Как правильно приватизировать земельный участок

Как правильно приватизировать земельный участок и строение

Таким образом, перед заключением сделки купли — продажи Вам необходимо потребовать от СНТ свидетельство о праве собственности СНТ на приобретаемый земельный участок, выписку из кадастрового плана на данный земельный участок, свидетельство о праве собственности на строение (сторожку).

Как правильно приватизировать земельный участок

Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни».

Как приватизировать земельный участок: нюансы и «подводные камни»

Если регистрирующим органом будет установлено, что участок не поставлен на кадастровый учет, то после принятия документов в отношении него будут проведены соответствующие кадастровые работы (за счет заявителя), и в течение месяца вы получите схему расположения земельного участка на кадастровом плане (см. Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).

Как правильно приватизировать земельный участок с помощью дачной амнистии

В настоящее время актуальными остаются вопросы гражданско-правового регулирования отношений, связанных с оборотом земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, в частности вопросы по приобретению и оформлению гражданами прав на такие объекты, а также вопросы последующей государственной регистрации этих прав в установленном законом порядке.
У большинства граждан, получивших в прошлом земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также для индивидуального жилищного строительства или гаражного строительства, и построивших на таких участках гаражи, садовые, дачные домики или индивидуальные жилые дома, отсутствовали документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества, что существенно затрудняло гражданский оборот данных объектов недвижимости. Сложившаяся ситуация негативно сказывалась на развитии рынка недвижимости (в том числе ипотеки), упорядочении земельных правоотношений. В частности, граждане не имели возможности совершать сделки с такими объектами — дарить, оформить наследство, продать или сдать в аренду; указанные объекты было сложно учитывать для целей налогообложения.
Для решения указанной проблемы десять лет назад был принят Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который получил условное название «дачная амнистия» (далее – Закон о дачной амнистии). Основные изменения коснулись положений Федеральных законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которые должны были максимально облегчить процедуру оформления земельных участков и строений.
Закон о дачной амнистии предоставил возможность гражданам оформить права собственности на земельные участки различными способами.
В соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, может быть зарегистрировано на основании любого из следующих документов (п.1 ст.25.2 Закона о регистрации):
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

Рекомендуем прочесть:  Список льготных лекарств на 2019 год детям до 3 лет

Как приватизировать участок в СНТ

Однако постсоветские законодательные акты не до конца организовали процесс получения земли и перевода ее в личную собственность. Только к две тысячи первому году Государство упорядочило законодательные акты в сфере земельного права. Много вопросов осталось по садовым земельным участкам, относящимся к садовым некоммерческим товариществам. Главный вопрос заключается в том, как приватизировать участок в садовом товариществе.

Земельный участок: как правильно купить

«Большинство наших клиентов стараются купить уже приватизированную землю, — утверждает Виталий Громов. — Потому что с нашим государством в шутки играть нельзя. Подвохи могут быть на каждом шагу, зачастую оттуда, откуда их не ждут. Например, вы купили землю, предназначенную для ведения сельского хозяйства, а в перспективе планируете на ней строить. Однако нет никакой гарантии того, что в период, пока вы будете заниматься изменением целевого назначения участка, власти не наложат мораторий на какие-либо манипуляции с землями этого типа. Таким образом, вы рискуете «пролететь» со строительством и вынуждены будете на полученной площади выращивать картошку да лучок».

Ссылка на основную публикацию