Как при покупке квартиры воспользоваться материнским капиталом

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2019 г. он равен — 453 026 тыс. руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

Рекомендуем прочесть:  Как приватизировать дачу по садовой книжке в 2019 году

Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

  1. Запрещено покупать долю квартиры;
  2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.
  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

Путин также предложил ввести дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — выплачивать из маткапитала ежемесячные выплаты до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям и использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Покупка жилья под маткапитал по договору купли-продажи, оформление ипотеки и погашение ранее взятого жилищного займа является наиболее востребованным способом использования материнского сертификата. При этом покупка жилья в ипотеку является единственной возможностью воспользоваться МСК до 3-летия ребенка.

После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке с материнским капиталом, при разводе

По закону на них нужно оформить доли в недвижимости в течение полугода после снятия обременения с ипотеки. В противном случае любой из контролирующих органов (Прокуратура, ПФ или орган опеки и попечительства) может подать в суд и обязать вернуть потраченный маткапитал либо же разделить имущество на части в принудительном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Договор аренды квартиры как написать от руки

Следует отметить, что маткапитал призван, в первую очередь, защищать интересы детей. Поэтому продать имущество, где есть часть собственности несовершеннолетних или прописаны дети, довольно сложно. Чтобы это сделать, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, без этого документа проводить сделки запрещено. А его выдают только при наличии доказательств, что дети обеспечены жильем. Поэтому продать жилье, приобретенное с участием материнского капитала, можно только когда несовершеннолетним выделили такие же доли или больше в другой жилой недвижимости.

Покупка жилья за счет средств материнского капитала без привлечения ипотеки

Стандартная схема приобретения недвижимости с использованием рассрочки платежа подразумевает возникновение ипотеки в силу закона в момент регистрации такого договора в Росреестре. Однако этого можно избежать, добавив в документ купли-продажи пункт, что на данный договор не распространяется положение статьи 488 ГК РФ о нахождении недвижимости в залоге до погашения рассрочки.

  1. Производится поиск подходящего жилого объекта для семьи или оценивается объём реконструкции или строительства жилой недвижимости.
  2. Уточняется согласие организации или продавца недвижимости использовать в виде оплаты средства материнского капитала без оформления ипотеки.
  3. Подписываются договора, собирается пакет документов, согласно конкретной ситуации.
  4. Заявление с пакетом документов передаётся в ПФ.
  5. ПФ рассматривает заявку и, в случае положительного решения, перечисляет денежные средства на счёт получателя выплат.
  6. После окончательного оформления покупаемой недвижимости в собственность супругов или окончания строительства/реконструкции жилья необходимо провести распределение правовых долей в недвижимости между супругами и всеми детьми. Это происходит путём подписания отдельного соглашения, договоров дарения или комбинацией этих методов.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.
  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.
Ссылка на основную публикацию