Как правильно сдать квартиру в аренду форум

Как сдать квартиру в аренду

Остановив свой выбор на конкретном агентстве, не стоит стесняться и попросить у них все документы, которые подтверждают их деятельность – лицензию, документы, которые подтверждают квалификацию сотрудников. Многие солидные агентства на видном месте выставляют отзывы своих клиентов. Но, солидные агентства и просят высокую комиссию. Стоит помнить, что скупой платит дважды.
В любом случае, собственник жилья заключает с агентством недвижимости договор на оказание услуг. Единой формы такого договора не существует – это зависит от бухгалтерии в агентстве. Но, общие положения всё же существуют.

В объявлении должны быть указаны все плюсы квартиры и района, где она находится. Не стоит их расписывать на огромном листе, пары заманчивых предложений будет достаточно. Обязательна информация об арендной плате, оплате коммунальных услуг и прочих дополнительных платежей, например, за интернет. Наличие мебели или её отсутствие также является важной информацией. И, конечно, контактный телефон собственника.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Как сдавать квартиру в аренду правильно: лучшие советы

По закону Российской Федерации доходы с аренды квартиры облагаются налогами. Если вы хотите сдавать квартиру неофициально, вы рискуете нарваться на огромный штраф. Кроме того, человеку, который избегает налоговую декларацию рискует лишиться свободы сроком на полгода (если сумма неуплаченных налогов составляет больше ста тысяч рублей).

  1. Один из основных факторов – это расположение квартиры. Естественно, помещения, расположенные ближе к центру пользуются большим спросом и имеют гораздо большую стоимость. К фактору расположения относится не только район города, но и общее расположение жилплощади. Сюда входят следующие моменты: солнечная сторона, этаж, угловая квартира или нет и т. д.
  2. Конечно же, квартиросъёмщики обращают внимание на красивый и современный ремонт. Даже если квартира очень чистая и аккуратная, помещение с евроремонтом будет пользоваться гораздо большим спросом, и арендная плата в таком случае будет на порядок выше.
  3. Мобилизованность. Квартиры с мебелью и бытовой техникой больше интересны потенциальным арендаторам. В квартире как минимум должны быть: холодильник, газовая плита, телевизор, диван, кровать, стол и т. п.

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство

  1. Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.
  2. Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться.
  3. Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются.
  1. Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
  2. Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
  3. Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
  4. Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная. Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
  5. Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
  6. Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
  7. Презентовать квартиру.
  8. Составить договор найма и иные сопроводительные документы. В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
  9. Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.
  • Скачать бланк договора аренды квартиры
  • Скачать образец договора аренды
Рекомендуем прочесть:  Как оформить нежилое помещение в жилое

Как правильно сдать квартиру в аренду — советы и рекомендации

Первое, что вам нужно знать – никогда не договаривайтесь окончательно о сдаче квартиры в аренду, пока не увидите лично потенциального жильца. Конечно, вы сможете пообщаться одним из множества способов видеосвязи, но рекомендуется предварительно встретиться с квартиросъемщиком «вживую».

  • транспортное сообщение (удаленность от метро и остановок общественного транспорта);
  • инфраструктура (если возле дома находятся все необходимые организации – поликлиника, школа и т.д., то арендная плата будет выше);
  • наличие бытовой техники;
  • наличие мебели;
  • состояние квартиры;
  • жилая площадь помещения;
  • расположение района (квартиры в центре населенного пункта стоят дороже).

Тонкости сдачи квартиры в аренду

мы молодая пара, искали квартиру с мебелью, мне кажется, молодые семьи быстрее с мебелью снимут, хотя можно сдавать и пустую. к нам вот иногда приходят друзья, но дебошей мы не устраиваем. живём себе тихо-мирно. Наши друзья — молодые пари, живущие на съёмных квартирах, такие же — тихие все, домашние. Ни у хозяйки с нами проблем нет, ни у нас с ней

Гость
1. с мебелью дороже. 2. если у них своя мебель то есть вероятность что проживут больше 3-х мес. 3. кто будет хорошем жильцом не угадаешь. У нас жили кавказцы, так мы проблем с ними не знали. А тут недавно выселили женщину со взрослым сыном (словяни)вздохнули с облегчением, она такая *** была, так еще и кота в кв притащила в тихоря. 4. Берите залог обязательно и контракт, это их в узде держит. 5. Дети что бы не натворили — урон они покрывают из залога который они оставляют, так что это в их интересах не навредить. 6. Ставте условия по цене допустим вы сдаете квартиру за 20т.р. + к этой сумме они оплачивают свет, воду и тел. Если свет и воду не включить в их оплату то они вам нагонят такие счета как будто у них там мойка машин была.
я бы у Вас не сняла

Как правильно сдать квартиру

Ой! Про гвозди вообще молчу) и у меня было табу! Не более 6 чел! Что прописано в договоре было, сама лично вписала пункт о том, что если в квартире будет находится более 6 человек, выгоняю одним днем без возврата депозита! Но всем пофигу! В один прекрасный день меня не пустили в квартиру и закрыли передомной дверь) пришлось воспользоваться ключем! А там человек 15, если не 20))) спят везде! Все полы застелены матрасами и людьми))) у нас 3ка была)))) и смех и грех)

Рекомендуем прочесть:  Приказ образец о выходе на работу после декретного отпуска

Подстраховаться-сделать опись всего+ состояние мебели, можно и фото приложить к описи. Заверить у нотариуса. Налоги не нужно платить, если договор не более 11 мес. Но по своему опыты скажу- мебель загадили(((( телевизор можно было разобрать на части, вылесос разломили пополам- не знаю как умудрились… И то, что берут залог в размере месяцной аренды- убыток не покрывает(((

Как правильно самостоятельно сдать квартиру в аренду

Чтобы сдать жилплощадь самостоятельно, нужно правильно определиться с размером арендной платы. Лучше поискать объявления в газетах и на сайтах, которые предлагают похожие условия проживания в вашем районе. Узнав средние расценки, несложно самостоятельно сложить арендную плату. Но при сравнении стоит учитывать некоторые моменты:

  1. Сайты с частными объявлениями. Этот информационный канал имеет наибольший диапазон действия среди заинтересованных лиц. Для размещения объявления нужно немного свободного времени и желательно несколько качественных фотографий. Квартиры в нормальном состоянии и с приемлемой стоимостью через объявления, размещенные на виртуальных досках, находят своих арендаторов довольно быстро. Отрицательная сторона состоит в том, что объявления данного типа отслеживаются агентами по недвижимости. С их стороны следует ожидать многократные звонки с вопросами и уточнениями. Если решено работать не только с частными лицами, но и с агентствами, необходимо быть готовым к череде просмотров. Каждый раз придется показывать квартиру новым риэлторам.

Как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно — пошаговая инструкция

Самый надежный вариант – это сдать квартиру вашим родственникам или друзьям. Если они не нуждаются в жилье, то всегда существует возможность, что кто-то из круга их знакомых находится в поиске. Наниматель, пришедший к вам по протекции, гарантированно будет относиться к имуществу ответственней.

Даже сдавая квартиру через специальные сервисы, позаботьтесь о заключении договора. Он поможет вам отстоять свои права в неприятных или спорных ситуациях. Нелишним будет застраховать квартиру и все имущество в ней. Это может быть достаточно затратным мероприятием, но окупится в случае чрезвычайной ситуации.

Как сдать квартиру в аренду правильно и дорого

Безусловно, посуточная аренда приносит в разы больше прибыли, но перед вами встанет в полный рост еще одна задача – маркетинговое продвижение своего объекта. О вас должны знать потенциальные арендаторы и регулярно вас находить. Для этого вполне может подойти тот же сайт – Авито, но вероятно вам уже понадобиться более профессиональное и независимое продвижение в интернете. А это также потребует своего бюджета.

У собственника и квартиросъемщика на руках также сохраняются по одному экземпляру договора. Это поможет урегулировать спорные ситуации. Однако, даже в случае конфликта с бывшим жильцом и его желании насолить вам, его жалоба в налоговую службу или полицию и предъявление в качестве доказательства своего экземпляра договора не имеет решающего значения. Ибо сам договор еще не является доказательством факта получения денег с постояльца и извлечения дохода. Для этого требуются доказательства самих оплат, коими являются расписки, банковские платежи и бухгалтерские проводки. Но как я отмечал выше, большинство собственников не имеют даже представления о необходимости писать расписки нанимателю. Так, отчасти благодаря своему невежеству, большая часть арендаторов избегает налоговых обязательств перед государством.

Ссылка на основную публикацию