Как получить землю для строительства гаража

Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.

  • Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.

    Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

    Как оформить землю под строительство гаража

    Перед началом строительства капитального гаража необходимо оформить или арендовать определенный участок земли. Для того, чтобы точно знать, как оформить землю под строительство гаража, нужно все свои действия связать с Земельным кодексом России, так как все земли являются собственностью государства.

    После получения прав на земельный участок, владелец имеет право строить на данной территории гараж. Поэтому главным документом на разрешение строительства гаража является разрешение местных органов власти. После получения права собственности на земельный участок под застройку гаража, его лучше сразу приватизировать и уже на приватизированной земле осуществлять строительные работы.

    Как получить землю под строительство гаража

    Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене. Правда, учитывая ситуацию с такими участками в городе, это маловероятно, так что нужно готовиться к борьбе.

    К сожалению, строительство гаражей возможно далеко не везде. И хотя все земельные участки, находящиеся в пределах городской территории, относятся к землям населенных пунктов, целевое назначение и разрешенное использование у них может быть различным. Так, вряд ли вам разрешат строительство гаража на придомовой территории, предназначенной для озеленения и благоустройства. Существуют и особые зоны, на которых не разрешается строительство никаких капитальных сооружений. Вообще, нужно сказать, что свободных участков, на которых можно построить именно гараж, в любом городе или населенном пункте осталось не так уж и много. И хотя желание иметь личный гараж вблизи своего непосредственного проживания, по-человечески, вполне понятно, к сожалению, оно малоосуществимо. Поэтому, вполне возможно, что лучшим решением будет попробовать получить место в одном из гаражно-строительных кооперативов, особенно, если один из них находится недалеко от вас.

    Как законно получить землю под гараж

    Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.

    • заявления от каждого участника ГСК;
    • протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
    • выписка из Устава кооператива;
    • свидетельство ИНН;
    • выписка из реестра юридических лиц;
    • техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
    • учредительные документы ГСК;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • свидетельство ОГРН.
    Рекомендуем прочесть:  Комиссия сбербанка за оплату коммунальных услуг

    Земля под строительство гаража: как оформить

    • Если же гараж был самостоятельно построен, его последующая эксплуатация будет зависеть от оформления участка под ним (см. Как оформить землю под гараж). Десять лет назад такой объект попадал под снос. В подобном случае выходом становится разбирательство в суде, в котором определится право собственности участка. Но для обращения в суд нужно собрать все документы, устанавливающие право на землю.
    • Цена на земельный участок для размещения гаража постоянно повышается, что тоже не рекомендуется выпускать из-под контроля. Если участок не приватизированный и сдается в аренду, не известно, какую конкретную сумму будет подразумевать его владелец при обмене права собственности.

    При приватизации от всех членов кооператива потребуется высокая степень организации. Кроме подтвержденных нотариально копий паспортных данных также следует предоставить государственные сертификаты, удостоверяющие собственность гаражного помещения каждому участнику. Вопрос о приватизации земли решается на общем собрании.

    Аренда земли под гараж — руководство к действию

    По истечении срока действия договорных обязательств, за лицом, взявшим земельный надел в аренду, остается преимущественное право на пролонгирование просроченного договора или заключение нового договора. Исключение составляют случаи, которые оговариваются в3 Статье № 35, Статье № 36 и пункте № 1 Статьи № 36 Земельного кодекса РФ.

    Аренда муниципальной или государственной земли производится по правилам, которые регламентируются законодательством. Если же участок арендуется у физического или юридического лица, многие моменты, например, размер и порядок выплаты периодических платежей, решаются соглашением сторон.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.

    Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.

    Как оформить землю под гаражом в аренду

    Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

    • Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
    • Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
    • Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
    • Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
    • При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
    • Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
    • Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
    1. Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% голосов.
    • В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
    • Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
    • Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.
    Рекомендуем прочесть:  Как в домашних условиях сделать днк тест на отцовство

    Как взять землю для строительства гаража

    Имейте в виду, что срок подачи заявки на участие в аукционе, как правило, заканчивается за 5 дней до даты его назначения. Кроме того, для того чтобы стать участником торгов, вам понадобится оплатить некоторый задаток, сумма которого, а также банковский счет, на который следует переводить деньги должны быть указаны в объявлении о назначении аукциона. Не ждите последнего дня, иначе деньги просто не успеют прийти на указанный счет вовремя и вам откажут в праве участия в аукционе.
    Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене. Правда, учитывая ситуацию с такими участками в городе, это маловероятно, так что нужно готовиться к борьбе.

    Землеустроители определят координаты вашего участка (замеряют его и установят границы), сделают топографическую съемку местности и оформят кадастровый план, составят Государственный акт на право собственности, после получения, которого вы официально становитесь собственником земельного участка. 3 С полученными техническими документами на землю явитесь в центр регистрации земли, кадастра и картографии, где ваш земельный участок зарегистрируют в едином государственном учете под кадастровым учетным номером и вы получите кадастровый паспорт. Зарегистрируйте его в государственном регистрационном центре недвижимости и получите там свидетельство о праве собственности на землю. 4 Теперь смело можете начинать строительство своего гаража, по окончании которого соберите все необходимые документы и оформите право собственности на гараж.

    Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

    Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.

    Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.

  • Ссылка на основную публикацию