Как происходит выселение судебными приставами из квартиры

Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

  1. При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
  2. Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
  3. Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.
  1. Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
  2. Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
  3. Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
  4. Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.

Выселение из квартиры

В нашей стране имеется огромная задолженность граждан по коммунальным услугам, которая растет год от года, перед государством стоит задача, как вернуть деньги за полученные услуги. УК подают исковые заявления в суд на неплательщиков для получения задолженности по коммунальным услугам.

Гражданин, подающий исковое заявление о выселении из квартиры должен знать: оно подается в районный суд по месту нахождения жилья. К заявлению прилагаются документы — это правоустанавливающий документ на жилье, (свидетельство о праве, договор социального найма, договор аренды), свидетельские показания соседей, справки о нарушениях правил проживания, зафиксированные полицией. На основании всех документов в деле суд принимает постановление и выносит решение по иску о выселении из квартиры основанное на статьях ЖК РФ. Любое решение суда можно оспорить в судах высших инстанций, вплоть до ВС РФ, который имеет право отменить решение судов низших инстанций отправить дело на новое рассмотрение. Ответчик может подавать встречный иск по этому делу, который обязан рассмотреть суд.

Рекомендуем прочесть:  Имеет ли право собственник квартиры выписать жильца без его согласия

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.

  • постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
  • использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
  • признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
  • утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
  • продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

Выселение судебными приставами

Процедура выселения судебными приставами чаще носит принудительный характер. Если должник принял решение исполнить решение суда в добровольном порядке в установленные судом сроки, то, в зависимости от предмета спора, приставу может остаться только подвести итоги и закрыть исполнительное производство.

Также сам ответчик может уведомить службу взыскания о своем новом месте положения. И в письменном виде попросить передать его дело в местные органы ФССП. Если этого не происходит, то на основании закона пристав может начать поиск должника и его имущества.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

Кроме того, в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.20116 года, право нанимателя на проживание в служебном жилом помещении может прекращаться после расторжения трудового договора (или контракта, если речь идет об истечении срока службы) с работодателем, предоставившим жилье. Это положение должно быть отражено в договоре найма.

Рекомендуем прочесть:  Как уменьшить коммунальные платежи если в квартире никто не проживает

Важно: другое жилье указанным лицам предоставляется при условии признания их нуждающимися в жилых помещениях и взятия на соответствующий учет. Кроме того, выселение из квартиры указанных лиц без обеспечения их альтернативным помещением не допускается только в случае наличия соответствующей регистрации по месту жительства.

Выселение из квартиры

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

  • изучение исполнительного листа;
  • вынесение соответствующего постановления;
  • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительное выселение жильца.

Особенности выселения по решению суда

  1. Стороны сделки подписывают уведомление о расторжении договора аренды. Обязательно должна быть указана причина расторжения.
  2. Подписание осуществляется только в присутствии свидетелей.
  3. В уведомлении указывается срок, в течение которого арендатор обязан освободить жилое помещение.
  4. Если сроки проигнорированы, владелец квартиры может подать иск в суд.
  5. В течение 2 недель при отсутствии препятствий выносится решение, на основании которого производится принудительное выселение.
  • человек использует объект недвижимости не по назначению, например, проживает в нежилом помещении;
  • нарушаются законные права соседей;
  • владение жильем – незаконно, например, оно было приобретено по фиктивной сделке;
  • в квартире проведена перепланировка, не согласованная с государственными органами и повлекшая обрушение конструкций.
Ссылка на основную публикацию