Как отстоять договор дарения в суде

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

  1. У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом . Судебное решение о признании сделки купли / продажи недействительной , наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде .
  2. Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение . Но только в том случае , когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом . У нового собственника выход один : доказать , что фактическое согласие было . Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару .
  3. Супруг / супруга дарителя выступала против сделки . Тут есть два варианта развития событий .
  4. Новый собственник знал о незаконности сделки , но сознательно пошел на нарушения . В этом случае дарственная подлежит отмене .
  5. Одаряемый был не в курсе разногласий , и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым . Тем не менее , вероятность расторжения договора высока .
  6. Сделка совершена путем мошенничества , введения в заблуждение дарителя , психологического и физического давления .
  1. Наличие заболеваний или временных состояний , которые негативно сказываются на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры .
  2. Такими обстоятельствами могут признаваться состояния после тяжелых травм мозга , лечения химиопрепаратами , радиотерапии , периоды лечения , обострения хронических заболеваний .
  3. И конечно , состояние , вызванное приемом алкоголя или наркотических веществ .

Право на судебное оспаривание дарения

Дарение считается осуществленным после передачи одаряемому соответствующего договора и переоформления на него в специальных государственных органах права собственности на подаренные объекты недвижимости или земельные участки. Для того чтобы все было законно, и договор дарения вступил в силу, необходимо подготовить следующие документы:

Перечисленные основания установлены ГК и являются достаточными для того, чтобы такие договора можно было оспорить в судебном порядке и применить к ним последствия их недействительности, которые заключаются в возвращении подаренного имущества обратно дарителю, а в случае его смерти — наследникам по закону, или же в некоторых случаях изымаются в доход государства.

Оспаривание дарственной как притворной сделки и другие основания для отмены договора

Дарственные, при которых дарение прикрывает сделку купли-продажи (как правило, недвижимости), являются самые распространенными притворными договорами дарения. Как правило, он заключается с целью уклонения продавца от уплаты подоходного налога за продажу квартиру и т.п. с полученной прибыли. Как правило, в этом случае продавец и покупатель должны доверять друг другу, т.к. их права как «покупателя-продавца» не защищены законом. Единственный гарант для покупателя – расписка продавца о получении денежных средств.

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки – статья 170 Гражданского Кодекса РФ;
  2. Несоблюдение формы оформления договора – ст. 574 ГК РФ. Например:
    1. Не конкретизирован предмет дарения (квартира, участок и т.д.);
    2. Указано, что дарение произойдет только после смерти дарителя;
    3. Не указано желание дарителя подарить свое имущество.
  3. Игнорирование сторонами договора основных условий дарственной – ст. 432 ГК РФ.
  4. В договоре отсутствует нотариальное согласие совладельца, в том числе согласие супруга дарителя;
  5. По договору передаются в дар запрещенные виды имущества – ст. 575 ГК РФ;
  6. Оспаривание дарственной как притворной сделки — читайте в следующем пункте.

Оспорить дарственную на квартиру

Да. В ряде случаев, это можно сделать. Споры наследников по дарственным — достаточно частая процедура. Многие наследодатели (дарители) при жизни совершали множество ошибок, поддавались влиянию чужих лиц, или были поставлены в зависимые ситуации, когда ультиматумом против их здоровья выступала дарственная со словами «если не напишешь на меня дарственную, ухаживать не буду!» Есть и мошенники, которые хитростью выманивают подписи стариков на любых документах, воруют паспорта, и в последствии, проводят сделку, о которой гражданин даже не подозревает. Такая сделка может годами не заявить о себе, а после смерти оказывается, что квартира продана или подарена совершенно чужим для семьи гражданам. Конечно же, спорить по ней надо обязательно. И во многих случаях, решение суда о признании сделки недействительной достигается. Обращайтесь, сделаем все возможное!

  • Договор дарения заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие дарению правовые последствия. Тогда он ничтожен. Этот вывод следует из статьи 170 ГК РФ. Например, гражданин, который прячет свое имущество от взыскания, оформляет дарственную на другое лицо, обычно — родственника, без намерения действительно передать предмет дарения, заключает мнимый договор.
  • Дарственная заведомо заключается с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Согласно т. 169 ГК РФ, такой договор будет в суде признан ничтожным. Причем в этом случае будут очень серьезные правовые последствия, вплоть до взысканий в доход Российской Федерации полученного по сделке.
  • Договор дарения заключается для прикрытия другой сделки. В этом случае, он является притворным, и тоже будет в суде признан ничтожным. Например, при продаже доли в коммунальной квартире часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, переоформляется по договору дарения новому гражданину (новому сособственнику) чтобы не получать отказ от преимущественного права покупки или чтобы помешать другим участникам совместной собственности использовать свое право преимущественной покупки продаваемой доли. Прямое указание об этом также содержит ст. 170 ГК РФ о недействительности притворной сделки.
  • Одна из сторон договора дарения имеет психическое расстройство. Это повод к оспариванию большого количества договоров, заключенных гражданами преклонного возраста, не прошедшими перед заключением дарственной психического освидетельствования (ст. 575 ГК РФ);
  • Стороной по дарственной являются недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Да, вначале и не скажешь, вроде приличный человек… А всегда лучше проверить (взять справочку из ПНД и наркологического диспансера)
  • Дарственная заключена на социального работника. Женщина долгое время ухаживала и заслужила квартиру. И бабуля ей оформила дарственную. Но ст. 575 опять не дает свободы: запрещается дарение работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
  • Издевательства над дарителем или причинение телесных повреждений. Эти причины также могут быть факторами к расторжению дарственной (к ее оспариванию).
Рекомендуем прочесть:  Сколько лет ярославль в 2019

Как провести оспаривание договора дарения

  • отсутствие факта государственной регистрации договора в Росреестре;
  • нарушение правил составления и оформления документа;
  • невменяемость дарителя (доказать это будет практически невозможно);
  • дарение имущества одним из супругов после развода;
  • передача прав на имущество лицу, который по закону не может быть одаряемым (госслужащий, работник социальной, образовательной, медицинской сферы);
  • мнимость сделки (для уклонения от уплаты налогов);
  • подписание договора лицом, находящимся в неведении;
  • совершение покушения на жизнь и здоровья дарителя с целью подписания договора;
  • давление при подписании сделки;
  • обращение одаряемого с имуществом неподобающим образом;
  • смерть как дарителя, так и одаряемого.
  • Документ может быть составлен с нарушением правил. Например, в тексте может быть указана передача имущества после смерти дарителя. В этом случае бумага будет считаться завещанием. Главным их отличием является передача прав в настоящее время в ходе дарения. В завещании прописываются определенные условия. Кроме того документ может быть изменен неограниченное количество раз. При этом передача может осуществляться только наследникам. Дарственная составляется на любого человека.
  • Договор дарения может быть фальшивым. Этот факт доказывается в суде.
  • Если сделка не зарегистрирована в Росреестре, она может считаться недействительной. Когда даритель не знал об этом или умер до проведения регистрации, то соглашение подлежит оспариванию. Но после смерти одаряемого вернуть имущество дарителю уже не представляется возможным. В этом случае оно автоматически передается по праву наследования.
  • В некоторых случаях договор дарения считается притворным. Это возможно, если купля-продажа выдается за оформление дарственной. Многие пользуются таким способом, чтобы не платить налог.
  • Дарение может производиться под угрозой насилия в отношении дарителя или его родственников.
    Оспаривание сделки может производиться, если соглашение было заключено в состоянии заблуждения, обмана дарителя. Тогда он может вернуть объект при ухудшении своих жизненных обстоятельств.
  • Дарственная является незаконно оформленной, если отсутствует согласие супруга на совершение сделки. Документ должен быть оформлен нотариально при передаче совместно нажитого имущества.
  • Документ можно считать противозаконным, если производилась передача объектов имущественного характера сотруднику соцслужбы и госорганов, который оказывал помощь в уходе в соответствии со своими должностными обязанностями.
  • Незаконной является процедура подписания договора дарения неадекватным дарителем, который не осознает значимости своих действий.
  • Не может дарить имущество индивидуальный предприниматель, объявленный банкротом.
  • При недееспособности дарителя оспорить сделку может его опекун. Но другие лица не вправе сделать этого.
  • Распоряжаться нельзя квартирой, которая была незаконно перепланирована.

Признание договора дарения недействительным

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам призывает вас чаще звонить и навещать своих пожилых родственников во избежание ситуаций, когда они совершают ошибки, за которые потом приходится расплачиваться всей семьей в ходе судебных процессов.

Рекомендуем прочесть:  Показания на воду передать москва

Позже в суде также всплыл факт о том, что ранее заключения договора дарения, бабушка оформила завещание, по которому квартира бы перешла в собственность нашего доверителя. Инициатива дарения квартиры исходила именно от бабушки! Более того, она сама нашла адвоката, который будет составлять договор дарения. Получается, что бабушка решила довериться родному человеку, передав право собственности на свою квартиру нашему доверителю по договору дарения, поскольку роднее человека попросту не было, а тот самый электрик появился уже гораздо позже. Что за электрик спросите вы?! А все просто ,жила себе бабушка, даритель и истец по делу, никого не трогала, и вот пришел электрик проверять работоспособность антенны. Разговорившись с бабушкой и узнав, что у нее есть квартира, которая уже не в собственности, началось… закрутилось… родился иск о признании договора дарения недействительным.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем

Здравствуйте! Я вам ранее писала что бабушка умерла от рака и мать обманула ее и оформила дарственную на себя но у меня было завещание теперь завещание исчезло что мне делать?могу ли я оспорить без завещания? И если оно онулировано смогу ли я доказать что оно вообще было?

Если муж исправно платит алименты, в достаточном размере и совершение дарения никак не отразится на алиментных обязательствах в дальнейшем, то у заинтересованных лиц не могут возникнуть основания для оспаривания сделки. Кроме того, сам факт отчуждения квартиры из его собственности не может быть основанием для увеличения очередного алиментного платежа, так как суммы, вырученные от продажи квартиры не признаются доходом, с которого уплачиваются алименты. Таким образом, дарение никаким образом не влияет на уплату алиментов. Соответственно права и законные интересы другого ребенка мужа не нарушены.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Как опротестовать дарственную в суде

Да, дарение может быть отменено в судебном порядке.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.. .
Даритель также вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст. 578. ГК РФ) .
НО.. . ему придется ДОКАЗЫВАТЬ СОВЕРШЕНИЕ ребенком перечисленных действий.
И не факт, что суд признает ОТВЕТСТВЕННЫМ за эти действия НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ребенка, а не его родителя — дарителя.

Нет.. . Дарение не оспаривается.. . Но также как и во всем есть НО. Если даритель на момент дарения находился в не адекватном состоянии (писихическая болезнь) , в состоянии аффекта (гибель дорогого человека, и тут сразу документ подпишите). при тяжелой болезни, если справка врачей подтверждает что на этот момент он не мог здраво рассуждать.. . Ну и самое главное.. . если на момент дарения у него есть несовершеннолетние дети, дети — инвалиды.. . и фактически (зачастую если это касается недвиживого имущества) остаются на улице или им причиняется не поправимый ущерб.. .

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

  • Ссылка на основную публикацию