Как прописать в договоре купли продажи доли в

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления

  1. Собрать некоторые документы и бумаги. Точнее:
  • один договор купли-продажи (оригинал);
  • паспорта сторон сделки (оригиналы);
  • акт приема-передачи имущества (оригинал);
  • заявления со стороны сделки на совершение соответствующих действий над их правами собственности (для продавца – отчуждение от данного права в пользу покупателя, для покупателя – заявление о регистрации полученного права);
  • при наличии других собственников данной доли – их согласие на осуществление проведенной сделки (например, от супруги продавца).
  1. Предоставить собранную документацию в местный отдел Росреестра или Многофункционального центра по месту жительства.
  2. Дождаться окончания регистрации и получить документы обратно.
  • информация о сторонах сделки (паспортный данные, адрес, реквизиты и т.д.);
  • информация о дате и месте заключения договора;
  • полное описание доли квартиры, которая является предметом сделки, и квартиры целиком (этажность, метраж, адрес и т.п.);
  • стоимость сделки и процесс ее уплаты;
  • данные обо всех лицах, проживающих в долевой квартире, доля которой является предметом сделки (при необходимости – обязательства их выписки);
  • данные о согласии всех долевладельцев на осуществление продажи доли в их долевом имуществе (ссылки на соответствующие документы);
  • гарантии сторон о том, что сделка заключается в здравом уме и твердой памяти;
  • гарантии продавца о том, что он не будет осуществлять каких-либо манипуляций относительно проданной доли;
  • гарантии продавца о юридической чистоте сделки (ссылки на документы, подтверждающие отсутствие ареста или прочих обременений на продаваемую долю);
  • дополнительные обязанности сторон сделки после ее заключения;
  • ссылки на прочие документы, которые так или иначе необходимы при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
  • подписи сторон.

Как прописать в договоре купли продажи доли в

Если вы покупаете квартиру или дом, используя средства материнского капитала и доплачивая своими деньгами, то в договоре купли-продажи удобно сразу прописать неравные доли родителей и детей и то, какая доля и за счет чего оплачивается. Да и дешевле, потому что вы одним (!) договором выполняете все требования ПФР по выделению долей детям.

Получается, что деньгами мат.капитала вы оплачиваете только кусочек, часть квартиры или дома. И делить поровну на всех членов семьи надо только то, что оплачено материнским капиталом. А остальная часть покупаемого жилья будет поровну принадлежать родителям (которые заплатили за нее денежные средства, совместно нажитые в браке). Неравные доли у родителей могут быть только при наличии брачного договора.

Договор купли-продажи доли в квартире

На бланке договора купли-продажи указывается число, когда документ сдается на государственную регистрацию. После основных пунктов прописываются паспортные данные продавца и покупателя, их подписи и расшифровка. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, в документе следует указать реквизиты юридического лица, поставить печать.

Также в документе прописывается способ оплаты квартиры (наличными денежными средствами или безналичным способом). В случае оплаты безналичным способом прописываются полные реквизиты для перевода денежных средств. Полная оплата подтверждается распиской о получении денежных средств или квитанцией из банка.

Как правильно прописать долю в договоре

Переход на более точные доли в уже состоявшейся коммунальной квартире — дело непростое)))
Кто-то первым приватизировал, а кому-то достались «остатки».
Но в целом — если доля 15,4, то она округляется до 15.
Однако всегда делается привязка к занимаемому помещению по техпаспорту или кадастровому.

Николай, ваш продавец (надеюсь, не агент продавца) занимается самодеятельностью! «Начитался» интернета, а сути прочитанного не понимает. Предположу, что речь шла об округлении значений площади ж/помещений до десятых, а не сотых, как было принято раньше (например, 10,54 кв м стало 10,5 кв м).И это действительно, как в кадастровом паспорте. Это правило касается ПЛОЩАДИ. Теперь о размере (значении) ДОЛИ. Во-первых, все должно быть в соответствии с право устанавливающими док-ми, а значит, как в свид-ве 18/43. И во-вторых, значение доли в ж/помещении округляется до ЦЕЛЫХ квадратных метров.

Договор купли-продажи квартиры по долям: образец

  1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире №31, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38, (далее по тексту – Доля в Квартире). Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 Доли в праве общей долевой собственности, находится на втором этаже, состоит из четырех жилых комнат, имеет общую площадь 140 кв.м.
  2. Указанная 1/2 Доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «15» августа 2014 года, № государственной регистрации 7732773 от «16» августа 2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «17» августа 2014года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по г. Санкт-Петербург, бланк серии ВН №883273, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» августа 2014 года сделана запись регистрации №8832732, условный номер: 67:71:3277233:243. Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности Малаховой Елизавете Романовне – «01» мая 1977 года рождения, на основании Договора купли-продажи от «15» августа 2014 года, № государственной регистрации 7732773 от «16» августа 2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «17» августа 2014 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по г. Санкт-Петербург, бланк серии ВН №883273, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» августа 2014 года сделана запись регистрации №8832732, условный номер: 67:71:3277233:243.
  3. Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение 15 (пятнадцати) дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на Долю в Квартире не возникает.
  4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
  5. При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.
  6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
  7. На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы Малахов Дмитрий Федорович – «25» мая 1980 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол: мужской, паспорт гражданина РФ 37 73 №884034, выдан: Фрунзенским УВД г. Санкт-Петербург, «04» августа 2002 года, код подразделения 732-832, и Малахов Евгений Федорович – «20» сентября 1984 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол: мужской, паспорт гражданина РФ 73 74 №883474, выдан: Фрунзенским УВД г. Санкт-Петербург, «02» ноября 2006 года, код подразделения 732-832, которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
  8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург, в течение 15 (пятнадцати) дней(я) с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).
  9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.
  10. Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
  11. При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
  12. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе г. Санкт-Петербург или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
  13. Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.
  14. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург оплачивает Покупатель.
  15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  16. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
  • Если реализуется доля недвижимости, у прочих собственников общего имущества имеется преимущественное право на ее приобретение, именно по этой причине, продажа такой доли возможна только при условии своевременного письменного уведомления других владельцев;
  • Письменное предложение о приобретении доли жилья необходимо адресовать каждому из владельцев долевого имущества. Реализация жилплощади третьим лицам при этом возможна лишь при отказе каждого владельца от предлагаемой ему имущественной части;
  • Когда выясняется, что совладелец преднамеренно уклоняется от получения адресуемого ему уведомления, то лучше всего будет направить предложение о покупке доли почтовой корреспонденцией, через заказное письмо с приложением к нему уведомления. Таким образом, можно подтвердить факт вручения письма.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны при покупке гаража с рук

Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры в 2019 году

Договор купли-продажи доли в квартире требует внимательности покупателя. Нужно удостовериться в наличии необходимых документов, тщательно осмотреть квартиру и, желательно, пообщаться с другими собственниками недвижимости, выяснить причины: почему они отказались от покупки. Покупателю важно позаботиться о наличии всей суммы сделки.

Выделение доли в натуре должно осуществляться по соглашению между владельцами квартиры или с помощью суда. Но это будет возможно, когда помещения изолированные и с отдельным входом. В противном случае собственникам придётся договариваться о порядке пользования недвижимостью или обращаться за помощью к судье.

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

Выделить свою часть из общей собственности можно только в том случае, если эта процедура не наносит какого-либо ущерба совместному имуществу. Но это очень сложно осуществить на практике, так как в жилом помещении невозможно разделить места, предназначенные для общего пользования, к которым относятся коридоры, санузлы, кухни и прочее.

  1. Паспорта сторон.
  2. Собственно договор купли-продажи доли.
  3. Акт-приема передачи (прилагается к договору).
  4. Заявление на госрегистрацию права собственности.
  5. Заявление о постановке на учет перехода права собственности на долю в квартире.
  6. Документы, которые подтвердят отказ прочих собственников от приобретения доли, а также документы, подтверждающие факт отправки извещений о продаже собственникам.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)

Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.

Если 30-дневный срок был нарушен и доля на квартиру передана по договору купли-продажи раньше его окончания, то владельцы долей в помещении имеют возможность подать заявление в суд. Судебные органы, принявшие заявление, поданное в течение 3 месяцев, могут перевести права и обязанности покупателя на владельца другой доли в жилом помещении.

Рекомендуем прочесть:  Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства риски

Как правильно прописать в договоре купли продажи нескольких покупателей с равными долями

  1. Покупателю требуется убедиться в том, что второй участник правоспособен в силу достижения совершеннолетия или представительства родителей (попечителей).
  2. А так же – что он признан дееспособным. Ведь если передачу прав признают неправомерной, произойдёт реституция, затрагивающая все стороны сделки на основании статей 166, 167 ГК РФ.
  3. Сам текст следует выверить тщательно, чтобы не было последующих нарушений в исполнении пунктов договора, что может повлечь его расторжение на общих основаниях согласно статье 450 ГК РФ.
  4. Особое внимание следует уделить пунктам:
    • стоимость квартиры;
    • оплата по сделке;
    • условия перехода прав.
  5. В положении о предмете договора обязательно указывается, что имущество приобретается в совместную долевую собственность, с указанием сведений о покупателях.

После того, как все долевые собственники договорятся о цене и способе получения денег по сделке, наступает самый сложный для большинства продавцов этап – это момент подписания договора купли-продажи. Дело в том, что по причине участия нескольких лиц на стороне продавца составление договора купли-продажи усложняется описанием каждого собственника и характеристик его доли. Сам документ по содержанию очень перегружен, поэтому не только составлять, но и проверять его сложно. Важно! А проверить обязательно надо! И никакие доводы о полном доверии не должны звучать – каждый лично проверяет свои данные и свою сумму по сделке. Хорошо, если все собственники проживают в одном городе, а ещё лучше – прямо в продаваемой квартире. В таком случае они могут изучить черновик договора все вместе, а потом и сам договор проверить и одновременно подписать.

Ссылка на основную публикацию