Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Содержание

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

  • Если продавец отказывается заключать договор на продажу жилья после получения задатка, тогда он возвращает покупателю сумму в двойном размере (ГК РФ).
  • Если покупатель передумал приобретать недвижимость, тогда продавец оставляет за собой право о невозврате задатка.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

  1. Наименование самого документа.
  2. Конкретное место (город) и дата написания.
  3. Основной текст содержит информацию о том, что продавец получил от покупателя денежную сумму в таком-то размере за то, что обязуется продать ему впоследствии квартиру, расположенную по конкретному адресу. Информация о контрагентах должна быть указана здесь наиболее полно (Ф.И.О., данные паспорта и информация о том, кто, где и когда его выдал, адрес регистрации владельца).
  4. Подтверждается информация подписью лица, получившего данную денежную сумму.

Как оформить задаток при покупке квартиры

  • желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
  • соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
  • задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.
Рекомендуем прочесть:  Сколько квадратных метров жилья положено на одного человека

Как оформить задаток за квартиру

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

Задаток при покупке квартиры

Расторжение задатка при покупке квартиры возможно только по уважительной причине, к примеру, ухудшение финансового положения покупателя, что подтверждается документами: отказ в ипотеке, болезнь, иные обстоятельства. Вернуть задаток можно также по соглашению сторон.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

Также в расписке следует указать планируемую дату заключения договора и условия возврата средств в случае, если договор не будет заключен в срок, либо зачета суммы в счет стоимости квартиры в случае, если сделка состоится. После составления расписка удостоверяется подписью получившего деньги. Хорошо, если расписка будет составлена в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег, поставив личные подписи.

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры

Предварительный договор не предполагает получения какой-либо стороной платежей. Поэтому нет обязательной функции задатка – перечисления средств в счёт оплаты товара. Обязанности сторон передать товар и оплатить его возникнут только после оформления основного договора.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Основные условия будущей сделки купли-продажи можно отразить в самом соглашении о задатке (как в примере выше и в образце ниже), а можно составить отдельный «Предварительный договор купли-продажи квартиры», на который будет ссылаться соглашение (в соответствии с п.4, ст. 380 ГК РФ). Сути это не меняет, просто, вместо одного документа некоторые предпочитают составить два.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Особняком в статье указано, что если слово «задаток» нигде в документах не фигурирует, то предоплата считается авансом. Аванс при несовершении сделки возвращается, ведь в противном случае считается, что продавец необоснованно обогатился, а вот с задатком сложнее.

Рекомендуем прочесть:  Договор дарение квартиры образец

Сделки с недвижимостью

  • прописать сумму задатка в самом договоре, в котором отдельным пунктом указать, что подписание данного соглашения всеми сторонами свидетельствует о передаче и получении денег (то есть если все поставили свои подписи, деньги переданы и получены);
  • либо сделать это дополнением к договору, например, в соглашении о задатке (предварительном договоре) стороны укажут, что моментом передачи денежных средств является расписка о получении и передачи денег.

Как оформить задаток за квартиру: профессиональный взгляд

Если реализация квартиры не состоится по вине продавца, то задаток в двойном размере возвращается покупателю на основании ч.2 ст.381 ГК РФ. Разумеется, для этого должна быть соблюдена письменная форма соглашения. В соответствии с той же нормой, если сделка срывается из-за покупателя, то задаток остаётся собственнику объекта.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи №380 и №381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.

Ссылка на основную публикацию