Как продать квартиру 2019 если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

В глазах закона дети – это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью. Родители являются выразителями интересов своих детей, а только потом в дело вступают ООиП, когда есть вероятность ущемления интересов детей. При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате.

Документы при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником 2019

Ведь защита интересов детей осуществляется на высокой уровне. Законодательство регулирует все процессы для минимизации рисков нарушения прав несовершеннолетнего. А ведь многие родители нарушают закон, совершено не думая о собственном малыше. Процесс реализации квартиры с несовершеннолетним затруднителен.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка — особенности оформления сделки

В любом случае нельзя игнорировать требование закона об обязательности получения подобного разрешения и продавать квартиру без него. Такие действия могут повлечь неблагоприятные последствия для всех сторон сделки, поскольку соглашение будет подлежать расторжению в судебном порядке. Продать долю несовершеннолетнего, если он при этом не получает прямой выгоды, без согласия государственного органа не получится.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет на ребенка до какой суммы дохода 2019 год

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

Для того чтобы четко понимать, в каких случаях у продавца квартиры с несовершеннолетним собственником возникает обязанность получения разрешения опекунского органа, давайте рассмотрим, что же означают понятия «несовершеннолетие» и «недееспособность». Одно ли это и то же? Безусловно, нет.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

  • Конституция Российской Федерации.Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.
  • Семейный кодекс Российской Федерации.Статья 60 об имущественном праве ребенка и статья 65 об осуществлении родительского права.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации.Статья 20 о местах жительства человека, статья 26 о несовершеннолетних детях при дееспособности, статья 28 о дееспособности несовершеннолетних, статья 37 об имуществе подопечного.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

  • Подбор вариантов для покупки, если требуется.
  • Получение разрешения ООП.
  • Поиск покупателей.
  • Подписание предварительного договора, получение залога.
  • Подготовка сделки – выбор банка, сбор дополнительных документов.
  • Заключение сделки, расчет.
  • Регистрация собственности, составление акта приема-передачи.
  • Подтверждение регистрации собственности несовершеннолетнего предоставляется в органы опеки.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

  • В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
  • Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

  1. Разрешение органа опеки и попечительства.
  2. Свидетельство или паспорт несовершеннолетнего продавца. Если ребенок не достиг 14-летия, то его интересы при подписании соглашения будут представлять родители или законные представители (попечители или опекуны). В ситуации, когда у продавца имеется паспорт, то он может быть стороной сделки (при наличии согласия родителей).
  3. Паспорта в оригинале иных сособственников жилья.
  4. Удостоверение личности покупателя.
  5. Правоустанавливающие документы на часть жилого помещения.
Рекомендуем прочесть:  Выделение долей детям при использовании материнского капитала в 2019 году

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2019 году

Кроме того, в пакет должна входить техническая документация на квартиру, выписка из домовой книги и финансового лицевого счета. Если у вас нет выписки, то узнайте, как заказать выписку из домовой книги через госуслуги. В соответствии с частью 3 статьи 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ на выдачу разрешения отводится 15 дней.

Ссылка на основную публикацию