения на перепланировки и оформлять акты об их завершении.

Изменение планировки квартиры позволяет преобразовать жилое пространство до неузнаваемости. Можно увеличить площадь санузла, устроить дополнительные помещения (шкаф, хранилище для одежды, кладовую, прачечную), объединить квартиры (по горизонтали или по вертикали), из одной комнаты сделать две или, наоборот, из двух – одну.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

  1. Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
  2. Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
  3. Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
  4. При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.
  1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
  7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.
Рекомендуем прочесть:  По закону в какое время можно делать ремонт в квартире

Как правильно оформить перепланировку квартиры

  • Через подачу искового заявления в суд. Данный способ применяется чаще всего;
  • Через хождение по инстанциям. Административная процедура будет назначена органами местного самоуправления. Этот путь схож с процедурой получения разрешения на еще не сделанную перепланировку.
  • Вторгаться в работу вентканалов, путем их перекрытия или изменения размера;
  • Превышать значение максимальной нагрузки несущих элементов здания. Данный параметр важен при устройстве перегородок, полов, монтаже различного оборудования;
  • Организовывать лоджии в жилых помещениях, находящихся на втором и более этаже;
  • Объединять квартиру с помещениями, относящимися к общедомовому имуществу (чердаки, подвалы и пр.);
  • Соединять комнату и кухню, оборудованную газовой плитой. Также запрещены проемы между ними, в которых нет дверей;
  • Устанавливать систему «теплый пол», которая присоединена к трубам отопления или водоснабжения;
  • Переносить радиаторы систем отопления на лоджии и балконы;
  • Размещать уборные и ванные комнаты над жилыми помещениями и кухнями. Такое расположение допустимо лишь в квартирах, имеющих два уровня;
  • Производить работы, в результате которых площадь комнат составит менее 9 м. 2 или их ширина не более 225 см.

Перепланировка квартиры без согласования

Если самовольная реконструкция проведена с нарушениями градостроительных и санитарных норм или изменения планировки представляют опасность для жизни и здоровья окружающих, то органы местного самоуправления вправе выдать владельцу письменное предупреждение о необходимости возвращения жилью прежнего состояния со сроками выполнения данных работ.

Если в указанный срок владелец жилья не приведёт его в начальный вид, органы местного самоуправления обязаны подать на него иск в суд. В исковой претензии предлагается быстрая продажа квартиры с последующей выплатой владельцу вырученных денег за минусом расходов на судебные издержки. Покупателю квартиры вменяется в обязанность приведение жилья в первоначальное состояние.

Изменение планировки в квартире

При проведении капитального ремонта без уведомления госорганов и получения разрешения на работы изменение планировки в квартире можно будет узаконить, заплатив штраф. Но если были допущены нарушения строительных норм, жилинспекция может обязать вернуть жилью прежнее состояние. А это значит, что затраты на дорогостоящий ремонт были напрасны.

При этом подчас хозяева жилья в стремлении модернизировать квартиру по своему вкусу забывают, что владение собственностью в многоквартирном доме это не только права, но и обязанность поддерживать ее в надлежащем состоянии, использовать строго по назначению, придерживаясь норм градостроительного законодательства и других документов, регламентирующих жилищную сферу.

Ссылка на основную публикацию